Вы здесь

Антресольный этаж. Все требования.

Одним из способов увеличения полезной площади квартиры является устройство антресольного этажа. Ниже мы подробно рассмотрим все особенности данного мероприятия и приведем ряд требований, которым должен отвечать монтаж антресоли в квартире.

Что представляет собой антресольный этаж в квартире?

Антресоль в квартире – это дополнительный уровень между полом и потолком, получаемый путем разделения помещения на два полуэтажа, соединенных друг с другом лестницей.

Однако юридически антресоль этажом не является, поскольку встраивается в существующие габариты помещения, а ее устройство происходит без изменения параметров здания.

Антресоль в квартире, фото

Иначе говоря, определение “антресольный этаж” является условным, и, по сути, означает верхний уровень помещения в пределах существующего этажа.

Монтаж антресольного этажа – это перепланировка?

Устраивать антресольный этаж разрешается в жилых многоквартирных домах. Только тогда это квалифицируется, как перепланировка, и требует согласования в органах жилищного надзора.

Эти же работы в нежилом здании считаются уже не перепланировкой, а реконструкцией, для которой нужно получать разрешение на строительство.

Какое назначение может иметь антресоль?

Когда-то антресолями назывались встроенные шкафчики, которые монтировались под потолком. В очень редких случаях они находили отображение на планах БТИ.

Теперь же законодательство позволяет оборудовать на антресоле разные помещения – гардероб, спальню или кабинет.

После перепланировки антресоль включат в общую площадь квартиры.

Строительство антресольного этажа

Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Но выполнить монтаж антресоли возможно не всегда. Дело в том, что устройство антресольного этажа должно соответствовать следующим строительным нормам и правилам:

  • В жилом доме антресоль не должна занимать более 40% площади помещения, в котором она строится. В квартире может быть две антресоли. В такой ситуации сумма их площадей не должна превышать 40% всей площади квартиры (п. 10.23 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП).
  • Запрещено устройство антресоли на балконе и лоджии.
  • Допускается устройство антресоли без оконных проемов.
  • Антресольный этаж должен сооружаться с учетом действующих правил по размещению жилых зон относительно кухни и санузла. Это значит, что комната на антресоле не должна располагаться под кухней или санузлом соседей и над газифицированной кухней собственной квартиры.
  • Надстраивать антресольный этаж можно исключительно в квартирах, имеющих высокий потолок. По нормативам, высота коридоров и холлов должна быть не менее 2,1 м, а жилых комнат и кухонь – не менее 2,5 м. Высота антресольного этажа также должна быть минимум 2,1 м (п. 5.8 СП 54.13330.2016). За основу берется высота помещений, указанная в документах БТИ на квартиру (см. экспликацию к поэтажному плану помещения).

Чтобы конструкция соответствовала условиям безопасности, толщина антресоли должна ориентировочно составлять 0,2 м. Таким образом, для изготовления антресоли в квартире нужны очень высокие потолки: от 4,4 м, если под антресольной площадкой будет нежилое помещение (минимальная высота антресоли + высота коридора + толщина антресоли), и от 4,8 м, если дополнительный уровень будет возводиться над жилой комнатой.

Организация антресоли достаточно редкий вид перепланировки, потому что большинство квартир не обладают подходящей высотой потолков.

К примеру, оформить антресольный этаж в типовой хрущевке или брежневке не получится. Зато в новостройках с нужной для организации антресольного этажа высотой помещений подобное мероприятие вполне осуществимо.

Что такое антресольная полка в квартире?

При высоте помещения менее 4,4 м возводить антресольный этаж нельзя. Но допускается устройство антресольной полки. Ее используют, как дополнительное спальное место или хранилище вещей.

Между полкой и антресолью есть существенная разница:

  1. Доступ к полке должен быть обеспечен посредством приставной (складывающейся) лестницы. Использование стационарной лестницы допустимо только при устройстве полноценного антресольного этажа.
  2. Антресоль увеличивает квартирную площадь, антресольная полка – нет.

Согласование и узаконивание антресоли

Строительство в квартире площадки, находящейся на возвышении, с лестницей нужно согласовывать с Мосжилинспекцией. Иначе изменение планировки будет считаться незаконным.

Для согласования антресольного этажа или полки требуется разработка проекта перепланировки, в котором будет описание выбранного решения и представлены необходимые схемы и чертежи (п. 2.2.12 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Составляет проект организация, работающая с допуском СРО.

Чтобы выполнить согласование антресоли в квартире, нужно также техническое заключение на перепланировку. Изготавливается техзаключение автором проекта дома или ГБУ “Экспертный центр”.

Установка антресоли в квартире – сложный вид перепланировки, требующий расчета нагрузок и тщательного обследования состояния конструкций жилого дома.

Обычно с возведением антресоли параллельно выполняются и другие работы по перепланировке: строятся или сносятся перегородки, изменяется или устраивается заново “пирог” полов, расширяются проемы и т.д.

Все эти мероприятия объединяются в один проект, который вместе с техническим заключением и другими документами подается на согласование в жилищную инспекцию.

На фото проект антресольного этажа.

Проект антресолиПроект антресоли

Несмотря на то, что законодательство требует согласовывать перепланировку до начала ремонта, узаконить антресольный этаж можно и после того, как работы будут окончены.

Для этого необходимо обратиться к проектировщику дома или в ГБУ „Экспертный центр“, если проектировщик, как организация, уже не существует, и запросить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Но для вашей же безопасности мы рекомендуем сначала собрать все документы, разработать проектную документацию, получить от Мосжилинспекции разрешение на перепланировку и уже после делать ремонт.

Наша организация предлагает весь спектр услуг – от разработки проектной документации до согласования перепланировки “под ключ”.

Если вы хотите оформить устройство антресоли или антресольной полки, уже выполненное или только планируемое – обращайтесь к нам. Мы бесплатно проконсультируем, объективно оценим возможность согласования работ в вашей квартире и подготовим проектную документацию.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствууйте. Можно ли снести часть стены между кухней и гостиной, заменив при этом 2 дверных проема на 1 с распашной дверью? В...
Добрый день. Уточните, пожалуйста, можно ли изменить схему открывания входной двери? По проекту дверь открывается внутрь квартиры...
Добрый день, меня интересует вопрос возможности замены газовой плиты на электрическую в моей квартире по адресу Москва ул....