Вы здесь

Перепланировка по индивидуальному проекту

В целом, данная перепланировка, с первого взгляда, не представляла сложностей – демонтаж/монтаж ненесущих перегородок и небольшие изменения в зоне санузла согласуются без каких-либо проблем. Но все оказалось не так просто. При заключении договора заказчик пояснил, что перекрытия в доме – железобетонные.

Однако через неделю заказчик позвонил с комментарием, в котором были нотки удивления: "А мы до железобетона добраться не можем, скоро к соседям вниз дойдем, но железобетонный плиты все нет, что делать?" После дополнительного обследования выяснилось, что перекрытия вовсе не железобетонные и даже не смешанные (металлические балки + дерево). А просто деревянные, практически как в "деревенских избах", что даже нас привело в замешательство.

Стали выяснять, как такое может быть. Исходные данные:

  1. Заказчик говорит, что стопроцентно у соседей в другом подъезде видел, что перекрытия железобетонные.
  2. В техническом паспорте (документ, в котором отражаются все основные показатели по здания) также прописано, что перекрытия железобетонные.
  3. Но по факту-то дерево!

В конце концов выяснили, почему так получилось. Оказывается, эта часть дома 30-х годов постройки, и перекрытия действительно деревянные. В 60-е года рядом (встык) построили точно такое же внешне здание, но уже с железобетоныными перекрытиями. И сначала эти два здания были почти одинаковые, но в деталях отличались.

Потом же они одновременно красились, ремонтировались, и с течением времени нельзя было совершенно никак понять, что они были построены в разное время. С визуальной точки зрения совершенно однообразное здание с абсолютно одинаковым фасадом. Еще и в Бюро технической инвентаризации два адреса (корп.1 и корп.2) слили в единый адрес, а все показатели взяли по зданию, которое было построено в 60-е годы.

план  экспликация до перепланировки (проект)демонтажно-монтажный план квартирыПлан БТИ до перепланировки
 

С точки зрения согласования это стало осложнением, так как при деревянных или смешанных перекрытиях необходимо заказывать несравнимо больший объем проектной документации, которая вдобавок значительно дороже. Однако раз ситуация развернулась данным образом, и, в общем-то, делать было нечего, заказчик пошел на дополнительные затраты в части оплаты документации в ГУП Мосжилниипроект, и перепланировка было успешно согласована.

Проектным решением предусматривались:

  • Демонтаж ненесущих перегородок.
  • Демонтаж разгружающих перегородок.
  • Установка металлической рамы усиления.

Похожие публикации