Узаконить перепланировку в ипотечной квартире

Как правило, банки идут навстречу, если, конечно же, в договоре на ипотеку нет запрета на проведение перепланировки до окончания срока его действия. Банк также может запретить перепланировку, если вы не вовремя вносите платежи по кредиту. В этом случае вам также придется сначала расплатиться за квартиру.

Договор, не запрещающий перепланировку, в любом случае обязует вас согласовать ее с банком. Согласие банка необходимо, поскольку квартира выступает в роли залога по кредиту. Если вы проведете перепланировку втайне от банка и Мосжилинспекции, то последняя выдаст предписание ее узаконить, а если это невозможно, то вернуть квартиру в прежнее состояние.

В этом случае банк теоретически может потерять квартиру, так как суд может выставить ее на публичные торги после многократного отказа собственника платить штрафы и ликвидировать результаты перепланировки.

Чтобы получить разрешение от банка, необходимо написать соответствующее заявление. Оно дополняется отчетом страховой компании, которая должна оценить риски возникновения страхового случая в результате перепланировки. Еще вам понадобится проверка оценщиками банка, которая покажет, что перепланировка не снизит стоимость квартиры.

Такая экспертиза обычно делается за счет заемщика. Само рассмотрение вашего обращения в банке также платное, за него взимается комиссия в размере 2-5 тыс. руб. Она, как и сроки рассмотрения, зависит от конкретного банка.

К заявлению также следует приложить проект перепланировки, составленный лицензированной проектной организацией. Те, кто только собирается купить в кредит квартиру, где проведена несанкционированная перепланировка, должен знать, что банки очень не любят такие варианты, особенно если объем изменений значителен и согласовать их в дальнейшем маловероятно или невозможно.

Банк может одобрить подобный заем только если неузаконенная перепланировка не затрагивает несущих стен, мокрых точек, подоконных блоков и т.п. В ходе сделки заемщику придется подписать обязательство зарегистрировать все в четко оговоренный срок.