Перепланировка двухкомнатной квартиры в I-511
Данная перепланировка двухкомнатной квартиры в I-511 не представляет особых технических сложностей, так как на площади квартиры отсутствуют несущие стены. Эта серия кирпичных пятиэтажек весьма распространена в Москве и городах Подмосковья, поэтому проект перепланировки может быть интересен многим, хотя это и не совсем типичный вариант переустройства жилья.
Дело в том, что данная перепланировка проводилась в торцевой части дома, и в проекте использовано ее преимущество – наличие двух окон в большой комнате. Несмотря на то, что перепланировка двухкомнатной квартиры выполнена на первом этаже, аналогичное решение возможно использовать для квартир, расположенных и на других этажах.
План БТИ и результат осмотра.
Для выполнения проекта, проведения обследования и подготовки необходимого технического заключения собственник воспользовался услугами нашей организации, так как для подобной перепланировки достаточно компетентности специалистов предприятия, имеющего допуск СРО.
На этапе начальных консультаций нашим специалистам был передан план БТИ и эскиз намеченных изменений. Вышедший на объект инженер провел необходимое обследование и сделал вывод о возможности реализации перепланировки.
Начальная планировка и экспликация.
На начальном этапе строительных работ были демонтированы все внутриквартирные перегородки, кроме участка стены, отделяющей ванную (4) от помещения кухни (3). Также потребовалось снести встроенный шкаф (1а) и внутреннюю перегородку санузла.
Новую границу совмещенного санузла с единственным входом возвели со значительным смещением на площади коридора. В помещении сделали гидроизоляцию пола, что подтвердили оформлением акта о выполнении скрытых работ.
Несмотря на то, что новые размеры санузла позволяли многое, собственник предпочел ограничиться установкой душевой кабины, раковины и унитаза, тем самым сохранив значительное свободное пространство.
Новый проход в помещение кухни (3) организовали непосредственно из жилого помещения, установив между кухней и комнатой (2) вместо перегородки широкую раздвижную дверь с плотным притвором. Наличие качественной каркасной двери, обеспечивающей достаточный уровень герметичности, является обязательным условием, если на кухне установлена газовая плита.
Итоги перепланировки.
В помещении кухни изменили место монтажа мойки. Кроме этого, перенесли газовую плиту, что потребовало привлечения для этих работ специалистов АО «Мосгаз».
Перегородку между комнатами (1 и 2) выполнили не поперек, а вдоль оси здания, то есть развернули на 90 градусов. При ее возведении выполнили глубокую нишу с доступом из комнаты (2).
Перегородку, отделившую комнату (1) от коридора, выполнили глухой, а вход устроили из проходной комнаты (2).
Такое расположение стен, позволивших развернуть одну из комнат и организовать в квартире объединенное пространство значительной площади, стало возможным только благодаря наличию двух окон в одной из комнат.
В результате перепланировки типичная хрущевка превратилась в гораздо более комфортное жилье.
Согласование и итоговый план БТИ.
Проект предварительно был согласован Мосжилинспекцией, которая выдала распоряжение о проведении перепланировки. По окончании работ комиссия МЖИ проконтролировала выполненные изменения, после чего на основании акта о завершенной перепланировке специалистами БТИ был подготовлен новый план квартиры со всеми изменениями.
