Антресольный этаж. Все требования.

Одним из способов увеличения полезной площади квартиры является устройство антресольного этажа. Ниже мы подробно рассмотрим все особенности данного мероприятия и приведем ряд требований, которым должен отвечать монтаж антресоли в квартире.

Что представляет собой антресольный этаж в квартире?

Антресоль в квартире – это дополнительный уровень между полом и потолком, получаемый путем разделения помещения на два полуэтажа, соединенных друг с другом лестницей.

Однако юридически антресоль этажом не является, поскольку встраивается в существующие габариты помещения, а ее устройство происходит без изменения параметров здания.

Иначе говоря, определение “антресольный этаж” является условным, и, по сути, означает верхний уровень помещения в пределах существующего этажа.

Монтаж антресольного этажа – это перепланировка?

Устраивать антресольный этаж разрешается в жилых многоквартирных домах. Только тогда это квалифицируется, как перепланировка, и требует согласования в органах жилищного надзора.

Эти же работы в нежилом здании считаются уже не перепланировкой, а реконструкцией, для которой нужно получать разрешение на строительство.

Какое назначение может иметь антресоль?

Когда-то антресолями назывались встроенные шкафчики, которые монтировались под потолком. В очень редких случаях они находили отображение на планах БТИ.

Теперь же законодательство позволяет оборудовать на антресоле разные помещения – гардероб, спальню или кабинет.

После перепланировки антресоль включат в общую площадь квартиры.

Строительство антресольного этажа

Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Но выполнить монтаж антресоли возможно не всегда. Дело в том, что устройство антресольного этажа должно соответствовать следующим строительным нормам и правилам:

• В жилом доме антресоль не должна занимать более 40% площади помещения, в котором она строится. В квартире может быть две антресоли. В такой ситуации сумма их площадей не должна превышать 40% всей площади квартиры (п. 10.23 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП).
• Запрещено устройство антресоли на балконе и лоджии.
• Допускается устройство антресоли без оконных проемов.
• Антресольный этаж должен сооружаться с учетом действующих правил по размещению жилых зон относительно кухни и санузла. Это значит, что комната на антресоле не должна располагаться под кухней или санузлом соседей и над газифицированной кухней собственной квартиры.
• Надстраивать антресольный этаж можно исключительно в квартирах, имеющих высокий потолок. По нормативам, высота коридоров и холлов должна быть не менее 2,1 м, а жилых комнат и кухонь – не менее 2,5 м. Высота антресольного этажа также должна быть минимум 2,1 м (п. 5.8 СП 54.13330.2016). За основу берется высота помещений, указанная в документах БТИ на квартиру (см. экспликацию к поэтажному плану помещения).

Чтобы конструкция соответствовала условиям безопасности, толщина антресоли должна ориентировочно составлять 0,2 м. Таким образом, для изготовления антресоли в квартире нужны очень высокие потолки: от 4,4 м, если под антресольной площадкой будет нежилое помещение (минимальная высота антресоли + высота коридора + толщина антресоли), и от 4,8 м, если дополнительный уровень будет возводиться над жилой комнатой.

Организация антресоли достаточно редкий вид перепланировки, потому что большинство квартир не обладают подходящей высотой потолков.

К примеру, оформить антресольный этаж в типовой хрущевке или брежневке не получится. Зато в новостройках с нужной для организации антресольного этажа высотой помещений подобное мероприятие вполне осуществимо.

Что такое антресольная полка в квартире?

При высоте помещения менее 4,4 м возводить антресольный этаж нельзя. Но допускается устройство антресольной полки. Ее используют, как дополнительное спальное место или хранилище вещей.

Между полкой и антресолью есть существенная разница:

1. Доступ к полке должен быть обеспечен посредством приставной (складывающейся) лестницы. Использование стационарной лестницы допустимо только при устройстве полноценного антресольного этажа.
2. Антресоль увеличивает квартирную площадь, антресольная полка – нет.

Согласование и узаконивание антресоли

Строительство в квартире площадки, находящейся на возвышении, с лестницей нужно согласовывать с Мосжилинспекцией. Иначе изменение планировки будет считаться незаконным.

Для согласования антресольного этажа или полки требуется разработка проекта перепланировки, в котором будет описание выбранного решения и представлены необходимые схемы и чертежи (п. 2.2.12 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Составляет проект организация, работающая с допуском СРО.

Чтобы выполнить согласование антресоли в квартире, нужно также техническое заключение на перепланировку. Изготавливается техзаключение автором проекта дома или ГБУ “Экспертный центр”.

Установка антресоли в квартире – сложный вид перепланировки, требующий расчета нагрузок и тщательного обследования состояния конструкций жилого дома.

Обычно с возведением антресоли параллельно выполняются и другие работы по перепланировке: строятся или сносятся перегородки, изменяется или устраивается заново “пирог” полов, расширяются проемы и т.д.

Все эти мероприятия объединяются в один проект, который вместе с техническим заключением и другими документами подается на согласование в жилищную инспекцию.

На фото проект антресольного этажа.

Несмотря на то, что законодательство требует согласовывать перепланировку до начала ремонта, узаконить антресольный этаж можно и после того, как работы будут окончены.

Для этого необходимо обратиться к проектировщику дома или в ГБУ „Экспертный центр“, если проектировщик, как организация, уже не существует, и запросить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Но для вашей же безопасности мы рекомендуем сначала собрать все документы, разработать проектную документацию, получить от Мосжилинспекции разрешение на перепланировку и уже после делать ремонт.

Наша организация предлагает весь спектр услуг – от разработки проектной документации до согласования перепланировки “под ключ”.

Если вы хотите оформить устройство антресоли или антресольной полки, уже выполненное или только планируемое – обращайтесь к нам. Мы бесплатно проконсультируем, объективно оценим возможность согласования работ в вашей квартире и подготовим проектную документацию.