Блочный дом – особенности конструкции и строительства.
С середины прошлого века постройка многоэтажных жилых домов в стране осуществлялась индустриальными методами.
Основной принцип индустриального сборного домостроения заключается в разделении процесса строительства на два этапа:
- изготовление сборных элементов дома заводским способом;
- монтаж зданий из сборных железобетонных конструкций и деталей заводского изготовления на строительных площадках.
Тип дома – блочный: что это значит?
Блочным домом называют жилое здание, построенное из готовых бетонных изделий – блоков и железобетонных плит перекрытий. Такие блоки производят на специализированных предприятиях. Затем готовые изделия привозят на строительную площадку и по проекту производят из них сборку дома.
Технология возведения жилых зданий из бетонных блоков была призвана сократить сроки и снизить стоимость жилищного строительства. И на первоначальном этапе объемно-блочное строительство позволило удешевить процесс возведения домов и нарастить темпы строительства жилья.
Так, стоимость блочного многоэтажного дома и трудоемкость его строительства были заметно ниже кирпичного жилого здания. Также стоит отметить простоту формы блоков, относительную несложность их изготовления и монтажа в любое время года.
Блочное строительство многоэтажных домов имеет свои конструктивные особенности:
- Блочные дома монтируются из керамзитобетонных или шлакоблочных элементов.
- Перекрытия выполняются из многопустотных железобетонных плит.
- Высота потолков составляет, как правило, 2.65 м и ниже.
- Внутренние перегородки могут быть как из блоков, так и из гипсобетона.
- Сантехкабины в таких домах, как и в большинстве панельных, изготавливались как отдельная конструкция на домостроительном комбинате и монтировались краном на нужное место.
Блочные дома в Москве
Строительство домов блочной конструкции началось в 50-х годах прошлого века, а завершилось в конце 90-х. Первые два крупноблочных дома были построены в Москве на 5-й Советской улице и на Большой Полянке по проектам инженеров Г. Б. Красина и Е.В. Костырко.
Самые распространенные серии блочных домов – это 1-510, II-18, И209А и II-68. Cуществует и множество других серий, таких как И-491А, И-700А, И-522А и др. Также в Москве встречаются поздние сталинские крупноблочные дома серий II-04, II-05 и др. Проекты блочных домов самых популярных в Москве серий разработаны институтом МНИИТЭП.
Блочный дом – плюсы и минусы
Блочные многоквартирные дома хороши тем, что толстые межквартирные стены в них мешают проникновению в помещения нежелательного шума извне.
Кроме того, внутриквартирные стены блочных жилых домов, как правило, ненесущие, что открывает больше возможностей для проведения перепланировок. Об особенностях проведения перепланировки квартиры в блочном доме мы расскажем далее.
Теперь несколько слов о том, чем плох блочный дом. Минусом блочного дома считается маленькая площадь квартир. Данный недостаток относится прежде всего к блочным пятиэтажкам серии 1-510, в которых еще и очень маленькие кухни.
Помимо этого, в блочных зданиях, строившихся в 60-70-х годах, низкое качество швов между плитами перекрытий (серия И209А) и не всегда удобные планировки квартир.
Чем отличается блочный дом от панельного?
В типовом панельном доме железобетонная плита определяет высоту этажа и размер стены комнаты, а ширина плиты перекрытия, как правило, соразмерна ширине комнаты. В блочных же домах стена одной комнаты собирается из нескольких элементов.
Внешние и внутренние стены в блочных домах толще, чем в панельных. Кроме этого, в этих зданиях по-разному выполняется монтаж строительных конструкций: крепление панелей осуществляют с помощью приваренных арматурных закладных деталей, а блоки соединяют друг с другом цементно-песчаным раствором.
Панельное жилое здание строится быстрее, чем блочный многоэтажный дом. Во многом данный фактор стал определяющим при выборе индустриальных методов жилищного строительства в пользу развития панельного домостроения. В то время как массовое объемно-блочное домостроение было со временем фактически прекращено. И в настоящее время при строительстве многоквартирных домов блочная технология не применяется.
Блочный или панельный дом – что лучше?
Отличия при возведении блочных и панельных домов мы выяснили. Теперь давайте определим с точки зрения проживания, какой дом лучше – блочный или панельный:
- В панельных домах, особенно современных серий, более просторные квартиры и более высокие потолки. Жилые и вспомогательные помещения панельных квартир также имеют большую площадь, нежели блочных.
- В блочных домах менее удачные планировки квартир по сравнению с панельными жилыми зданиями.
- Большинство стен внутри квартиры в панельных домах являются несущими конструкциями. Из-за этого в “панельках” гораздо меньше вариантов для какого-либо значительного переустройства квартир по сравнению с блочными домами, где, как мы уже отмечали, внутренние стены преимущественно ненесущие.
Перепланировка в блочном доме
Ремонт и перепланировка квартиры в блочном доме, так же как и в домах панельного типа, очень распространенное явление. И это неудивительно, ведь в эпоху массового домостроения панельных и блочных жилых зданий было возведено очень много. Относительная дешевизна строительства и скорость возведения блочного дома предопределили широкое их распространение в пору массовой застройки.
Однако качество строительства в то время было не самым высоким, а планировки квартир в блочных домах отличались теснотой и неудобством, поэтому закономерно, что многие их владельцы сегодня хотят улучшить условия проживания.
Несмотря на то, что в силу особенностей строительства количество несущих стен в блочных домах значительно меньше, нежели в панельных, и это упрощает согласование некоторых видов перепланировок, те стены, которые включены в силовую схему блочного дома, отличаются вдвое большей толщиной, чем несущие стены из ж/б-панелей. Этот момент осложняет устройство в них проемов, поскольку требуется более мощное усиление металлоконструкциями. Приведем наглядный пример.
Усиление проема в блочном доме, фото.
Усиление проема в панельном доме, фото.
Согласование перепланировки квартиры в блочном доме практически ничем не отличается от аналогичного процесса в многоквартирных домах иного типа – в кирпичных, панельных и монолитных.
Перепланировку в блочном доме имеется возможность согласовать по типовому проекту, который можно найти в соответствующем каталоге. Автором этого каталога является институт МНИИТЭП, который в свое время и разработал большую часть серий блочных домов.
Если вы планируете "скромные" действия: перенос унитаза, ванны или других инженерных устройств в пределах помещения, в котором они ранее были расположены, то можно обойтись уведомительным порядком согласования перепланировки.
Когда целями перепланировки являются демонтаж ненесущей перегородки или устройство проема в ней, расширение санузла за счет нежилого помещения или его объединение с ванной, либо другие действия, которые априори не влияют на несущие конструкции дома, проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки возможно заказать в любой проектной организации с допуском СРО, в том числе и в нашей.
Наша организация занимается разработкой проектной документации и согласованием перепланировок в Москве и Московской области.
Если же планируется затрагивать несущие стены, перекрытия, то подобная перепланировка требует разработки технического заключения от автора проекта дома. Проект перепланировки при этом может разработать любая организация с допуском СРО.
Именно поэтому многие собственники задаются вопросом: а не легче ли провести перепланировку самовольно, тем более, что многие варианты перепланировок квартир в блочных домах находятся в свободном доступе в интернете?
К сожалению, самовольные работы могут впоследствии привести к аварии. Например, если вы частично или полностью снесли несущую стену, то появление трещин у вас и соседей – это лишь вопрос времени. В нашей практике имелись обращения граждан, по чьей вине возникли аварийные ситуации.
Узаконить перепланировку квартиры, выполненную с серьезными нарушениями, не удастся. Вам предстоит выплатить штраф, а квартиру придется возвращать в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным поэтажным планом БТИ по предписанию Мосжилинспекции. Вдобавок, если ваши работы нанесли ущерб соседям, вам придется возмещать его за свой счет.
Избежать многих неприятных последствий, связанных с самовольной перепланировкой квартиры в блочном доме, можно только в том случае, если согласовать все работы вовремя, то есть до начала их проведения. Но процесс согласования может быть долгим, особенно это касается перепланировок, затрагивающих несущие стены и требующих разработки проектной документации. И если вы не располагаете для этого достаточным количеством времени, то лучше всего обратиться к услугам специалистов по согласованию.
Чтобы выбранная вами организация смогла приступить к работе, вам необходимо будет оформить нотариальную доверенность на согласование перепланировки квартиры. После этого заниматься всеми хлопотами согласования придется уже не вам, а сотрудникам выбранной вами фирмы. О том, как выбрать компанию по согласованию перепланировок, вы можете прочитать в статье по ссылке.
На фото согласованный проект перепланировки двухкомнатной квартиры в блочном доме серии И209А с устройством совмещенного санузла, разработанный нашей организацией.
Чтобы получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры в блочном доме, обратитесь к нашим специалистам. Здесь вы найдете все способы связаться с нами.
