Вы здесь

Перепланировка санузла в Башне Вулыха

Эта серия домов, разработанных в свое время МНИИТЭП, имеет множество недостатков, если смотреть на нее с точки зрения человека, имеющего доступ к современным веяниям дизайна.

Но даже если оставить в покое дизайн, то помещения санузла являются болевой точкой всех домов этой серии. Допустимый размер ванны - 150-160 сантиметров. При этом в некоторых случаях для установки ванны большего размера ее края приходилось замуровывать в стену.

Раздельный санузел в квартире дома серии Башня Вулыха, фото:

Туалет в Башне ВулыхаВанная комната в Башне Вулыха

"Бонусом" к раздельному санузлу шел узкий туалет и практически невозможная установка стиральной машины в помещении ванной комнаты.

Поэтому вполне естественно желание многих собственников квартир в Башнях Вулыха сделать свое жилище более комфортным. Что часто приводит к необходимости перепланировки санузла, требующего обязательного согласования с жилищной инспекцией.

Башня и особенности ее конструкции

Самой позитивной особенностью конструкции жилого дома этой серии является факт отсутствия несущих стен в границах квартир. Это означает, что перепланировка практически не имеет шансов затронуть несущие конструкции здания. А это дает определенную свободу для творчества.

Весьма разнообразно расположены в зданиях разных лет постройки вентиляционные короба и каналы домовых инженерных коммуникаций, что потребуется учесть при разработке проекта перепланировки.

Также положительным моментом является то, что санузел находится в окружение коридоров, а во многих случаях еще и встроенных шкафов. Это обстоятельство позволяет расширять санузел на законных основаниях.

Ошибки и запреты, которых надо избежать

В Москве существуют правила, которым нужно следовать при проведении перепланировок санузлов:

Запрещено устройство отливаемого из бетона душ-трапа. Эта конструкция не только чрезмерно тяжела, но и закрывает раз и навсегда доступ к сливу и трубам.

Санузел нельзя расширить в сторону жилого помещения или сдвинуть его границу в сторону кухни, если под перепланируемой квартирой внизу находится жилое помещение.

Невозможно согласовать перепланировку, которая предполагает, что стояки и трубы замуровываются, или доступ к коммуникациям здания перекрывается иным способом.

Под запрет также попадают идеи перекрытия, разрушения, уменьшения сечения коробов вентиляции и инженерных систем дома.

В целом, принятые в Москве нормы стоят на страже безопасности и сохранения благоприятных условий жизни людей в многоквартирных домах, а также служат делу профилактики аварийных ситуаций.

Проект будущей перепланировки санузла в Башне Вулыха

Самый важный документ, который становится основой для реализации идеи переустроить санузел на свой лад – это проект будущей перепланировки. Именно на этапе консультаций с профессиональными проектировщиками удается учесть индивидуальные требования и рассмотреть варианты успешно согласованных и реализованных в жизнь перепланировок.

Проект перепланировки санузла в Башне Вулыха - вместо раздельных туалета с ванной получился совмещенный санузел, расширенный на коридор:

Проект перепланировки санузла в Башне ВулыхаПроект перепланировки санузла в Башне ВулыхаПроект перепланировки санузла в Башне Вулыха

Специалисты с допуском СРО оценят Ваши идеи, предложат свои рекомендации и выполнят проект, который станет основой перепланировки, а в конечном итоге обеспечит новый уровень комфорта в квартире.

Техническое заключение 

Техническое заключение - это документ, описывающий состояние конструкций дома и определяющий техническую возможность перепланировки. Он также необходим для согласования намеченного переустройства жилья.

Для согласования перепланировок квартир в Башнях Вулыха достаточно, чтобы такой документ подготовила организация с допуском СРО, без привлечения автора проекта дома, коим является АО МНИИТЭП. Так как внутриквартирные стены относятся к категории ненесущих конструкций здания.

Если перепланировка уже выполнена и не содержит решений, запрещенных к реализации, то основным документом, позволяющим ее узаконить, будет техническое заключение о безопасности и допустимости сделанных работ, также от организации с допуском СРО.

Наша компания имеет богатый опыт проектирования перепланировок санузлов, а также подготовки технических заключений, как для будущих строительных работ, так и для завершенных.

Работы и документы при перепланировке санузла

Так как санузел является, так называемой, мокрой зоной, производство работ потребует устройства качественной гидроизоляции. Эти работы относятся к разряду скрытых, что требует составления актов об их выполнении от организации с действительным членством в СРО. 

Так как качество гидроизоляции проконтролировать после отделки помещения уже практически невозможно, контролирующие органы проверяют документы о ее выполнении.

Местные властные структуры, а в столице представитель Мосжилинспекции, посещают объект по окончании работ по перепланировке, о чем составляется соответствующий акт.

Опасности в конце пути

Способов быстро изменить проект, чтобы его немного улучшить или адаптировать к новой идее, не существует. Если обнаруживается несоответствие между фактическим ремонтом и согласованными документами, то всю операцию по согласованию предстоит начинать с самого начала.

К чему приводит отклонение от согласованного проекта перепланировки

Также будет неверным пригласить проверяющего на незаконченный объект, так как возникнет подозрение, что проектные решения будут реализованы в искаженном виде.

Если перепланировка санузла в Башне Вулыха будет выполнена по утвержденному ранее проекту, то оформляется акт о ее завершении. А затем на квартиру выходит техник БТИ и произведит контрольные замеры обновленных помещений. После БТИ составляет новый техпаспорт квартиры с учетом всех изменений.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Я владелец нежилого помещения в жилом доме на 1 этаже, имею...
Здравствуйте! В данный момент проводим капитальные ремонтные работы (заливаем стяжку пола во всей квартире) во "вторичке...
Добрый день, подскажите пожалуйста, достаточно ли для мжи актов скрытых работ подписанных управляющей компанией дома? А также...