Вы здесь

Перепланировка помещений

Перепланировка помещений в Москве – это ремонтные работы, которые должны проводиться в соответствии с действующим жилищным законодательством, а по результатам эти работы меняют исходную планировку помещения.

Перепланировка и переустройство помещений – жилых и нежилых – проводятся для того, чтобы собственник смог организовать нежилое помещение под необходимые нужды с требующимся функционалом, а жилое – под максимальные комфорт и удобство.

В работы по перепланировке помещений входят следующие мероприятия:

  • снос и возведение ненесущих перегородок;
  • устройство, перенос, изменение и заложение проемов в несущих стенах и ненесущих перегородках;
  • замена, перенос и устройство инженерного оборудования;
  • изменение конструкции пола;
  • объединение, перенос, разъединение и изменение площади жилых и нежилых помещений;
  • демонтаж и возведение оконно-дверных и подоконных блоков;
  • скрытые работы по усилению проемов, звуко- и гидроизоляции и так далее.

Пример гидроизоляции:

рулонная гидроизоляция ваннойрулонная гидроизоляция ванной комнатырулонная гидроизоляция полов ванной комнатыукладка гидроизоляции

Проем в несущей стене:

проем, несущая стенаУстройство проема в несущей стенеУсиление проемаПроем в несущей стене

Усиление проема швеллером:

Проем в несущей стене - вид рамы усиленияУсиление проема - швеллерУсиление проема с частичным замоноличиваниемУсиление проема в выполненном ремонте

Как видите, ремонтные работы при перепланировке весьма разнообразны. Те мероприятия, которые подразумевают работы с несущими и капитальными конструкциями, считаются сложной перепланировкой, а остальные – простой. Разница между ними в том, что простую перепланировку можно согласовать собственнику самостоятельно и порой даже без разработки ТЗ, а вот согласование сложной перепланировки займет больше времени, потребует разработки ТЗ и сам процесс согласования гораздо сложнее.

Любые подобные ремонтные работы не обходятся без сбора документации и разработки проекта перепланировки помещения. При перепланировке документы на помещение вместе с проектом и техническим заключением собственнику нужно отдать сперва в МФЦ, а уже они передадут их в надзорный орган (МЖИ, управление архитектуры, администрацию) на рассмотрение.

Пример технического заключения:

Техническое заключение о возможности перепланировки Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ

Ремонтные работы можно будет начать только после того, как надзорный орган выдаст собственнику разрешение на перепланировку. Ремонтные работы помещения не должны отличаться от тех, что нужно по проекту.

Перепланировка и переустройство помещения заканчивается необходимыми проверками и получением собственником акта о перепланировки и новых технических документов.

Не редко встречаются незаконные перепланировки помещений. Такие перепланировки нужно согласовывать, чтобы избежать проблем в будущем при купле/продаже помещения, при выявлении незаконного ремонта и для избегания аварий в здании. Чтобы было ясно, можно ли узаконить перепланировку помещения, составляется техническое заключение, которое подтверждает или опровергает допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Если вы – собственник жилого или нежилого помещения, и планируете сделать в своем помещении ту или иную перепланировку, то мы для таких случаев предлагаем услуги по согласованию перепланировок и по разработке всей проектной документации.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день, Я бы хотела заказать расчет стоимости проекта перепланировки и отдельно стоимость согласования проекта в вашей...
Добрый день, подскажите, пожалуйста, заканчивается ремонт в нежилом помещении в лофт-квартале в Москве, объект покупался со...
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, почему нельзя сносить порожек подоконного блока в кирпичном доме, если сам подоконный блок...