Перепланировка двушки в трешку
Всем здравствуйте!
Хотим сделать перепланировку двушки 55.8 м2 в трешку. Квартира в новостройке (монолит), стен нет, только разметка по полу. В семье двое детей, в приоритете отдельная комната для каждого. Несущий пилон только один, между кухней и гостиной, не затрагивается.
Оригинальная планировка на первой картинке. 1-Холл (10 м2), 2 - санузел (1.5 м2), 3 - санузел (2.8 м2), 4 - спальня (13 м2), 5 - гостиная (17.1 м2), кухня (11.4 м2)
Пытался придумать разные варианты возможной перепланировки. Наиболее оптимальный - на второй картинке. Получаются три отдельные комнаты: 10.4 м2, 8.2 м2, 9 м2. Суть изменений - перенос коридора, и немного перенос санузлов в коридор.
Как думаете:
1) Есть ли более оптимальные варианты сделать из 2к -> 3к?
2) Возможно ли узаконить такую планировку в Москве?
3) В какую (очень примерно) цену может обойтись такое согласование под ключ?
Ответ на вопрос
Разработаем проект перепланировки
Проект перепланировки + техническое заключение
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru
Добрый день Юрий.
Планировка понятна. По вопросам:
1. Не могу сказать, я не дизайнер, я согласователь перепланировок. Я вижу объект только с точки зрения согласования, а какая планировка там будет нам не важно. Присутствует некоторая профдеформация, не важно что согласовывать, главное что бы согласуемо было, у нас были квартиры в которых не было не одного прямого угла, была вся квартира круглая, все углы полукруглые. Здесь возможно дизайнер должен помочь, только он может как то спланировать помещения исходя из предпочтений заказчика, состава семьи, эргономики помещений и т.д.
2. Количественно комнат будет 3. А вот сколько жилых пока не понятно. Что бы комната была признана жилой (спальней) ее площадь должна быть не мерее 8 кв. метров. А одна из комнат 8.23 и стена сдвигается в сторону кухни, то есть фактически она на толщину стены "залезает" под кухню соседей сверху. Инспекция может пропустить, а может не пропустить и тогда данную комнату необходимо будет выводить в нежилой статус присваивая ей наименование "кабинет".
3. Есть некоторая дельта, но в целом - получение разрешения 80 тысяч, приемка после перепланировки 60. + внешние расходы, два БТИ, техплан, возможно акты на скрытые работы еще где то 50-60.
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru