Перенос и установка входной двери. Как согласовать в 2024 году?
Далеко не всегда входная дверь в квартиру расположена удобно и рационально. Поэтому многие задумываются, а не перенести ли ее в новое место? Нередки ситуации, когда собственник планирует замену старой двери на новую. Либо рассматривает возможность изменения направления ее открытия.
В данной статье мы разберем, какие варианты ремонта с затрагиванием наружной двери квартиры считаются перепланировкой и требуют оформления документов, а какие можно осуществлять без разрешения надзорных органов.
Перенос входной двери
Отвечая сразу на вопрос, можно ли перенести входную дверь, скажем, что смещать наружные двери в жилом помещении многоквартирного дома разрешено, но делать это допустимо только с соблюдением строительных правил и нормативов.
Это означает, что перенос входной двери в квартире на новое место считается перепланировкой, проводить которую можно только с разрешения Мосжилинспекции.
Существует два варианта переноса входа в квартиру:
- Перенос входной двери с присоединением части приквартирного тамбура. Труднореализуем, поскольку происходит "захват" общедомовой площади. Чтобы провести такую перепланировку, понадобится получить согласие не менее 73% собственников квартир вашего дома. При данном условии приквартирный тамбур можно будет взять в аренду.
- Перенос входной двери в квартиру в сторону, то есть в пределах той же стены, в которой она располагалась изначально. Жилищная инспекция Москвы также относит такую перепланировку к затрагивающим общее имущество собственников жилья многоквартирного дома. И без того непростой путь согласования будет усложнен в случае, если стена капитальная. Перенос входной двери в несущей стене потребует составления проектной документации с участием автора проекта дома, а это стоит дороже.
Как показывает практика, перенос входной двери:
- в панельных домах мероприятие сложное и часто нереализуемое, так как стены в большинстве случаев несущие;
- в монолитных домах зависит от типа стены – если стена несущая, то достаточно сложно, но шанс гораздо выше, чем в панельных домах, если же смещение проема для входной двери планируется в ненесущей стене, то практически всегда возможно;
- в кирпичных домах обычно возможно, даже если стена несущая;
- в блочных домах зависит от серии дома.
Ниже вы можете увидеть пример проекта перепланировки с переносом входной двери.
Данный вариант реализовывался в монолитном доме. Затрагиваемая кирпичная стена не являлась несущей, что упростило задачу. Интересно, что входная дверь переносилась на значительное расстояние, тогда как обычно ее передвигают в среднем на полметра.
Проект перепланировки с переносом дверного проема для входной двери.
Фото выполненных работ по переносу входа в квартиру.
Задуматься о смещении входной двери в квартиру собственник может по разным причинам.
В представленном выше проекте перенос двери был обусловлен мероприятиями по перепланировке внутриквартирных помещений. При некоторых обстоятельствах данная необходимость может быть обусловлена другими факторами.
К примеру, бывают ситуации, когда расположение входной двери относительно соседской двери создает неудобство. В частности, один из наших клиентов захотел сместить входную дверь на 25-30 см, так как его и соседская двери открывались наружу и одновременно их открыть была затруднительно.
Поэтому в проект перепланировки, который был разработан ранее, мы внесли дополнения относительно смещения входной двери. Через автора проекта дома данный вопрос был решен, а перепланировка успешно согласована.
А вот еще один согласованный проект перепланировки. В этом случае мы видим, что вход в квартиру сместили незначительно.
Пример смещения входной двери в квартиру по проекту.
Установка входной двери в квартиру
Существуют разные причины, по которым владелец квартиры сталкивается с необходимостью монтажа входной двери.
Замена входной двери
Чаще всего это делается во время ремонта квартиры. Или в случаях, когда вместо стандартных устанавливаются входные двери в квартиру с шумоизоляцией.
Иногда замена входной двери в квартире является вынужденной мерой. К примеру, после взлома.
Чтобы просто заменить входную дверь, никакого согласования не требуется, потому что если параметры проема не изменяются, а всего лишь взамен старого устанавливается новое дверное полотно, то это не перепланировка.
Вторая входная дверь в квартиру
Многие владельцы квартир устанавливают в одном проеме две входные двери – основную и дополнительную. У такой входной группы есть несколько преимуществ:
- теплоизоляция – между двумя дверьми образуется что-то вроде воздушной тепловой «подушки»;
- звукоизоляция – двойное дверное полотно пропускает намного меньше внешних звуков;
- защита от запахов, идущих в квартиру из подвала и подъезда;
- безопасность – вторая входная дверь выступает дополнительным препятствием для злоумышленников, собирающихся проникнуть в квартиру.
При этом вторая внутренняя входная дверь в квартиру перепланировкой не считается, поэтому ее установка или демонтаж могут проводиться собственником без какого-либо разрешения со стороны Мосжилинспекции.
Изменение ширины входной двери
Любое изменение ширины входной двери в квартиру, будь то уменьшение или увеличение, считается перепланировкой, требующей предварительного согласования.
Однако путь согласования перепланировки с изменением размера дверного проема для входной двери достаточно сложен. Поэтому без крайней надобности планировать такие работы мы не рекомендуем, именно из-за многочисленных трудностей, возникающих с получением соответствующего разрешения.
Утепление входной двери
Для устранения теплопотерь и создания комфортных условий многие жильцы многоквартирных домов проводят утепление входной двери в квартире. К перепланировке работы такого типа не имеют никакого отношения. По этой причине утепление дверей в согласовании не нуждается.
Шумоизоляция входной двери
Чтобы через дверной проем не проникал шум из подъезда, с лестничной площадки или приквартирного холла, делают звукоизоляцию входной двери в квартире. Как и в случае с утеплением, шумоизоляцию входной двери согласовывать не требуется, так как это не перепланировка.
В качестве дополнения по теме приведем ответы на вопросы, которые нам постоянно задают собственники квартир, решившие у себя дома сделать ремонт с перепланировкой.
Считается ли перепланировкой закладка одной из входных дверей при объединении квартир?
Да, это перепланировка. При этом с точки зрения согласования закладка проема не расценивается как затрагивание общедомового имущества. Все подробности по объединению квартир можно найти в этой статье.
У кого получать разрешение на установку второй входной двери, у Мосжилинспекции?
Для монтажа второй двери в квартиру в уже имеющийся проем разрешение не нужно, поскольку такое мероприятие не изменяет плана БТИ, а потому перепланировкой не считается.
Является ли перенос входной двери перепланировкой?
Да, такой перенос двери считается перепланировкой квартиры. Причем согласовать это довольно сложно, а иногда и вовсе нельзя.
Нужен ли проект перепланировки, если мы хотим установить входную дверь со звукоизоляцией вместо стандартной двери, которая у нас сейчас?
Чтобы поменять входную дверь в квартиру, проект перепланировки не требуется. Такие работы перепланировкой не являются и в согласовании не нуждаются.
Является ли перепланировкой изменение открывания входной двери?
Нет, изменение направления открывания входной двери в квартиру не является перепланировкой.
Утепление металлических дверей – это перепланировка?
Нет, утепление входной металлической двери, да и любой двери вообще, не относится к понятию “перепланировка”. Узнать, что такое перепланировка, можно из статьи по ссылке.
Делаю в квартире ремонт. Меня не устраивает стандартная входная дверь. Хочу ее заменить на другую. Но для этого придется увеличить ширину дверного проема входной двери. Можно ли это согласовать? И нужно ли вообще какое-то разрешение в данном случае?
Увеличение размера проема для входной двери по ширине считается перепланировкой, которая должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством. То есть разрешение на изменение ширины проема входной двери, безусловно, необходимо.
Расширение проема под входную дверь не входит в число запрещенных видов перепланировки, полный перечень которых представлен здесь. Однако это не значит, что согласование такой перепланировки гарантировано. Есть очень много факторов, от которых это зависит: тип стены, где расположен проем (несущая или ненесущая), ее техническое состояние, позиция автора проекта дома по этому вопросу (какое-либо изменение входных проемов в квартиры может быть вообще запрещено проектировщиком дома), мнение собственников жилья и т.д.
То есть на вопрос, можно ли это согласовать, сложно ответить однозначно: потенциально – да, можно, но для более точного ответа каждый случай нужно рассматривать индивидуально.
С учетом того, что перепланировки с расширением, переносом и устройством входных дверей в квартиры достаточно сложны в плане согласования и имеют множество нюансов, рассказать о которых в рамках одной статьи не представляется возможным, рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам. Мы консультируем бесплатно. Пожалуйста, звоните или пишите. Все контакты здесь.