Перепланировка санузла в квартире

Рассказываем, как можно переделать санузел, не нарушая закон.

Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла – туалетами и ванными. Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта санузла невозможно – монтаж новых дверей, покраска стен и потолка, замена сантехники дадут лишь визуальный эффект.

Исправить положение по-настоящему можно, если только провести перепланировку санитарного узла, которая поможет изменить его площадь и расположение. Далее о том, что разрешено при перепланировке в санузле, а что закон категорически запрещает делать.

Варианты перепланировки санузла

Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла, который бы, с одной стороны, отвечал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой – соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.

Вот соответствие нормам разных вариантов ремонта санузлов, направленных на изменение их изначальной планировки, мы и рассмотрим далее.

Расширение санузла за счет жилой комнаты.

Квартиры в многоквартирном доме, расположенные по вертикали, повторяют планировку друг друга. И ремонт санузла, при котором производится его увеличение за счет жилой комнаты, запрещен. Потому что не допускается проводить перепланировку, при которой санузел будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. Эти требования регламентируются п. 7.20 СП 54.13330.2022.

Расширение санузла за счет кухни.

Регулярно собственники задают вопрос, как узаконить увеличение санузла за счет кухни? Однако расширить санузел за счет кухни в большинстве квартир также, как на комнату, невозможно – подобную перепланировку просто не согласуют.

При расширении санузла за счет кухни он окажется над кухонным помещением соседской квартиры. А размещение санузла, туалета и ванной комнаты над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой не допускается все тем же п. 7.20 СП 54.13330.2022.

Есть всего лишь три исключения, при которых расширение санузла за счет жилой комнаты или кухни возможно:

1. Квартира расположена на первом этаже. Вследствие этого получается, что мы не расширяемся увеличенным санузлом на жилую комнату либо кухню соседей снизу, потому что под нами никто не живет.
2. Квартира расположена на втором этаже либо выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис). В этом случае также можно расшириться на данную зону, так как расширение санузлов на жилые и кухонные зоны не запрещено при условии, что ниже расположена не квартира, а нежилое помещение.
3. У соседей снизу была согласована точно такая же перепланировка. То есть получается, что мы можем расшириться на точно такую же площадь, как и соседи, так как расширяемся уже не на жилую комнату или кухню, а на площадь санузла соседей снизу. Отметим, что этот вариант больше теоретический и пока не встречался в нашей практике, так как расширение должно производиться последовательно снизу вверх. То есть если квартира расположена на 6 этаже, то все нижние пять этажей должны выполнить перепланировку, аналогичную вашей, что крайне маловероятно.

Кроме того, располагать санузел над кухней разрешается в двухуровневых квартирах.

Обзорную статью о запрещенных видах перепланировки квартиры вы можете прочитать по ссылке.

А ниже можно посмотреть пример согласованного проекта перепланировки квартиры на втором этаже (под квартирой расположены нежилые помещения) с расширением санузла на часть кухни.

По проекту (фото выше), санузел (2) увеличили на части коридора (1) и помещения, которое по изначальной планировке значилось как кухня (3). Такая перепланировка стала возможной лишь потому, что под квартирой отсутствуют жилые помещения, то есть нет квартиры соседей.

Расширение санузла за счет коридора.

Увеличение санузла за счет коридора является весьма распространенным вариантом перепланировки. Само по себе присоединение к ванной или туалету части площади коридора, холла или прихожей не противоречит жилищному законодательству и строительным нормам.

Поэтому на вопрос, можно ли расширить санузел в коридор, отвечаем, да, это возможно.

В большинстве типовых жилых домов увеличение санузла за счет коридора возможно узаконить (согласовать) с учетом разработки проектной документации. Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение санузлов должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах. Это означает вмешательство в конструкцию полов, а данные действия относятся к работам, согласуемым по проекту.

Ниже на фото представлены страницы графической части проекта перепланировки с расширением ванной и туалета на коридор.

Краткий комментарий к работам по перепланировке санузла, представленным в проекте. Ванную комнату (6) и туалет (5) расширили на часть площади коридора (7). В ванной заменили ванну и сместили раковину, в туалете установили рукомойник и гигиенический душ.

Если вы не собираетесь расширять санузел, а только планируете перенос сантехники в существующих границах помещения, то, поскольку данное мероприятие относится не к перепланировке, а к переустройству, схема согласования проходит в упрощенной форме – по эскизу (в настоящее время это называется уведомительный порядок).

Перепланировка санузла в хрущевке

Однако в определенных сериях домов перепланировка с расширением санузла, вроде как, на коридор может существенно усложниться из-за особенности планировки некоторых квартир. Она состоит в том, что примыкающий к ванной комнате, совмещенной с туалетом, "аппендикс" ничем не отгорожен от жилой комнаты и, соответственно, относится к ней (к жилой комнате), а не к коридору. В свою очередь, расширение "мокрых зон" на жилые помещения запрещается, о чем было сказано ранее.

В основном такая ситуация встречается в пятиэтажных кирпичных домах 50-80-х годов постройки, некоторых сериях блочных домов (в блочных жилых зданиях значительно меньше). И есть даже одна панельная серия. Данная проблема вызвана обычным для того времени стремлением уместить побольше квартир на этаже и при этом соблюсти нормативы по минимальной жилой площади.

Разберем проблему подробнее.

Вот планировка квартиры с участком, который так и "просится" под расширение совмещенного санузла (3), но, как мы видим, относится к комнате (1), а не к коридору (4).

Для наглядности обозначим его оранжевым цветом.

Поскольку такая планировка квартиры практически "провоцирует" собственника увеличить площадь совмещенного санузла за счет жилой комнаты, довольно часто встречаются случаи незаконной перепланировки в таких домах, которую невозможно узаконить. Далее приведем поэтажный план "в красных линиях" с незаконной перепланировкой совмещенного санузла, который все-таки расширили на комнату.

А вот пример разрешенной перепланировки в такой же квартире: газифицированную кухню объединили с комнатой, не забыв про сдвижную перегородку, а в совмещенном санузле развернули сантехнику. Данное переустройство не содержит нарушений.

Ниже представлены планы БТИ для двухкомнатных квартир с аналогичной проблемой.

Резюмируем: если план БТИ в вашей квартире выглядит подобным образом, то в общем случае согласовать расширение ванной на данную часть не удастся, это законодательно запрещено. Это будет возможно при условии наличия любого их трех исключений, о которых мы рассказали выше.

Расширение за счет кладовой и гардеробной.

Кладовки, подсобки, шкафы и гардеробные, как и коридоры, не относятся к тем помещениям, над которыми запрещено размещать санузлы.

Поэтому если вы, к примеру, решите переделать санузел, увеличив его площадь за счет демонтажа встроенного шкафа или “темной” комнаты без окон, как еще называют квартирные кладовые и подсобные помещения, то нарушения не будет.

Из этого следует, что увеличение санузла за счет названных нежилых зон квартиры разрешается. Конечно, при условии, что работы будут проводиться по разработанному и утвержденному проекту перепланировки.

Исключением являются случаи, когда сосед снизу с ремонтом квартиры опередил вас и уже ранее зарегистрировал перепланировку с расширением жилой комнаты или кухни за счет коридорной площади, гардероба, встроенной мебели или кладовки.

Если подобное произошло, то вашу перепланировку согласовать не получится, поскольку расширенный вами санузел “накроет” жилую/кухонную зону квартиры под вами, что, как уже отмечалось, делать запрещено.

Как расширить ванную на площадь демонтированного встроенного шкафа, вы можете увидеть на проекте ниже.

На представленных планах видно, что в процессе перепланировки квартиры за счет ванной комнаты (6) и встроенного шкафа (7а) организовали совмещенный санузел.

Демонтаж санузла.

В большинстве типовых квартир предусмотрен один совмещенный санузел или раздельные туалет с ванной комнатой. Однако встречаются квартиры с двумя санузлами.

Можно ли убрать второй санузел?

Перепланировка с демонтажем санузла в квартире допускается, но тут важное значение имеет, каким образом в дальнейшем планируется использование его площади.

Предположим, что в квартире два санузла. Один мы решили убрать. 

Если площадь демонтируемого санузла будет использована для устройства/расширения кладовой, подсобки, гардеробной, встроенного шкафа или коридора, то это согласуемо, а потому такую перепланировку проводить в квартире можно.

Организация на месте демонтированного санузла кухни-ниши или расширение кухни и жилой комнаты за счет освободившейся площади запрещено, поскольку в этом случае кухня либо жилая комната оказываются под санузлом соседа, живущего сверху, что недопустимо, так как такая перепланировка приводит к ухудшению собственных жилищных условий.

По этой причине увеличение комнаты и кухни за счет демонтируемой ванной или туалета разрешается только в квартирах последних этажей.

Как сделать санузел в квартире

Часто встречающийся в нашей практике вопрос звучит так: можно ли туалет сделать в другом месте квартиры? Перемещение санузла не является запрещенным мероприятием, но такая перепланировка должна полностью соответствовать действующим нормативам. Более подробно данная тема раскрыта нами в статье "Перенос санузла в квартире", с которой мы рекомендуем вам ознакомиться.

Здесь же отметим самое главное: при устройстве санузла должно, в первую очередь, учитываться его новое месторасположение.

Это значит, что при проектировании санузла в ином месте нужно учитывать, что вариант с его размещением в коридоре пройдет согласование, поскольку подобная перепланировка не противоречит действующим правилам.

В связи с этим у собственников возникает еще один вопрос, а можно ли сделать санузел в комнате или на кухне? К сожалению, реализация проекта перепланировки санузла и ванной комнаты с их расположением на кухонной и жилой площади возможна только в квартирах первых этажей или если под квартирой нежилое помещение. В остальных случаях п. 7.20 СП 54.13330.2022 это запрещает.

Особенности устройства

Санузлы бывают совмещенные и раздельные. Однако часто существующий тип санузла в квартире может не устраивать собственника. Тогда он проводит перепланировку: за счет объединения раздельных туалета и ванной из двух делает одно просторное помещение – совмещенный санузел; либо разграничивает имеющийся санузел совмещенного типа на туалет и ванную.

Объединение санузла – один из самых популярных вариантов перепланировки. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между туалетом и ванной, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. О совмещении ванной и туалета мы во всех деталях рассказали здесь.

Сделать вместо совмещенного санузла ванную и туалет как отдельные помещения тоже можно. Подобную перепланировку выполняют чаще всего в квартирах, где совмещенный санузел имеет площадь достаточную для того, что вместо одного помещения получилось два.

Чтобы устроить раздельный санузел, придется возводить перегородку и делать дверной проем для входа во второе помещение. Это достаточно простая перепланировка, с согласованием которой, как правило, не возникает особых проблем.

Правила перепланировки санузла в квартире

Вот что еще нужно знать владельцу квартиры, если он собирается изменять планировку санузла:

• При любом увеличении санузла или изменении конфигурации стен требуется обязательное устройство новой гидроизоляции пола по площади всего помещения.
• Увеличение санузла в квартире, расположенной на первом этаже, возможно за счет всех прилегающих помещений, но при условии разработки соответствующего проекта перепланировки.
• В том случае, если перекрытия в доме смешанные или деревянные, конструкция полов расширяемого санузла не должна содержать толстых цементно-песчаных стяжек и других элементов, нагружающих перекрытия. Все работы в таком случае проводятся при условии инженерных расчетов нагрузок на перекрытия.
• Уровень пола санузла должен быть ниже на 15-20 мм, чем в смежном помещении, либо отделяться от него порожком.
• Увеличение площади санузла путем расширения ее за счет сантехкоробов запрещено.

Согласование перепланировки санузла

Согласовывать любое изменение в планировке санузла, будь то его перенос, объединение, расширение или уменьшение, необходимо до начала строительных работ. Дело в том, что перепланировка санузла относится к непростому типу перепланировок, требующему разработки проектной документации – технического заключения и проекта.

Несогласованная перепланировка санузла, как впрочем и другие незаконные перепланировки, приведет к появлению красных линий в вашем техпаспорте, что, в свою очередь, грозит судебными тяжбами, штрафами и нервотрепкой. По поводу того, чем грозит незаконная перепланировка, мы подготовили отдельную статью. Поэтому ремонт санузла в квартире, при котором изменяется его планировка, следует проводить только согласно букве закона.

За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая подготовит вам документы не только исходя из ваших пожеланий, но и с учетом требований к безопасности эксплуатации жилых зданий и принимая во внимание все действующие строительные нормы. Наличие лицензии государственного образца – обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка была согласована.

Готовые техзаключение и проект дополняются другими документами по перепланировке, и далее весь комплект передается на рассмотрение в Мосжилинспецию. Подробнее о спиcке документов для перепланировки вы можете прочитать, нажав на ссылку.

Приступать к перепланировке можно только после того, как будет получено разрешение на проведение работ из жилищной инспекции. Полная инструкция по согласованию перепланировки квартиры в Москве, включающая все этапы, представлена нами в этой статье.

В целом согласование перепланировки ванной комнаты и санузла представляет из себя средний по сложности тип ремонта. Заказчик может согласовать его как самостоятельно, так и при помощи специализированной организации.

На фото образец разрешения на перепланировку санузла от Мосжилинспекции.

Акт о завершенной перепланировке санузла в квартире.

Как узаконить перепланировку санузла в квартире

В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены, и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо получить в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Чтобы узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, переходите сюда.

Если вы решите оформить перепланировку самостоятельно, то наша организация будет рада предложить вам свои услуги по разработке проектной документации, которая пройдет все необходимые стадии согласования. Кроме того, мы можем подготовить техническое заключение на ранее выполненную перепланировку, чтобы вы узаконили ремонтные работы, проведенные без разрешения Мосжилинспекции.

Если говорить о ценах, то наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок различной степени сложности и отличается надежностью, невысокой стоимостью услуг и положительными отзывами клиентов. Какова стоимость согласования/узаконивания перепланировки санузла "под ключ" в нашей компании, можно узнать тут. Со стоимостью изготовления проектных документов для самостоятельного согласования можно ознакомиться на этой странице.

Примеры перепланировки санузла

Практически каждая перепланировка квартиры так или иначе связана с переносом или изменением площади туалета или ванной комнаты. Ниже мы представили несколько согласованных проектов по перепланировке санузла, которые были разработаны нашей организацией.

Проект №1.

Данный проект перепланировки ванной комнаты с туалетом был успешно реализован в 16-этажном панельном доме серии 1МГ-601, построенном в 1974 году.

Первоначальная планировка туалета и ванной, фото.

Ремонт типовой ванной комнаты и туалета, фото.

В процессе ремонта санузла в квартире его объединили с ванной и расширили за счет коридора и встроенного шкафа.

Планировка совмещенного санузла после ремонта, фото.

Проект №2.

В данном случае перепланировка проводилась в 2-комнатной квартире 17-этажного панельного дома, построенного в 1997 году по индивидуальному проекту из типовых жилых блок-секций серии П-44.

На фото планировка туалета и ванной до начала проведения ремонтных работ.

На фото перепланировка санузла в панельном доме.

Результатом перепланировки стало объединение ванной и туалета с расширением совмещенного санузла на часть территории коридора. Площадь санузла совмещенного типа при этом составила 4,3 кв. м.

План квартиры после завершения перепланировки.

Проект №3.

Этот проект был разработан для перепланировки квартиры в 16-этажном панельном доме серии П-3, который построили в 1981 году.

Планировка туалета и ванной в П-3.

Проект перепланировки санузла – план демонтажно-монтажных работ.

Изначальные габариты туалета и ванной комнаты были невелики – 1 и 3 кв. м. Чтобы увеличить размеры ванной комнаты и санузла, по проекту их объединили и расширили на часть коридора. 

В итоге размер совмещенного санузла составил 5,8 кв. м.

Планировка квартиры после окончания ремонта.