Перепланировка двухкомнатной квартиры в кирпичном доме серии II-14
Главной особенностью данной перепланировки можно назвать разделение жилой комнаты на два отдельных помещения, одно из которых осталось жилым. Почему же не удалось сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную?
Давайте разберемся вместе, а заодно и рассмотрим другие мероприятия, которые был выполнены в рамках данного проекта перепланировки.
Квартира нашего заказчика расположена на последнем этаже 5-этажного кирпичного дома серии II-14, который был возведен в 1959 году. Общая площадь квартиры до перепланировки составила 54,4 квадратных метра, из которых 34 приходятся на жилую площадь.
В коридоре (6), напротив санузла, была небольшая кладовая, которую согласно проекту демонтировали с целью расширения коридора. Также была увеличена площадь второго коридора (7) за счет жилой комнаты (1), старую ненесущую перегородку полностью снести, а новая была смещена и возведена с использованием облегченных материалов.
В уборной (5) произвели обшивку стояка влагостойким гипсокартоном, изменилась проектная расстановка сантехнического оборудования. До перепланировки между кухней и уборной, а также между уборной и ванной в перегородках были небольшие окошки, которые собственник захотел демонтировать.
В результате часть данных перегородок была демонтирована, новые были устроены также из ГКЛ. Согласно требованиям по устройству полов в мокрых зонах, в туалете и ванной были проведены гидроизоляционные работы, оформлены акты.
Наконец, мы добрались до самого интересного изменения, а именно разделения жилой комнаты. После перепланировки только комната (3) площадью 9,1 кв.м. осталась жилой, другая часть комнаты в окончательном техпаспорте БТИ была указана как кабинет.
Есть несколько причин, по которым данная часть комнаты не может быть жилой. Во-первых, площадь жилой комнаты для двухкомнатной и более комнатной квартиры не должна быть ниже 8 кв. м, в нашем случае получилось 7,8.
Во-вторых, в жилой комнате должен быть хотя бы один источник естественного освещения, поэтому даже если бы площадь комнаты-кабинета (4) соответствовала норме, присвоить ей статус жилой все равно бы не удалось.
