Перепланировка 2-х комнатной квартиры в серии II-57

Добрый день Михаил.

Ситуация понятна.
Прежде всего опишу информацию по каталогу типовых перепланировок. 
Есть два варианта - можно заказать перепланировку по каталогу типовых перепланировок и тогда стоимость проектной документации будет бесплатна. То есть как бы "город Москва", разработал некие варианты перепланировок и собственник может взять их и применить.
Плюсы, то что проектная документация будет бесплатна. Минусы, то что перепланировку необходимо будет выполнить один-в-один по каталогу. То есть никаких отклонений от каталога не должно быть, речь идет не только о местопложении проема в несущей стене, но и не несущих перегородках, расстановки сантехники и т.д.
Если же собственник хочет выполнить вариант отличный от каталога типовых перепланировок, то у него соотсветственно вариант индивидуальный, то есть он себе согласует индивидуальную перепланировку. И описание процесса согласования индивидуальной перепланировки ниже:

Первым этапом является получение документов БТИ, но зачастую этот этап пропускается, так как во многих случаях они уже есть, если их нет, то мы их заказываем. Обычно заказывается либо технический паспорт БТИ, либо поэтажный план и эскпликация.

Далее процесс согласования фактически начинается с заказа выхода инженера ОАО МНИИТЭП на квартиру. Мы обращаемся в ОАО МНИИТЭП для выхода инженера. Обязательным условием ОАО МНИИТЭП при заключение договора на обследование конструкций, является осмотр аналогичных стен в ниже- и выше расположенных квартирах (отсутствие или наличие проемов у соседей учитывается инженерами при расчетах по изменению нагрузок). А также очистка пола до межпанельного шва в торце стены.

ОАО МНИИТЭП выдает платежку на сумму порядка 10 тысяч рублей, которая высылается собственнику и он ее оплачивает. Далее мы организуем выезд инженера. Описать в деталях весь процесс достаточно долго, но если в целом, то через несколько дней после оплаты и поступления суммы на расчетный счет, мы начинаем "стыковать" время инженера ОАО МНИИТЭП с вашим временем и временем ваших соседей.

После обследования и положительном решении, можно приступать к разработке самого техническогого заключения. Наш сотрудник опять обращается в ОАО МНИИТЭП и заказывает разработку технического заключения. Теперь выдается платежка на сумму порядка 50 тысячам рублей. Это сумма включает в себя 1 проем в несущей стене + остальные мероприятия не затрагивающие несущие стены, исключая демонтаж подоконного блока. Если планируется затрагивание подоконных блоков, то за каждый подоконный блок ОАО МНИИТЭП добавляет еще по 5 тысяч рублей. И далее порядка месяца мы ждем разработки самого технического заключения.

Итого, что мы имеем на данном этапе - мы имеем "дырку" в стене определенных габаритов с определенными привязками по ее местоположению.

После этого необходимо разработать проект перепланировки. Его может разработать любая проектная организация в том числе и наша. Стоимость его 15 тысяч рублей. Срок изготовления в нашей организации 1-3 дня.

Но и этого не достаточно для получения разрешения на перепланировку. По действующему законодательству, необходимо еще провести анализ нашего проекта перепланировки в ОАО МНИИТЭП. Для этого, мы подаем наш проект в данную организацию на анализ, и через пару недель мы имеем пару типовых листочков со стандартным текстом. Пример их вы можете видеть ниже. Стоимость анализа - 18 тысяч рублей.

И только после этого, собрав все документы в папку-скоросшиватель, мы можем податься на согласование в центр "Мои документы"

После этого начинаеся процесс ремонта. Так как наша организация является автором-проекта, то мы ведем авторский надзор за ремонтными работами.

После окончания ремонта наступает второй этап - этап сдачи перепланировки комиссии жилищной инспекции и БТИ. То есть на первом этапе жилищная инспекция дала разрешение на некий заявленный вид работ, а на втором этапе она принимает соответствие того, что разрешили, тому что сделали.

Второй этап несколько больший по количеству "телодвижений" чем первый и описывать его полностью мы здесь не будем. Если пробежаться быстро, то это комиссия - приемка - актирование - акты на скрытые работы - подписание АВП (акт выполненной перепланировки) и получение конечных БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Если разбивать по этапам, то платежи идут в следующем порядке:

1 Этап - получение разрешения на перепланировку:

• Услуги по согласованию - 40 тысяч  рублей (оплачивается нашей организации)
• Техническое заключение - 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения (оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома).
• Проект перепланировки -  15 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)
• Анализ проекта перепланировки - 18 тысяч рублей (оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома).

2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.

• Услуги - 50 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)
• Документы БТИ - 2-3 тысячи рублей (оплачивается собственником на расчетный счет БТИ).