Перепланировка лоджии в Башне Вулыха
Каждая квартира в серии домов Башня Вулыха оснащена лоджией. В настоящий момент очень популярны перепланировки жилых помещений, основная цель которых заключается в присоединении лоджии или балкона к квартире.
Но для начала отметим, что нельзя делать лоджии продолжением жилой комнаты или кухни. Это запрещено во всех многоквартирных домах, в том числе и в домах типовой серии Башня Вулыха. Лоджия должна использоваться только по назначению – так следует из Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.
Правда, многие жильцы Башен Вулыха уверены, что они могут убрать окно и дверь, и таким образом произойдет присоединение лоджии к комнате. Но и такая перепланировка лоджии в Башне Вулыха в Москве считается запрещенной.
Перед вами пример незаконной перепланировки лоджии в Башне Вулыха с демонтажем окна и двери, сохранением подоконного блока, без установки единого дверного блока из стеклопакетов:
Такая перепланировка лоджии в Башне Вулыха выполнена собственниками квартиры без разрешения жилищной инспекции, и ее нельзя узаконить, поскольку данное переустройство относится к категории запрещенных.
Об ответственности за незаконную перепланировку квартиры
Согласно Постановлению московского Правительства №508-ПП, при перепланировках квартир в многоэтажных домах не допускаются ремонтно-строительные работы, направленные на объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартиры – комнатами и кухнями.
Поэтому, чтобы перепланировка лоджии в квартире дома серии Башня Вулыха считалась законной, и ее можно было согласовать с жилищной инспекцией, выдающей разрешительные документы на ремонт, после демонтажа подоконного блока, окна и двери между лоджией и комнатой нужно смонтировать светопрозрачную перегородку в виде дверей с распашным или раздвижным механизмом.
Вот такое присоединение лоджии к комнате будет считаться плавильным:
В таком случае перепланировка лоджии в Башне Вулыха не нарушит действующих строительных и противопожарных норм. Следовательно, на такой вид строительно-монтажных работ можно будет без проблем получить соответствующее разрешение от Мосжилинспекции.
Примечание: часто собственники квартир в Башнях Вулыха при перепланировке лоджии рассматривают вариант, при котором будет демонтирован не только подоконный блок, но и порожек, расположенный под дверью на лоджию. Так вот в домах этой серии его можно удалять.
А теперь давайте посмотрим что нужно для законной перепланировки лоджии в доме серии Башня Вулыха.
Во-первых, нужен проект с техзаключением о возможности проведения такой перепланировки и теплотехнический расчет.
Во-вторых, потребуется помощь специалистов в согласовании такой перепланировки.
Наша компания будет рада вам помочь и с документами, и с согласованием перепланировки лоджии в вашей квартире. А также с узакониванием других видов работ, относящихся к перепланировке.
Если вы желаете самостоятельно регистрировать перепланировку квартиры в жилищной инспекции и в БТИ, то мы поможем с составлением проектной документации, куда, как мы уже сказали, входят:
- Техническое заключение.
- Теплотехнический расчет.
- Проект перепланировки.
Также мы предлагаем согласование всех запланированных вами работ по переустройству под ключ:
- Разработку и сбор документов.
- Оформление разрешения на перепланировку.
- Оформление акта о завершении переустройства.
- Внесение произведенных изменений в документы учета БТИ.
В-третьих, в процессе перепланировки квартиры в Башне Вулыха требуется остекление и утепление лоджии. При этом переносить радиаторы центрального отопления в зону лоджии запрещается.