Перепланировка и переустройство: в чем разница
Объясняем разницу между переустройством и перепланировкой квартиры.
Перепланировка и переустройство – это два разных типа изменений в жилом помещении с разной целью и характером работ.
Перепланировка – это изменения в расположении внутренних помещений квартиры, включая жилые комнаты, кухню, санузлы, коридоры, а также в том, что касается дверных и оконных проемов.
Переустройство – это работы, которые касаются инженерного оборудования квартиры, включающего в себя системы и коммуникации, необходимые для ее функционирования и комфортного проживания: водоснабжение, водоотведение (канализацию), вентиляцию, а также газоснабжение, если оно есть.
Цель перепланировки – улучшение жизненного пространства, повышение его комфорта для конкретных нужд семьи за счет оптимизации планировки.
Задача переустройства – усовершенствование функциональности помещений, прежде всего мокрых зон квартиры – ванной, кухни или туалета.
Основные виды работ, относящихся к перепланировке:
- стены и перегородки (демонтаж или возведение, изменение их размеров);
- проемы (устройство, перенос или заделка дверных и оконных проемов в стенах и перекрытиях).
Примеры перепланировки:
- увеличение санузла за счет прилегающих нежилых помещений, таких как коридор, кладовая или прихожая;
- объединение комнаты и кухни путем полного или частичного удаления стены между ними для создания единого пространства;
- перенос кухни, при которой кухонное оборудование (плита, мойка) и коммуникации (вода, канализация, вентиляция) перемещаются из старого места в другое помещение, например, в коридор или бывшую кладовку;
- устройство гардеробной как отдельного помещения, выделенного перегородками и расположенного вдоль стены, для хранения одежды, обуви и аксессуаров;
- объединение двух квартир в одну по вертикали (это создание двухуровневого жилья путем устройства проема в перекрытии между двумя квартирами, расположенными на разных этажах, и установки внутренней лестницы);
- объединение двух квартир по горизонтали (это перепланировка, при которой две соседние на одном этаже квартиры соединяют в одну, создавая проход в общей стене);
- устройство совмещенного санузла посредством демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой, в результате чего они превращаются в одно, более просторное помещение;
- организация кухни-ниши без обеденной зоны, оснащенную кухонным оборудованием, а также системой вентиляции, что позволяет сэкономить место, делая интерьер более просторным;
- демонтаж встроенного шкафа, чтобы освободить пространство для расширения ванной, кухни или коридора, что позволяет более рационально использовать площадь квартиры;
- объединение пространства жилой комнаты с лоджией или балконом путем замены подоконного блока на французские двери – стеклянную конструкцию от пола до потолка, которая может открываться или быть раздвижной;
- создание дверного проема в несущей стене для объединения комнат или комнаты с кухней.
Читайте также:
Кроме того, примеры согласованных вариантов перепланировок квартир для своих идей вы найдете в разделе сайта “Наши работы”, приглашаем вас по этой ссылке с ним внимательно ознакомиться.
Примеры работ по переустройству:
- установка электрической плиты вместо газовой, чтобы объединить кухню с комнатой без раздвижной перегородки;
- перенос сантехнических приборов (унитаза, ванны, рукомойника) после увеличения зоны санузла;
- установка новой сантехники, которой раньше не было (например, установка биде, которое изначально в санузле не предусмотрено);
- перенос мойки, а также газовой или электрической плиты, например, для изменения расположения кухонной мебели.
Перепланировка и переустройство не должны нарушать права других жильцов – это ключевое правило. Поэтому все работы, которые относятся к перепланировке и к переустройству, требуют согласования в соответствии с законодательством.
Легальная перепланировка гарантирует соблюдение строительных и санитарных норм, предотвращает повреждение несущих конструкций и инженерных систем, избавляет от штрафов и предписаний надзорных органов.
Кроме того, узаконенная перепланировка повышает рыночную стоимость квартиры и упрощает процессы ее продажи.
Кстати, переустройство и перепланировка согласуются вместе, потому что это единая процедура, которая оформляется одним пакетом документов, где описываются как изменения конфигурации помещения (перепланировка), так и модификация инженерных систем (переустройство).
Для их согласования необходим проект, который включает в себя как изменения планировки, так и изменения в сантехническом оборудовании.
Пример проекта перепланировки.
Это разработанный и согласованный нами проект перепланировки и переустройства однокомнатной квартиры в кирпичной брежневке.
Из мероприятий по перепланировке было сделано следующее:
- стандартную перегородку между комнатой (1) и кухней (2) заменили на раздвижную;
- на части площади комнаты устроили декоративную конструкцию и встроенные шкафы (4а, 4б, 4в);
- ванную (3) с туалетом (4) объединили и немного расширили на коридор (5).
Дополнили перепланировку работы по переустройству:
- переставили мойку в кухне;
- существующую четырехконфорочную модель газовой плиты заменили на двухконфорочную и переставили ее;
- в санузле немного сдвинули раковину и сделали гигиенический душ.
Если квартира находится в Москве, то разрешение на ремонт необходимо получать в жилищной инспекции.
В Московской области разрешение на перепланировку квартиры выдает орган местного самоуправления, то есть администрация вашего города.
Соответственно, в первом случае пакет документов с проектом перепланировки и переустройства подается на рассмотрение в Мосжилинспекцию, во втором – в горадминистрацию.
Подробнее эти вопросы мы разобрали в нашей прошлой статье “Кто дает разрешение на перепланировку квартиры”.
После проведения работ обеих категорий необходимо внести соответствующие изменения в технический паспорт БТИ (на основе проведенных обмеров) и в ЕГРН (на основании техплана).
Бесплатную консультацию по перепланировке и переустройству квартиры в Москве и области можно получить по телефону +7 (495) 720-64-18. Это номер специалистов нашей проектной организации. Мы много лет очень успешно занимаемся разработкой проектов перепланировки и их согласованием с Мосжилинспекцией и органами власти подмосковных городов. С удовольствием ответим на все ваши вопросы, звоните или пишите к нам на форум.
P.S. Незначительные работы, типа замены обоев, покраски или побелки стен и потолков, относятся к косметическому ремонту, а не к перепланировке или переустройству, поэтому в согласовании с жилинспекцией и администрацией города не нуждаются.
