Вы здесь

Перепланировка жилой комнаты 2024. Все требования.

Почти любая перепланировка, так или иначе, затрагивает жилую зону квартиры. Вариантов перепланировки комнаты существует множество, и у каждого из них есть свои нюансы, предусмотренные жилищным законодательством и строительно-санитарными нормативами. Разберем их подробнее, но начнем с определения, что считается жилой площадью в квартире.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Ответ на вопрос, что является жилой площадью в квартире, содержится в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. Согласно пункту 3.35 данного документа, жилая площадь квартиры – это сумма площадей ее жилых комнат.

В свою очередь, жилая комната – это та часть квартиры, которая пригодна для проживания (СП 54.13330.2022). Жилыми комнатами являются спальни, детские, залы, гостиные. Кухни, гардеробные, кладовки, санузлы и коридоры не входят в жилое пространство квартиры.

Типы расположения комнат

Есть несколько вариантов расположения жилых комнат в квартире:

  1. смежные комнаты;
  2. изолированные комнаты;
  3. смежно-изолированные.

Смежные комнаты – это как?

Прежде чем ответить на вопрос, что такое смежные комнаты, отметим, что подобное планировочное решение характерно в основном для многоквартирных домов советского периода – сталинок, хрущевок и брежневок.

Смежные комнаты – это комнаты, у которых есть общая стена. Такая планировка имеет свою особенность: вход в жилую комнату №1 ведет из коридора или кухни, а чтобы попасть в комнату №2, нужно пройти комнату №1, поскольку комната №2 не имеет отдельного входа.

Планировка квартиры со смежными комнатами, фото.

Планировка квартиры со смежными комнатами

Смежные комнаты имеют свои названия – проходная и запроходная. Проходная комната – это комната №1 (через которую нужно пройти, чтобы зайти в комнату №2). Комната №2, которая следует после проходной (комната №1), то есть в какую нужно попасть, называется запроходной.

Изолированные комнаты – это как?

Теперь давайте посмотрим, что значит изолированные комнаты в квартире.

Изолированные комнаты – это помещения, отделенные от других перегородками и имеющие индивидуальный вход из общей нежилой зоны, – например, из коридора. Планировки квартир с изолированным типом комнат по праву считаются наиболее удачными.

Планировка квартиры с изолированными комнатами, фото.

Планировка квартиры с изолированными комнатами

Смежно-изолированные комнаты – это как?

Такой тип сочетает в себе характеристики смежных и изолированных помещений. У смежно-изолированных комнат по два входа – один из коридора и один из смежного помещения. Иначе говоря, комнаты соединены общей дверью в разделяющей их стене, но также каждая из них имеет свой собственный выход.

Планировка квартиры со смежно-изолированными комнатами.

Планировка квартиры со смежно-изолированными комнатами

У смежных, смежно-изолированных и изолированных комнат есть как свои преимущества, так и недостатки. Если существующая планировка помещений чем-то не устраивает, то ее можно изменить, то есть сделать перепланировку. К примеру, вместо проходной комнаты сделать изолированную.

Согласованный ремонт квартиры с проходной комнатой в кирпичной девятиэтажке серии II-29, сделанный по проекту перепланировки.

Ремонт квартиры с проходной комнатой - план до перепланировкиРемонт квартиры с проходной комнатой - экспликация до перепланировкиРемонт квартиры с проходной комнатой - демонтаж-монтаж

Ремонт квартиры с проходной комнатой - план после перепланировкиРемонт квартиры с проходной комнатой - экспликация после перепланировки

Комментарий к проекту перепланировки: коридор (6) расширили на проходную жилую комнату (2), из него сделали вход в запроходную комнату (1), которую увеличили за счет встроенного шкафа (1а). В итоге обе комнаты в квартире стали изолированными.

О том, как исправить недостатки имеющейся планировки комнаты и сделать жилую зону более комфортной для использования, не нарушая закона, расскажем дальше.

Ремонт комнаты в квартире с перепланировкой

Каждая перепланировка должна соответствовать принятым нормам и правилам, иначе ее невозможно будет согласовать. Из статьи по этой ссылке вы можете узнать, что разрешено и что запрещено делать при перепланировке квартиры.

Также отметим, что к перепланировке жилых комнат, неважно, как они называются, спальни или гостиные, применяются одни и те же строительно-санитарные нормы. Разница лишь в требованиях к размерам и площадям помещений после перепланировки.

Зонирование комнаты на спальню и гостиную

В самом широком смысле зонировать комнату – это значит разбить жилое пространство на функциональные зоны. 

Варианты зонирования комнаты могут быть самыми разными. Большинство из них – зонирование помещения с помощью мебели, штор, обоев, света, цветового оформления – относятся к сфере дизайна интерьеров, поэтому нами рассмотрены не будут, поскольку все эти способы сделать жилое пространство более удобным не имеют никакого отношения к перепланировке квартиры.

А вот зонирование комнаты перегородкой (из гипсокартона, пеноблоков или других аналогичных материалов), в результате чего изменяется план квартиры, считается перепланировкой и поэтому требует согласования с жилищной инспекцией.

О том, как зонировать комнату с помощью стены, не нарушая строительных и правовых норм, и пойдет речь далее.

Как разделить комнату на 2 части?

Разделение комнаты на две зоны перегородкой – достаточно распространенный вариант изменения планировки. Такой прием помогает из однушки сделать двушку, из двушки – трешку, из трехкомнатной квартиры получить четырехкомнатную.

Как разделить комнату на две зоны, соблюдая действующие нормы? При разделении пространства в комнате нужно учитывать, что в квартирах с числом жилых комнат две и более площадь гостиной должна быть не менее 16 кв. м, а площадь спальни не менее 8 кв. м (пункты 6.1.6 и 6.1.8 СП 31-107-2004). Без соблюдения этих условий Мосжилинспекция не выдаст разрешения на перепланировку.

Комната с окном

Кроме того, согласно пункту 7.12 СП 54.13330.2022, в каждой жилой комнате обязательно должно быть окно – источник естественного освещения. Если изначально комната с двумя окнами, то после строительства перегородки гостиная и спальня получат по окну, и указанное требование к естественному освещению жилых комнат через светопроемы в наружных стенах будет соблюдено.

Комната без окна

Устройство гостиной или спальни без окна не согласуют, потому что нарушение требований строительных и иных норм при проведении перепланировки недопустимо (пункт 9.9 1-го Приложения к постановлению Правительства Москвы №508-ПП). Вносить изменения в планировочное решение самовольно не советуем – за перепланировку без разрешения полагается штраф.

Как разделить комнату с одним окном на две?

Частый вопрос, который задают собственники квартир, решившие проводить перепланировку, можно ли сделать из одной комнаты две и как это осуществить, если разграничение на спальню и гостиную проводится в комнате, в которой только одно окно?

Разделить комнату на две зоны перегородкой в такой ситуации возможно, но жилым будет считаться только одно помещение, которое с окном, второе помещение, без окна, жилым быть признано не может, по документам его придется оформить как нежилое, назвав, к примеру, гардеробной.

Теперь пара слов о том, как разделить комнату на две в плане производства работ. Разграничить комнату на две зоны можно посредством возведения перегородки облегченной конструкции (с дверным проемом или без). Например, из ГКЛ по металлическому каркасу, из пазогребневых плит либо газобетонных блоков. Также допускается зонирование комнаты стеклянной перегородкой.

Площадь комнаты и ее изменение

Изменить жилую площадь квартиры можно не только путем ее разделения на зоны, сделав таким образом из одного два или более помещений в квартире, но и увеличением либо уменьшением самой комнаты.

Расширение жилплощади

Как увеличить комнату? Этим вопросом задаются многие владельцы квартир. Расширение зоны комнаты можно реализовать за счет нежилых помещений. Однако такая перепланировка имеет массу ограничений. Разберем, какие именно.

Можно ли увеличить комнату за счет кухни?

В квартирах с газовыми плитами увеличить комнату за счет кухни нельзя, поскольку есть запрет на размещение жилых комнат над и под газифицированными помещениями (пункт 2.8 ВСН 61-89(р)). То есть если расширить комнату на газифицированную кухню или часть кухни, то увеличенная жилая зона окажется над и под газифицированными кухнями соседей, что запрещено.

Расширение комнаты на кухню допустимо только при наличии электроплиты, но возможность такой перепланировки зависит от того, на каком этаже располагается ваша квартира.

Дело в том, что пункт 7.21 СП 54.13330.2022 запрещает располагать кухни над жилыми комнатами, а пункты 9.1 и 9.9 Приложения 1 к ППМ № 508-ПП не допускают ухудшения жилищных условий и нарушения действующих строительных норм.

Следовательно, при расширении комнаты в сторону кухни она увеличенной частью подлезет под кухню квартиры сверху, что ухудшит условия проживания в квартире, где проводится перепланировка, и не будет соблюдено требование, согласно которому кухня не должна нависать над соседской комнатой.

Но в квартире на последнем этаже расширить комнату за счет кухни можно, потому что сверху нет соседей. Кроме того, если в квартире последнего этажа будет согласовано подобное планировочное решение, то аналогичную перепланировку смогут повторить в квартире предпоследнего этажа по этому же стояку, ведь при расширении в ней комнаты ее увеличенная часть окажется нет под кухней, а под увеличенной частью комнаты соседей последнего этажа.

Можно ли увеличить комнату за счет санузла?

Поскольку размещать туалет и ванную над комнатой нельзя (п. 7.20 СП 54.13330.2022), то расширение комнаты за счет санузла либо ванной возможно только в квартире, расположенной на последнем этаже. Или на предпоследнем, если соседи сверху уже провели и узаконили у себя точно такие же изменения в планировке.

Можно ли увеличить комнату за счет коридора?

Жилая зона квартиры может находиться под зоной коридора соседей сверху, поэтому с получением разрешения на расширение комнаты за счет коридора, прихожей или холла проблем не возникнет.

Исключение – ситуация, при которой в квартире этажом выше законно сделали перепланировку с расширением кухни или санузла на коридор. В этом случае увеличение комнаты за счет площади коридора в вашей квартире попадает под запрет, потому что ваша жилая зона будет находиться не под коридором соседей, а под их увеличенной кухней / мокрой зоной, что недопустимо.

Если ли же все квартиры по стояку изначально имеют одинаковую планировку (а так обычно и бывает), а соседи сверху перепланировку не проводили, то увеличить комнату за счет коридора можно. Как правило, для этого потребуется сломать или перенести часть ненесущих перегородок. Если же все внутриквартирные стены являются несущими, то все осложнится – ломать и двигать капитальные стены нельзя. О том, как определить несущую стену в квартире, смотрите по ссылке.

Увеличение комнаты за счет балкона или лоджии

По правилам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 (пункт 4.2.4.9), балконы и лоджии должны использоваться по назначению. По этой причине не разрешается расширение комнаты за счет балкона. И расширить комнату за счет лоджии также нельзя.

Можно ли менять комнату и кухню местами?

Если кратко ответить на вопрос, можно ли кухню и комнату поменять местами в квартире, то нет, нельзя. Теперь объясним почему: нахождение кухни над жилой комнатой запрещено.

На последнем этаже под кухню, перенесенную на место комнаты, попадет жилая комната соседей снизу.

На этажах в середине будет зафиксировано уже два нарушения:

  1. перемещенная комната будет находиться под кухонным помещением верхней квартиры;
  2. вновь образованная кухня нависнет над комнатой нижерасположенной квартиры.

Если квартира на первом этаже, то перенесенная комната попадет под кухню соседей сверху. Однако если в квартире 1 этажа после переноса кухни в комнату старое помещение кухни сделать не комнатой, а нежилым помещением, которое по документам будет называться, например, гардеробной, то такую перепланировку согласуют. Но при условии, что в квартире будет жилая зона (спальня) площадью минимум 8 кв. м.

Можно ли уменьшить жилую комнату?

В некоторых случаях это сделать возможно, но уменьшенная жилая комната должна соответствовать нормативам:

  • ширина гостиной должна остаться не менее 2,8 м, спальни – не менее 2,25 м;
  • площадь гостиной должна быть не менее 16 кв. м (в 1-комнатной квартире – минимум 14 кв. м), спальни – не менее 8 кв. м (комнаты меньших размеров жилыми не считаются).

Теперь о помещениях, которые можно/нельзя увеличить за счет уменьшения комнаты:

  • уменьшить комнату, чтобы больше стал коридор (прихожая, холл), можно;
  • сократить площадь жилой комнаты в пользу кухни с электрической плитой разрешается, если между помещениями ненесущая перегородка, а квартира расположена на первом этаже или выше, но под ней нежилое помещение;
  • сделать комнату меньше, чтобы расширить ванную или санузел, также можно в квартире первого этажа (либо на этаже выше, допустим, втором, но ниже вместо квартиры нежилое помещение – магазин, офис и т.д., или если в квартире ниже уже выполнена аналогичная перепланировка с расширением санузла на комнату);
  • нельзя уменьшать жилую комнату для увеличения лоджии или балкона – это запрещено;
  • можно использовать часть жилой комнаты для увеличения или устройства таких вспомогательных помещений, как гардеробная, встроенный шкаф или кладовка.

Выход из комнаты

Можно ли перенести вход в комнату? Да. Но изменение месторасположения входа в комнату является перепланировкой, требующей согласования. Обо всех особенностях такой перепланировки вы можете узнать из другой нашей статьи “Перенос дверного проема”.

Комната на балконе

Многие собственники, планируя увеличение жилой площади квартиры, задаются вопросом, как сделать из балкона жилую комнату? Отвечаем: законно – никак. Делать такую перепланировку запрещено.

В принципе, жить там вам никто не запретит. Но что касается такого атрибута комнаты, как батарея, то переносить ее на балкон/лоджию не допускается. Даже если балкон будет серьезно утеплен, все равно радиатору там не место – это один из непререкаемых запретов при перепланировке, который выдвигает как жилищное законодательство, так и авторы проектов домов. Отопительная система многоквартирных зданий не рассчитана на обогрев дополнительных площадей.

Помимо этого, нужно учитывать, что захламлять балконы и лоджии, а также размещать на них громоздкие и тяжелые вещи, запрещают нормы технической эксплуатации жилфонда.

Относительно присоединения балкона или лоджии к комнате отметим следующее. Снести подоконный блок, как правило, можно. Не отгораживать балкон (лоджию) и комнату друг от друга – нет. Выход – поставить между холодным и отапливаемым помещениями французские окна. Без них перепланировку не согласуют.

Переделка комнаты в вопросах и ответах

Выше было отмечено, что перепланировка комнаты, равно как и всей квартиры, должна соответствовать жилищному законодательству и строительно-санитарным нормативам. 

Мы перечислили основные нормативно-правовые акты и правила, которые регулируют ремонт комнаты в квартире с перепланировкой. Теперь на основе представленной законодательной базы кратко ответим на часто задаваемые вопросы собственников квартир, которые решили тем или иным образом изменить у себя площадь жилой комнаты.

Можно ли сделать жилую комнату вместо кухни?

Это возможно осуществить только на последнем этаже, если в многоквартирном доме нет газовых плит, а площадь помещения, в котором располагалась кухня, не меньше 8 кв. м. На других этажах образованная комната будет под соседской кухней, что недопустимо, поскольку это нарушает строительные нормы и правила.

Можно ли вместо комнаты сделать кухню?

Только на первом этаже, но это допустимо, если кухня не с газовой, а с электрической плитой, и в квартире после перепланировки сохранится хотя бы одна жилая комната.

Как из лоджии сделать жилую комнату?

Такая перепланировка относится к категории не согласуемых.

Можно ли разделить комнату на две комнаты?

Да, но при соблюдении требований к жилым помещениям по инсоляции и размерам.

Возможно ли сделать окно в стене между комнатами?

Возможно, если техническое состояние квартиры это позволяет сделать. Устройство оконного проема в ненесущей перегородке между комнатами – относительно простая перепланировка. Если жилые комнаты разделены несущей стеной, то перепланировка считается сложной, потому что необходимо дополнительное согласование с разработчиком дома и усиление проема под окно металлоконструкциями.

Можно ли в комнате сделать санузел, туалет?

Возможно в квартирах, под которыми отсутствуют жилые помещения, то есть квартиры первых этажей или выше, под которыми торговые или офисные помещения.

Можно ли располагать жилую комнату над кухней?

Устройство жилой комнаты над кухней в многоквартирном доме возможно в том случае, если кухня с электрической плитой, а над комнатой не будет кухни соседей, живущих сверху.

Разрешается ли размещение кухни над жилой комнатой?

Нет, это запрещено п. 7.21 СП 54.13330.2022.

Допускается ли размещать жилую комнату над санузлом?

Да. Но над жилой комнатой не должно быть мокрых зон соседей. Поэтому расширение комнаты на санузел или ванную можно согласовать лишь на последнем этаже.

Можно ли выделить комнату в квартире?

Если площадь квартиры и существующая планировка позволяют, то можно. Главное, чтобы над образованной комнатой не было кухни или мокрой зоны (туалета, ванной, санузла) соседей.

Ремонт детской комнаты

По сути, при перепланировке детской действуют те же нормы, что и в случае с обычной жилой комнатой.

Зонирование детской комнаты

Детская комната, как ни одно другое помещение в доме должно отражать образ жизни своего владельца. Именно поэтому родители стараются так спланировать интерьер и планировку детской комнаты, чтобы ребенку было комфортно и уютно в ней, а само помещение соответствовало его возрасту и потребностям.

Как разделить детскую комнату на две зоны?

Разделить детскую на 2 зоны можно с помощью каркасной или легкобетонной перегородки. 

При этом следует учитывать, что доли детской комнаты, разграниченные перегородкой, по площади должны соответствовать нормативам, о которых говорилось выше. 

Для спальных комнат минимальная площадь должна составлять не менее восьми квадратных метров. В типовых квартирах изначальная площадь комнаты в 17 “квадратов” (8+8 и приблизительно метр у нас "крадет" устройство перегородки) является большой редкостью, но это ограничение можно обойти, присоединив, например, к одной из комнат часть коридора.

Кроме того, помещения должны иметь минимальную ширину 2,25 м и получать достаточную инсоляцию, то есть в каждой из полученных комнат должно быть предусмотрено окно. Комната без окна не может считаться спальней, только нежилым помещением типа гардеробной.

Как сделать детскую комнату?

Есть несколько способов осуществить такую перепланировку квартиры:

  1. Перенести кухню в коридор и устроить кухню-нишу, а на месте кухни организовать детскую комнату (данный вариант реализуем только на последнем этаже в многоквартирных домах без газового оборудования и при соблюдении требований к полученной комнате по площади и ширине).
  2. Разделить большую комнату на две зоны, одна из которой станет детской (как можно разделить комнату на две зоны, уже рассматривали).
  3. Для устройства детской комнаты выделить подходящую по размерам нежилую зону квартиры с окном, над которой не будет санузла и кухни соседей (в типовых квартирах с ограниченной площадью подобный вариант перепланировки трудно осуществить).

Ремонт спальни в квартире

Для удобства разберем варианты ремонта спальни, относящиеся к перепланировке, в форме “вопрос-ответ”.

Как зонировать однокомнатную квартиру на спальню и гостиную?

Зонирование однокомнатной квартиры на спальню и гостиную достигается путем возведения перегородки. Из однокомнатной квартиры получится двухкомнатная, если в гостиной и спальне окажется по окну, и оба помещения будут соответствовать установленным требованиям по минимальным площади и ширине.

Как отделить спальную зону в однокомнатной квартире?

Собственно, данный вопрос в некотором смысле повторяет предыдущий. Это все тот же вариант зонирования комнаты на спальню и гостиную перегородкой, при котором размеры и ширина комнат должны соответствовать установленным нормативам.

Можно ли расположить спальню над санузлом?

Да, можно.

Разрешается ли устраивать спальню на балконе?

Официально сделать балкон спальней нельзя.

Возможно ли убрать дверь в спальню?

Возможно, но важно помнить, что демонтаж межкомнатной двери считается перепланировкой, которая в Москве согласуется по эскизу, если, конечно, параллельно не проводится никаких “проектных” работ.

Допускается ли вход в спальню через гардеробную?

Да, такое планировочное решение можно согласовать.

Можно ли перенести в спальню кухню?

Газифицированную кухню перенести в спальню нельзя. Кухню с электроплитой можно, но только в том случае, если под вами нет квартиры, а есть подвал (квартира на первом этаже) или какие-то нежилые помещения – салон красоты, магазин, аптека, банк и т.п.

Можно ли спальню перенести в кухню?

Можно, но при одновременном выполнении трех условий:

  1. Квартира, в которой проводится перепланировка, находится на последнем этаже, чтобы над спальней не было кухни соседей сверху.
  2. На кухне у соседей снизу нет газа и установлена электроплита.
  3. Площадь кухни, где устраивается спальня, не менее 8 кв. м, а ширина – не менее 2,25 м.

Возможно ли узаконить планировку спальни с гардеробной?

Да, ремонт спальной комнаты с устройством на части ее площади гардеробной возможен.

Как сделать из спальни две спальни?

С помощью возведения перегородки, но спальни должны иметь естественное освещение и соответствующие нормам площадь (не менее 8 кв. м) и ширину (не менее 2,25 м).

Можно ли увеличить спальню за счет коридора?

Да, расширить площадь спальни в квартире за счет коридорного пространства возможно.

Можно ли увеличить размер спальни за счет встроенного шкафа?

Присоединить к спальной комнате площадь встроенного шкафа можно.

Разрешается ли делать спальню без окна?

Спальня в квартире  – это жилая комната. А жилые комнаты должны иметь естественное освещение (п. 7.12 СП 54.13330.2022). Поэтому оставлять спальню без окна нельзя.

Может ли быть спальня с двумя окнами?

Планировка спальни с двумя окнами возможна.

Можно ли согласовать перенос двери в спальню?

Да, это согласуемое мероприятие.

Ремонт гостиной в квартире

Гостиной в квартире принято называть жилое помещение, которое предназначено для всех членов семьи и приема гостей (общая комната). Перепланировка гостиной проводится в соответствии с теми же требованиями, которые предъявляются к перепланировке жилой комнаты.

Проем между кухней и гостиной

Как правило, в типовых квартирах гостиная и кухня отделены друг от друга общей стеной. Чтобы объединить гостиную с кухней, эту стену демонтируют.

Но демонтировать ее и оставлять пространство между кухней и гостиной открытым возможно только в том случае, если в квартире используется электрическая, а не газовая плита, а стена, которую предстоит полностью или частично демонтировать, является ненесущей. 

Объединять жилую комнату и кухню с газовой плитой запрещено требованиями к проведению перепланировки, утвержденными ППМ №508-ПП (п. 9.16 Приложения 1). Поэтому после демонтажа ненесущей перегородки придется устанавливать распашные двери либо раздвижную перегородку с плотным притвором. Подробнее об объединении гостиной и кухни читайте по ссылке.

Несущие стены сносить не разрешается, поскольку такие работы способны нанести вред прочности конструкций здания в целом. И если стена между гостиной и кухней несущая, то единственное, что потенциально возможно сделать, – это устроить в такой стене дверной проем.

Ненесущей данная стена чаще всего оказывается в кирпичных и монолитных домах. В панельных жилых зданиях указанная стена обычно является несущей. И, как уже было отмечено, демонтировать несущую стену нельзя, но в ней возможно с разрешения автора проекта дома сделать дверной проем, усиленный рамой из металлоконструкций, и таким образом соединить кухонное и жилое пространство квартиры.

Возможность устройства проема определяется организацией, разработавшей проект дома, по итогам инженерного обследования и зависит от множества факторов: износа несущих конструкций дома, наличия аналогичной перепланировки у соседей снизу и сверху, от этажа, на котором расположена перепланируемая квартира, и общей этажности дома и т.д.

При этом, если на кухне установлено газовое оборудование, то проем в стене обязательно должен быть закрыт дверью с плотным притвором (п. 9.25 1-го Приложения к ППМ №508-ПП). В ином случае надзорный орган перепланировку не согласует. Оставлять проем без двери допускается только в квартирах с электрическими плитами.

Кстати, в 2-3-комнатных квартирах некоторых серий панельных домов, автором которых является проектный институт АО МНИИТЭП, при возведении несущей стены между кухней и комнатой использовалась специальная панель-трансформер с проектной нишей в виде прямоугольного углубления. Данная ниша представляет собой глухой фрагмент стены прямоугольной формы, который по желанию возможно сохранить в изначальном виде или демонтировать, чтобы получился проем. То есть место под дверной проем уже намечено автором проекта дома. А будет там сделан проем или останется глухая стена, зависит от собственника квартиры.

Смысл использования панели-трансформера при строительстве дома и проведении перепланировки квартиры в том, что удаляемый участок стены не имеет укрепляющей арматуры, поэтому при его ликвидации несущая способность стены не уменьшается. Следовательно, и проем не нуждается в дополнительном усилении металлоконструкциями.

Однако несмотря на внешнюю легкость ремонтных работ, устройство проема в панели-трансформере также требует согласования с надзорным органом.

Может ли быть гостиная без окна?

Гостиная комната в квартире, как и кухня, должна иметь непосредственное естественное освещение. Поэтому при перепланировке нельзя лишать гостиную света, поступающего с улицы через окно. Иначе говоря, гостиная комната обязательно должна быть с окном.

Можно ли убрать двери в гостиную?

Вход в гостиную можно оставить без двери, но это нужно согласовывать.

Гостиная – это жилая комната или нет?

Гостиная в квартире является жилой комнатой.

Можно ли разделить гостиную на спальню и гостиную?

Можно, если гостиная с двумя окнами, а получившиеся помещения будут соответствовать установленным требованиям по площади и ширине.

Уменьшение и расширение гостиной

Главное при проведении перепланировки квартиры – это не навредить жильцам дома и не ухудшить собственные условия проживания.

Исходя из этого принципа, увеличить площадь гостиной возможно за счет следующих помещений квартиры: коридора, прихожей, холла, встроенного шкафа, кладовки, подсобки, гардеробной. Также существующие нормы позволяют расширить гостиную за счет другой жилой комнаты.

С увеличением гостиной за счет пространства мокрых зон и кухни дело обстоит сложнее, поскольку расширению жилплощади на кухню, санузел или ванную препятствуют действующие требования, согласно которым не допускается располагать жилые комнаты под санузлами, ванными и кухнями соседей.

Увеличить гостиную за счет кухни, туалета и ванной и не нарушить при этом требований законодательства могут только жители последних этажей, потому что над ними никто не проживает. Но при условии, что стена между гостиной и помещением, на которое она будет расширена, является ненесущей.

Перепланировка гостиной с ее расширением на кухню возможна не во всех квартирах последних этажей. Как уже отмечалось ранее, жилая зона не должна находиться под газифицированным помещением и над ним, поскольку это запрещено. Следовательно, чтобы согласовать расширение гостиной на свою кухню, в квартире этажом ниже на кухне должна быть установлена электрическая, а не газовая плита.

Вышеперечисленные нормы работают и в обратном случае, когда проводится перепланировка с расширением санузла, ванной и кухни за счет площади гостиной. Уменьшить пространство гостиной в пользу мокрых зон квартиры, опять же при условии, что переноситься будут ненесущие стены, возможно только в квартире, под которой находится подвальное или нежилое помещение. Здесь может быть два варианта:

  1. Квартира расположена на первом этаже.
  2. Квартира находится на втором этаже, но первый этаж не жилой, а под квартирой расположен магазин, кафе, банк или какое-то другое учреждение.

В остальных ситуациях согласовать увеличение санузла, ванной и кухни, используя для этого пространство гостиной, не получится, поскольку в этом случае расширенная мокрая зона окажется над гостиной соседа снизу, а это запрещено.

За счет гостиной можно увеличить вспомогательные помещения, к каким относятся холл, коридор и прихожая. Такая перепланировка не имеет никаких законодательных ограничений. Но важно учитывать, что после перепланировки площадь общей жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв. м. А в квартирах с большим числом жилых комнат (две и более) на гостиную должно приходиться минимум 16 кв. м.

Не всегда имея возможность или желание увеличить площадь гостиной за счет нежилых помещений внутри квартиры, собственники рассматривают вариант перепланировки, при котором:

  1. Балкон/лоджия станет частью гостиной.
  2. Гостиная станет частью балкона/лоджии.

Ни один из этих вариантов перепланировки нельзя согласовать, потому что:

  • По правилам эксплуатации жилфонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, балконы и лоджии должны использоваться по прямому назначению.
  • По требованиям к проведению перепланировок, принятым постановлением Правительства Москвы №508-ПП, объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартиры запрещено, так как они должны использоваться по своему прямому функциональному назначению и не быть частью комнаты или кухни.

Поэтому узаконить расширение балкона на гостиную или расширение гостиной на балкон невозможно. Тоже касается и лоджии. Также нельзя демонтировать окно с дверью и подоконным блоком и оставить пространство между балконом (лоджией) и гостиной открытым. Убирать только окно с дверью, а подоконник оставлять, также нельзя, поскольку это будет считаться объединением холодного и отапливаемого помещений. Но законодательство позволяет заменить стандартную конструкцию, состоящую из оконно-дверной рамы и подоконного блока, на французское остекление.

Ремонт зала в квартире

Залом и гостиной называют самую большую комнату в квартире. То есть это два названия одного и того же помещения. Поэтому перепланировка зала проводится по тем же правилам, что и перепланировка гостиной.

Считается ли зал за комнату?

Да, зал – это жилая комната.

Как разделить зал на две зоны?

Зонирование зала на спальню и гостиную проводится в соответствии с теми же требованиями, что и зонирование гостиной комнаты на спальню и гостиную: после разделения помещения перегородкой обе комнаты должны иметь по оконному проему и соответствующие жилым помещениям габариты.

С чего начинать ремонт в комнате поэтапно?

Любое изменение поэтажного плана квартиры, на котором обозначены капитальные стены, ненесущие перегородки, оконные и дверные проемы, расположение сантехнических приборов, должно быть согласовано с органами власти, как того требует ЖК РФ.

Поэтому если планируете ремонт гостиной, зала, спальни или детской с перепланировкой, то до начала ремонтных работ необходимо получить соответствующее разрешение. В Москве разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция.

Процедура согласования перепланировки состоит из нескольких этапов:

  1. Если у вас нет документов БТИ на жилое помещение, в котором предполагается перепланировка, то в территориальном БТИ придется получить технический паспорт квартиры, чтобы специалисты, к которым вы затем обратитесь, имели полное представление о том, какова действующая планировка вашего жилья. Услуга оформления документа платная. Как получить техпаспорт на квартиру, смотрите здесь. Чтобы начать процесс согласования перепланировки комнаты, также подойдет поэтажный план квартиры с экспликацией. То есть вместо техпаспорта в БТИ можно заказать поэтажный план и экспликацию. Перейдя по ссылке, вы узнаете, как это можно сделать.
  2. В Москве перепланировки, как правило, согласуются по проекту. Заказать проект перепланировки можно, например, у автора проекта дома. Но автор проекта дома – это, как правило, государственная проектная организация, у которой такие услуги очень дороги. Экономически выгоднее обратиться за проектом перепланировки в частную проектную компанию. Если у организации имеется допуск СРО (свидетельство о допуске к таким работам), то подготовленный ей проект без проблем пройдет процедуру согласования в надзорных органах. Правда, обращения к автору проекта дома все равно не избежать, если в процессе ремонта будут затрагиваться несущие стены, поскольку, помимо проекта перепланировки, требуется заключение специалистов о возможности ее проведения в конкретно взятой квартире. К слову, наша организация занимается как разработкой проектов для проведения перепланировки, так и технических заключений (кроме того, мы помогаем узаконивать перепланировки на основе технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, которое также можем разработать для вас). Так вот если будет изменяться положение несущих конструкций, то техническое заключение на перепланировку может выдать только автор проекта дома либо организация его замещающая. Заключение о возможности проведения перепланировки с сохранением несущих стен и перекрытий в прежнем положении может подготовить любая лицензированная организация, в том числе и наша.
  3. Далее весь пакет документов передается в Мосжилинспекцию через Портал mos.ru. О том, какие еще документы для перепланировки комнаты необходимо подготовить, вы можете уточнить по ссылке. В течение 20 дней по вашему проекту будет принято одно из двух решений – выдать разрешение на перепланировку или отказать в ней. Разрешение на перепланировку содержит перечень ремонтно-строительных работ, которые жилинспекция допустила к проведению. Имея разрешение, можно приступать к ремонту.
  4. В процессе ремонта заполняется журнал производства работ, составляются акты освидетельствования скрытых работ. Перепланировка должна вестись в точном соответствии с утвержденным ранее в Мосжилинспекции проектом.
  5. После ремонта на квартиру вызывается инспектор для засвидетельствования окончания перепланировки и подтверждения, что она соответствует проекту. Если работы проводились по проекту, то собственник получит акт о завершенной перепланировке, с которым можно будет обратиться в БТИ, чтобы там переделали технические документы на квартиру. А именно – внесли изменения, совершенные в процессе ремонта с перепланировкой.

Если вы хотите согласовать перепланировку комнаты, обращайтесь к нам. Мы поможем наилучшим образом спланировать вашу перепланировку (все консультации бесплатны), подготовим проектную документацию, получим разрешение, оформим акт приемки работ и новые документы БТИ за вас по доверенности.

У кого ремонт жилой комнаты с перепланировкой уже сделан, поможем узаконить выполненные работы. Узнать стоимость согласования перепланировки квартиры можно на этой странице.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте. Думаем об объединении прихожей и комнаты в 2-комнатной квартире. Если совсем не будет границы между ними и это...
Возможно демонтаж стены разделяющий кухню и тёплый балкон? И тем самым увеличить площадь кухни? Дом панельный, а перегородка...
здравствуйте, в 3-хкомнатной коммунальнойквартире (3собственника) один из собственников самовольно, без согласия других...