Как согласовать перепланировку квартиры в Московской области
Рассказываем, что делать и куда обращаться, если у вас квартира в Подмосковье, и вы решили законно выполнить в ней перепланировку.
Московская область имеет свой собственный регламент согласования перепланировки и переустройства квартир, утвержденный Распоряжением Мособлархитектуры № 33РВ-667 от 27.06.2025 года. Кроме того, Распоряжение № 33РВ-668 от 27.06.2025 Мособлархитектуры устанавливает порядок внесения изменений в планировку жилых помещений и действует для каждого города Московской области.
Переустройство квартир в многоквартирных домах включает мероприятия, влекущие за собой изменения в техническом паспорте помещения:
- монтаж электроплиты вместо газовой;
- перемещение раковины, унитаза, ванны, кухонной плиты или мойки;
- установку дополнительных сантехнических и иных приборов с прокладкой новых или заменой уже имеющихся трубопроводов и электрических сетей.
Под перепланировкой понимаются работы, влекущие за собой изменения в ЕГРН:
- перенос, демонтаж и возведение перегородок;
- смещение и создание дверных проемов;
- устройство кухни, дополнительных ванной комнаты и санузла;
- увеличение жилой площади за счет присоединения смежных помещений и т.д.
На этой странице вы найдете перечисление того, что еще по закону относится к перепланировке и переустройству, с нашими комментариями. А теперь непосредственно о том, как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье.
Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области двухэтапный:
- получается разрешение на ремонт;
- подписывается акт о завершении перепланировки.
Решение о согласовании перепланировки квартиры в Московской области (разрешение) является обязательным документом, без которого проведение работ в жилом помещении незаконно. Его выдает администрация города, в котором расположена квартира.
Для подачи заявки на оформление перепланировки квартиры в Московской области необходимы:
- выписка из ЕГРН (сведения из Единого государственного реестра недвижимости администрация имеет возможность сама запросить, но тогда дольше будут рассматривать заявление) либо свидетельство, удостоверяющее право собственности;
- технический паспорт БТИ с информацией о планировке квартире;
- проект перепланировки.
Образец техпаспорта квартиры, выданного ГБУ БТИ Московской области.
Это основной перечень подаваемых документов, которых иногда бывает больше. Их количество и состав зависят от специфики перепланировки и требований конкретной администрации.
Так, если перепланировка затрагивает несущие конструкции, нужно будет, помимо проекта, предоставить еще один документ – техническое заключение от автора проекта дома (п. 5.7 Приложения 1 к Порядку согласования перепланировки, утвержденного Распоряжением № 33РВ-668). Если автора установить не удается или организация, разработавшая проект дома, прекратила свое существование, техзаключение делает та же компания, что будет изготавливать проект.
Пункт 26 вышеназванного порядка согласования обязывает дополнительно утверждать проект перепланировки в газораспределительной организации, если в ходе работ в квартире планируется какое-либо затрагивание газового оборудования.
А в пункте 27 сказано, что если при перепланировке вы собираетесь затрагивать инженерные системы – например, устанавливать, переносить батареи отопления или полотенцесушитель – нужно заранее получить согласование у управляющей домом компании.
Кстати, несколько слов, где взять проект перепланировки. Проектирование должны выполнять компании, состоящие в саморегулируемых организациях (СРО). Примером такой компании может служить наша организация (имеем допуск СРО и право выполнять проектные работы).
Мы предоставляем квалифицированные услуги по подготовке проектов перепланировки, соблюдаем все нормативы, включая строительные, санитарные и противопожарные. Выполнение этих требований обеспечивает безопасность работ и соответствие перепланировки всем правилам, что крайне важно для ее успешного согласования. Чтобы заказать проект перепланировки квартиры в Московской области и узнать его стоимость, переходите по этой ссылке.
Проект перепланировки квартиры в Московской области (г. Химки), подготовленный и согласованный нашей компанией.
Все документы в администрацию города подаются в электронном виде через региональный портал госуслуг https://uslugi.mosreg.ru/services/20572 Для этого заявителем заполняется интерактивная форма запроса, к которому прикрепляются все собранные документы. После чего статус заявки можно отслеживать в личном кабинете РПГУ (“Портал государственных и муниципальных услуг Московской области”).
К слову, заявление и документы на согласование можно передать не только посредством РПГУ, но также по электронной почте, при личном обращении в администрацию города или почтовым отправлением.
На рассмотрение запроса отводится 8 дней. В случае успешного прохождения проверки документов, администрация выдает разрешение на проведение перепланировки. Лишь после этого можно приступать к работам. Ремонт квартиры выполняется строго по проекту.
Разрешение на перепланировку квартиры в МО (в Реутове).
Следующим шагом согласования перепланировки в Московской области будет приемка комиссией выполненных работ. Уведомить администрацию муниципального образования об окончании ремонта нужно с помощью все того же портала РПГУ, посредством которого подавались документы на первом этапе согласования, когда получали разрешение на перепланировку.
К уведомлению о завершении перепланировки прилагаются:
- технический план перепланированного помещения, подготовленный любым кадастровым инженером;
- акты скрытых работ (при их проведении, разумеется) на звуко- и гидроизоляцию полов мокрых точек квартиры и на усиление проема в несущей стене, подписанные строителями и проектировщиками, делавшими проектную документацию;
- заполненный журнал ремонтно-строительных работ.
Пример заполненного журнала ремонтных работ по перепланировке в Московской области.
Представители администрации (комиссия) проверят помещение на соответствие выполненных работ проектной документации. По итогам проверки, если все сделано по плану, а перепланировка соответствует согласованному проекту, будет выдан документ, подтверждающий окончание работ – акт о завершении перепланировки и переустройства.
Акт о завершении перепланировки квартиры в МО (г. Балашиха).
Финалом перепланировки квартиры в Подмосковье будет приглашение представителя БТИ для обмера помещений и составления нового технического паспорта.
Кроме того, в срок не позднее пяти рабочих дней с момента подписания акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения в соответствии с согласованным проектом, администрация города обязана направить указанный акт, а также технический план квартиры в орган регистрации прав – Росреестр. Данные документы передаются для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), отражающих произведенную перепланировку.
При согласовании перепланировки в Московской области существует два варианта подачи документов в администрацию: можно сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами согласователей, например, нашей компании (прайс-лист).
Первый вариант более экономичный, но второй позволит сберечь время и нервы, а также гарантирует успешный исход дела. Если все сделать правильно, владелец квартиры получит удобное жилье, которое можно будет выгодно продать, подарить детям или оставить им в наследство.
Мы рассказали, как согласовать перепланировку в Московской области, если в квартире еще только предстоит делать ремонт. О том, как узаконить перепланировку в Московской области, произведенную самовольно, то есть без разрешительных документов, выдаваемых собственникам жилья местными органами власти в рамках вышеописанной процедуры, вы можете узнать в другой нашей статье по этой ссылке.
