Вы здесь

Перепланировка однокомнатной квартиры. Все важные моменты.

В данном материале мы разберем наиболее часто встречающиеся варианты перепланировки однокомнатной квартиры. Расскажем об их особенностях с точки зрения согласования, приведем готовые примеры проектов.

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры

При капитальном ремонте однокомнатной квартиры наибольший интерес вызывают следующие виды перепланировки:

  • переделка однокомнатной квартиры в двухкомнатную;
  • объединение кухни с жилой комнатой;
  • совмещение либо расширение санузла;
  • присоединение лоджии (балкона) к внутриквартирным помещениям – комнате или кухне.

Наша организация оказывает услуги по разработке проектов и согласованию разных типов перепланировки. Со стоимостью проектирования можно ознакомиться здесь, а цены по согласованию перепланировки представлены тут.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

С учетом того, что однокомнатные квартиры, как правило, небольшие по площади, сделать вместо 1-комнатной 2-х комнатную квартиру не всегда представляется возможным. Тем не менее варианты перепланировки однушки в двушку все же существуют. По сути, их всего два:

  1. перенести кухню и организовать на ее месте комнату;
  2. разделить ту комнату, которая есть, на две.

Чтобы узнать, куда можно переносить в квартире кухню, мы рекомендуем прочитать эту статью – там мы обстоятельно разобрали данный вопрос. Здесь же отметим те моменты, которые характерны именно для однушек.

Итак, перемещать кухню и устраивать кухню-нишу можно на месте кладовки или части коридора. Кухня-ниша – это помещение с кухонным оборудованием, но без обеденной зоны площадью не менее 5 кв.м. Все требования, предъявляемые к таким кухням, мы перечислили здесь.

Но юридически оформить помещение бывшей кухни жилой комнатой возможно только в квартирах последних этажей, над негазифицированной кухней соседей.

В остальных случаях данное помещение должно сохранять статус нежилого, потому что размещение жилой комнаты под кухней соседской квартиры запрещено. Поэтому, чтобы согласовать перепланировку, освободившееся от кухни помещение называют в документах гардеробной либо кабинетом. Но по факту новую комнату можно использовать как жилую, потому что мебель на плане БТИ никак не обозначена. Расшифровку знаков в технической документации БТИ смотрите по ссылке.

Если же вы хотите выполнить перепланировку 1 комнатной квартиры в 2 комнатную, разделив существующую комнату на две, следует помнить о нормативных требованиях. Так, в п. 9.12 СП 54.13330.2016 говорится, что все жилые комнаты должны иметь естественное уличное освещение, поступающее через окна.

Если комната имеет достаточно большие размеры и два окна, то ее можно разделить перегородкой на два самостоятельных жилых помещения (при условии соблюдения требований по площади, длине и ширине), в каждом из которых будет свое окно.

Комнату с одним оконным проемом тоже можно разделить на две, но помещение, которое останется без окна, по документам также придется называть кабинетом/гардеробной, то есть оно будет считаться нежилым.

Перепланировка 1-комнатной в двухкомнатную, фото.

перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатнуюперепланировка однушки в двушку - демонтажно монтажный планперепланировка однокомнатной квартиры в 2 комнатную

На фото выше мы как раз видим согласованную перепланировку однушки в двушку с устройством большой "гардеробной" в единственной жилой комнате.

Размеры этого помещения вполне позволяют использовать его не для складирования одежды и при этом не нарушать нормативы. То есть формально это по-прежнему однокомнатная квартира, а на деле – небольшая двушка.

Новообразованная комната числится нежилым помещением по двум причинам: она слишком мала для спальни по площади, а перегородка не пропускает свет.

Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке

Ниже вы можете видеть проект ремонта однушки в новостройке со свободной планировкой. А именно перепланировку квартиры из 1-комнатной в 2-комнатную.

Изначально в данной квартире, находящейся в монолитной новостройке, имелась одна комната площадью 60 кв. метров. Установив перегородку из ГКЛ, жилую площадь разделили на две комнаты (22 и 25 кв. м), каждая из которых имела окна.

Кроме того, был организован совмещенный санузел, а перегородка между комнатой и кухней была демонтирована. Границы жилых и нежилых зон отмечены на плане "после" проекта пунктиром, а в самой квартире они разделены разными напольными покрытиями.

план до перепланировки однокомнатной в двухкомнатнуюдемонтажно-монтажный план перепланировки однушки в двушкуперепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Перепланировка 1 комнатной квартиры в студию

Такой вариант можно реализовать, если все стены, которые придется для этого снести, будут ненесущими. Если же конструкция вашего дома такова, что внутриквартирные стены являются несущими (актуально для большинства типовых панельных домов, кроме хрущевок), то снести их не получится.

Демонтаж несущих стен строго запрещен строительными правилами и нормами, поскольку это угрожает безопасности проживающих.

Кроме того, студию из 1 комнатной квартиры не удастся сделать и при наличии на кухне газовой плиты.

Ремонт однокомнатной квартиры с перепланировкой кухни

В принципе, действуют те же ограничения, что и для квартир с иным количеством комнат.

Например, нельзя полностью объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без сдвижной перегородки взамен снесенной межкомнатной или без двери на новообразованном проеме в несущей стене.

Впрочем, если вы согласуете с Мосгазом замену газовой плиты на электрическую, то сможете объединить помещения, при условии, что стена между ними некапитальная.

При ремонте квартиры-однушки не стоит забывать и о запрете залезать кухней на комнату. Расширить кухню допускается за счет коридора, встроенного шкафа или иного нежилого помещения.

Данный запрет, впрочем, не касается тех, кто живет на первом по счету жилом этаже – в этом случае можно даже перенести кухню. Однако помните, что ее запрещено располагать под санузлами и ванными соседей сверху.

Детально все эти вопросы рассмотрены нами в статье "Перепланировка кухни", которую мы рекомендуем прочитать.

Ремонт 1 комнатной квартиры с изменением мокрых зон

Со всей необходимой информацией по перепланировке ванной комнаты и туалета вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке. Она актуальна и для однокомнатных квартир.

Полезную площадь мокрых помещений нередко расширяют за счет смежных коридора или кладовой. Подобные мероприятия требуют обязательной укладки гидроизоляции, что автоматически означает согласование по проекту даже в тех случаях, когда больше никаких мероприятий не предусматривается.

Укладка гидроизоляции, равно как и усиление проемов в несущих стенах, должна оформляться актами скрытых работ и сдаваться авторскому надзору проектной организации. Данное условие является обязательным при приемке готовой перепланировки жилищной инспекцией – без надлежащим образом оформленных скрытых работ комиссия не подпишет акт о завершенной перепланировке и может потребовать вскрытия финишной отделки.

Перепланировка однушки с переустройством лоджии и балкона

Мы уже отмечали, что обычно площадь однокомнатных квартир небольшая. Поэтому выбирая подходящий вариант ремонта 1 комнатной квартиры многие задумываются об объединении внутриквартирного помещения с лоджией либо балконом, рассчитывая таким образом расширить полезную площадь собственного жилища.

Однако объединять балкон с комнатой или кухней нельзя. Осуществлять такую перепланировку запрещает пункт 10.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, и касается он всех квартир без исключения, а не только однокомнатных. Этот же запрет распространяется и на объединение комнаты и кухни с лоджией.

Единственный выход в данной ситуации – отказаться от объединения холодного помещения с отапливаемым в чистом виде и установить после демонтажа подоконного блока французское остекление в пол, которое будет отделять кухню (комнату) от балкона (лоджии).

С чего начать ремонт в однокомнатной квартире?

Если мы говорим не просто о косметическом ремонте типовой однокомнатной квартиры, а именно о перепланировке, то на демонтаж перегородок нужно разрешение. То есть сначала оформляем разрешительные документы, и только после этого проводим работы. Все сведения о порядке согласования перепланировки квартиры по ссылке.

Также советуем посмотреть нашу статью “Что считается перепланировкой квартиры?” В ней приведены примеры косметического ремонта, не требующего согласования, и перечислены те виды работ, которые являются перепланировкой и переустройством, а потому их необходимо согласовывать.

Отметим, что в основном ремонт однокомнатной квартиры в Москве с перепланировкой согласовывается по проекту с техническим заключением. Когда несущие конструкции сохраняются в неизменном виде, этот комплект документов можно заказать в любой проектной организации, которая специализируется на проектировании перепланировок и имеет соответствующий допуск СРО.

В случае, когда устраивается проем в несущей стене, перепланировка однушки будет согласовываться по проекту от организации с допуском СРО, а вот техническое заключение придется заказывать у автора проекта дома. Чтобы найти автора проекта дома, переходите сюда.

Если инженер из проектного института не обнаружит “противопоказаний” для устройства проема (данные выводы будут отображены в техническом заключении), вы сможете обратиться к специалистам, имеющим допуск СРО, для разработки проекта.

При этом желательно, чтобы проектированием, согласованием и сдачей разрешенной перепланировки Мосжилинспекции занималась одна и та же организация. Комплексный подход поможет вам сэкономить время и обеспечит последовательное соблюдение законов и нормативов.

В очень редких случаях ремонт 1 комнатных квартир в Москве с перепланировкой согласуется по эскизу или на основании типового проекта от проектного института МНИИТЭП.

Проекты перепланировок однокомнатных квартир

Далее вы можете посмотреть разные варианты ремонта однокомнатной квартиры с перепланировкой. Данные проекты были разработаны нашей организацией и успешно согласованы Государственной жилищной инспекцией города Москвы. Возможно, что некоторые из представленных идей вам помогут спланировать перепланировку в собственной квартире.

При этом необходимо учитывать, что даже если какой-то проект будет на 100% совпадать с вашими желаниями по переустройству жилья, это не значит, что вы можете тут же приступать к ремонту, потому что такую перепланировку уже кто-то согласовывал ранее. 

Вам все равно нужно будет для начала проконсультироваться со специалистами, поскольку:

  • законодательство в области согласования перепланировок регулярно изменяется;
  • возможность изменения планировки жилого помещения зависит от состояния конструкций, которое в каждом многоквартирном доме может быть разным.

А далее заказывать проект перепланировки (даже если он будет в точности совпадать с понравившимся) и получать в Мосжилинспекции соответствующее распоряжение на ремонт.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в доме серии П-3М

Проектным решением ванная комната (без изменения своих габаритов) была превращена в совмещенный санузел путем перестановки сантехники и размещения в ней унитаза. Отдельный туалет был ликвидирован. В несущей стене между кухней и комнатой был сделан проем шириной 80 см. При этом коридор слегка расширили на кухню так, чтобы новый вход из комнаты вел в коридор. Саму комнату увеличили за счет прихожей.

план до перепланировки однокомнатной квартиры в П3Мплан демонтажа в проекте перепланировки однокомнатной квартиры в П3Мперепланировка однокомнатной квартиры в П3М

Перепланировка однушки в панельном доме П-47

Санузел объединен с ванной без расширения на коридор. Часть комнаты отдана под гардеробную. Вход в комнату расширен, а дверь убрана.

перепланировка однушкиперепланировка П-47

Перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв. м

Перечень работ по проекту перепланировки однокомнатной квартиры включал демонтаж балконного оконно-дверного блока с сохранением подоконной зоны и последующей установкой единого блока из стеклопакетов. Была частично демонтирована перегородка между кухней и комнатой – снесенную часть заменили сдвижной дверью.

Гардероб в прихожей был частично расширен за счет комнаты. Вход в совмещенный санузел сдвинули в сторону, а сантехприборы переместили.

план до перепланировки однокомнатной квартиры в серии И-155демонтажно-монтажный план однокомнатной квартиры в И-155план после перепланировки 1 комнатной квартиры в И-155

Перепланировка и ремонт 1 комнатной квартиры в новостройке

Были проведены работы по расширению санузла на коридор и установлены сантехнические приборы. На кухне установили электроплиту и мойку. Между комнатой и коридором изменилось расположение дверного проема – удалили дверной блок и возвели новые ненесущие конструкции. Кроме того, часть ненесущей перегородки, разделявшей жилое помещение и кухню, демонтировали, а затем поставили раздвижные двери.

Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитной новостройке, план до Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитной новостройке, демонтаж-монтаж Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитной новостройке, план после

Ремонт новой 1 комнатной квартиры в монолитном доме

Туалет и ванную объединили, разобрав разделявшую их перегородку. В совмещенном санузле установили сантехнику, а на кухне – мойку и электроплиту. Изменили положение дверного проема между комнатой и коридором.

Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме

Другие примеры перепланировки однокомнатных квартир можно найти в разделе сайта "Наши работы".

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Я дизайнер интерьеров. Ко мне обратились заказчики с запросом оценить квартиру перед покупкой. Есть только план БТИ...
Требуется ли проект переустройства для жилой квартиры на такие работы как замена труб отопления и установка коллектора? И...
Ввод в квартиру осуществлён на высоте ниже 1,5 м, трубой 1’1/4, с угольником и переходом на 1/2 -й кран. Мосгаз предлагает...