Перепланировка двушки в П 57
Интересную перепланировку двушки в доме серии II-57 можно сделать даже без затрагивания несущих стен, но более существенное и качественное изменение квартиры достижимо только с вмешательством в несущие конструкции здания.
В основном перепланировка двушки в П 57 касается тех помещений, на которых в годы строительства серии было принято экономить. В первую очередь это касается размеров кухни и помещений санузла. К большому сожалению собственников, существенно раздвинуть границы кухни невозможно. Это помещение ограниченно с одной стороны площадью санузла, а с другой – несущей стеной. А вот организовать проем между кухней и комнатой возможно.
Техническое заключение автора дома серии П-57.
Однако выполнение проема в несущей стене возможно далеко не во всех случаях. На нижних этажах нагрузка на несущую панель может оказаться слишком высокой для его устройства даже с установкой усиливающей металлоконструкции. Также может повлиять на возможность выполнения проема его наличие на том же участке стены у соседей снизу или сверху.
Для оформления технического заключения о состоянии строительных конструкций и возможности поведения перепланировки с устройством проема в несущей стеновой панели собственнику пришлось обратиться к автору проекта здания АО МНИИТЭП.
После проведения инженерного обследования и расчетов специалистами МНИИТЭП было выдано положительное техническое заключение о возможности проведения задуманной перепланировки. Подготовку проекта перепланировки собственник поручил специалистам нашей организации.
Начальная планировка, экспликация и план работ.
Ключевым моментом перепланировки стало выполнение проема между кухней (3) и комнатой (1) с установкой металлической рамы усиления. Для того, чтобы избежать ударного воздействия на конструкцию здания, для резки железобетона был применен специализированный алмазный инструмент.
В проем установили дверь с плотным притвором, как того требуют нормы для газифицированных кухонь. Также в помещении кухни перенесли газовую плиту, что потребовало участия специалистов АО «Мосгаз».
Все внутренние и внешние перегородки санузла, кроме границы с кухней, демонтировали. Помещение совмещенного санузла (4) расширили на площадь коридора до границы несущей стены и выполнили новый вход с установкой двери. По всей площади пола провели звукоизоляционные и гидроизоляционные работы, которые оформили соответствующими актами.
Инженерные коммуникации закрыли декоративным коробом с обеспечением возможности доступа к ним. Увеличенная площадь санузла позволила просторно установить в проектных положениях унитаз, раковину и угловую душевую кабину.
Итоговая планировка и экспликация.
Ненесущий участок стены между коридором (6) и комнатой (2) снесли вместе со встроенным шкафом (6а). Новую перегородку со входом выполнили на площади комнаты, как продолжение несущей стены по прямой. В торцевой части комнаты (2) выполнили монтаж двух встроенных шкафов (2б и 2в). Лоджию (2а), имеющую выход из этой же комнаты, в ходе ремонта застеклили.
Еще один встроенный шкаф (5а) возвели в зоне прихожей.