Вы здесь

Ремонт ванной и туалета с перепланировкой. Все требования 2021.

Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла и ванной. Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта ванной комнаты и туалета невозможно – монтаж новых дверей, покраска стен и потолка, замена сантехники дадут лишь визуальный эффект.

Исправить положение по-настоящему можно, если только провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь или изменить количество.

Варианты ремонта ванной с туалетом

Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла, туалета или ванной, который бы, с одной стороны, отвечал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой – соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.

Вот соответствие нормам разных вариантов ремонта ванных комнат и санузлов, направленных на изменение их изначальной планировки, мы и рассмотрим далее.

Увеличение санузла и ванной за счет жилой комнаты

Квартиры в многоквартирном доме, расположенные по вертикали, повторяют планировку друг друга. И ремонт ванной и санузла, при котором производится их увеличение за счет жилой комнаты, запрещен. Потому что не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются п. 9.22 СП 54.13330.2016.

Можно ли расширить ванную и уборную за счет кухни?

Расширить ванную комнату либо санузел за счет кухни в большинстве квартир также невозможно – подобную перепланировку просто не согласуют. 

При расширении санузла и ванной за счет кухни эти помещения окажутся над кухонным помещением соседской квартиры. А размещение санузла, туалета и ванной комнаты над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой не допускается все тем же п. 9.22 СП 54.13330.2016.

Есть всего лишь три исключения, при которых расширение санузла, ванной и туалета за счет жилой комнаты или кухни возможно:

  1. Квартира расположена на первом этаже. Вследствие этого получается, что мы не расширяемся увеличенной ванной комнатой/туалетом на жилую комнату либо кухню соседей снизу, потому что под нами никто не живет.
  2. Квартира расположена на втором этаже либо выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис). В этом случае также можно расшириться на данную зону, так как расширение ванных комнат и санузлов на жилые и кухонные зоны не запрещено, при условии, что ниже расположена не квартира, а нежилое помещение.
  3. У соседей снизу была согласована точно такая же перепланировка. То есть получается, что мы можем расшириться на точно такую же площадь, как и соседи, так как расширяемся уже не на жилую комнату или кухню, а на площадь санузла соседей снизу. Отметим, что этот вариант больше теоретический и пока не встречался в нашей практике, так как расширение должно производиться последовательно снизу вверх. То есть если квартира расположена на 6 этаже, то все нижние пять этажей должны выполнить перепланировку, аналогичную вашей, что крайне маловероятно.

Кроме того, располагать ванную комнату и санузел над кухней разрешается в двухуровневых квартирах.

Обзорную статью о запрещенных видах перепланировки квартиры вы можете прочитать по ссылке.

Можно ли увеличить санузел и ванную за счет коридора?

Расширение ванной комнаты или увеличение санузла за счет коридора являются весьма распространенными вариантами перепланировки. Само по себе присоединение к ванной или туалету части площади коридора или нежилого помещения (кладовки, подсобки) не противоречит жилищному законодательству и строительным нормам.

Для большинства типовых жилых домов расширение санузла за счет коридора и/или увеличение за счет коридора ванной комнаты согласуется с учетом разработки проекта перепланировки. Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение ванных и санузлов должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах. Это означает вмешательство в конструкцию полов, а данные действия относятся к работам, согласуемым по проекту.

Если вы не собираетесь расширять санузел (ванную), а только планируете перенос сантехники в существующих границах помещений, то, поскольку данное мероприятие относится не к перепланировке, а к переустройству, схема согласования проходит в упрощенной форме – по эскизу (в настоящее время это называется уведомительный порядок).

Ремонт совмещенного санузла в хрущевке

Однако в определенных сериях домов данная перепланировка может существенно усложниться из-за особенности планировки некоторых квартир. Она состоит в том, что примыкающий к ванной комнате, совмещенной с туалетом, "аппендикс" ничем не отгорожен от жилой комнаты и, соответственно, относится к ней (к жилой комнате), а не к коридору. В свою очередь, расширение "мокрых зон" на жилые помещения запрещается, о чем было сказано ранее.

В основном такая ситуация встречается в пятиэтажных кирпичных домах 50-80-х годов постройки, некоторых сериях блочных домов (в блочных жилых зданиях значительно меньше). И есть даже одна панельная серия. Данная проблема вызвана обычным для того времени стремлением уместить побольше квартир на этаже и при этом соблюсти нормативы по минимальной жилой площади.

Разберем проблему поподробнее.

Вот планировка квартиры с участком, который так и "просится" под расширение совмещенного санузла, но, как мы видим, относится к комнате (1), а не к коридору (4).

План квартиры и эскпликация до перепланировки План квартиры до перепланировки

Для наглядности обозначим его оранжевым цветом.

Оранжевым отмечено место которое относится к жилой комнате

Поскольку такая планировка квартиры практически "провоцирует" собственника увеличить площадь совмещенного санузла за счет жилой комнаты, довольно часто встречаются случаи незаконной перепланировки в таких домах, которую невозможно согласовать. Далее приведем поэтажный план "в красных линиях" с незаконной перепланировкой совмещенного санузла, который все-таки расширили на комнату.

Несогласуемый вариант перепланировки

А вот пример разрешенной перепланировки в такой же квартире: газифицированную кухню объединили с комнатой, не забыв про сдвижную перегородку, а в совмещенном санузле развернули сантехнику. Данная перепланировка не содержит нарушений.

Согласуемый вариант

Ниже представлены планы БТИ для двухкомнатных квартир с аналогичной проблемой.

Расширение санузла на жилую комнату в двухкомнатной квартиреперепланировка санузла в аналогичной двухкомнатной квартиреперепланировка санузла в аналогичной двухкомнатной квартире

Резюмируем: если план БТИ в вашей квартире выглядит подобным образом, то в общем случае согласовать расширение ванной на данную часть не удастся, это законодательно запрещено. Это будет возможно при условии наличия любого их трех исключений, о которых мы рассказали выше.

Демонтаж туалета и ванной комнаты в квартире

В большинстве типовых квартир предусмотрен один совмещенный санузел или раздельные туалет с ванной комнатой. Однако встречаются квартиры с двумя санузлами.

Можно ли убрать второй санузел?

Перепланировка с демонтажем туалета в квартире допускается, но тут важное значение имеет, каким образом в дальнейшем планируется использование его площади.

Предположим, что в квартире два санузла. Один мы решили убрать. 

Если площадь демонтируемого санузла будет использована для устройства/расширения кладовой, подсобки, гардеробной, встроенного шкафа или коридора, то это согласуемо, а потому такую перепланировку проводить в квартире можно.

Организация на месте демонтированного санузла кухни-ниши или расширение кухни и жилой комнаты за счет освободившейся площади запрещено, поскольку в этом случае кухня либо жилая комната оказываются под санузлом соседа, живущего сверху, что недопустимо, так как такая перепланировка приводит к ухудшению собственных жилищных условий.

По этой причине увеличение комнаты и кухни за счет демонтируемой ванной или туалета разрешается только в квартирах последних этажей.

Перенос санузла в квартире

Часто встречающийся в нашей практике вопрос звучит так: можно ли туалет перенести в другое место?

Перенос туалета и ванной комнаты не являются запрещенными мероприятиями, но такая перепланировка должна полностью соответствовать действующим нормативам. Более подробно данная тема раскрыта нами в статье "Перенос мокрой зоны в квартире", с которой мы рекомендуем вам ознакомиться.

Как сделать в квартире ванную комнату и туалет?

При устройстве туалета и ванной комнаты должно, в первую очередь, учитываться их новое место расположение.

При проектировании ванной комнаты или туалета в другом месте квартиры нужно учитывать, что вариант размещения ванной и санузла в коридоре пройдет согласование, поскольку подобная перепланировка не противоречит действующим правилам. 

В связи с этим у собственников возникает еще один вопрос, а можно ли санузел перенести в кухню или на площадь комнаты? К сожалению, реализация проекта перепланировки санузла и ванной комнаты с их расположением на кухонной и жилой площади возможна только в квартирах первых этажей или если под квартирой нежилое помещение. В остальных случаях п. 9.22 СП 54.13330.2016 это запрещает.

Ремонт совмещенного санузла

Санузлы бывают совмещенные и раздельные. Однако часто существующий тип санузла в квартире может не устраивать собственника. Тогда он проводит перепланировку: за счет объединения из раздельных туалета и ванной делает одно просторное помещение – совмещенный санузел; либо разграничивает имеющийся санузел совмещенного типа на туалет и ванную.

Объединение санузла – один из самых популярных вариантов перепланировки. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между туалетом и ванной, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю.
 
О совмещении ванной и туалета мы во всех деталях рассказали здесь. Ниже мы вкратце расскажем, как разделить совмещенный санузел.

Как разделить санузел на ванную и туалет?

Подобную перепланировку выполняют чаще всего в квартирах, где совмещенный санузел имеет площадь достаточную для того, что вместо одного помещения получилось два.

Чтобы устроить раздельный санузел, придется возводить перегородку и делать дверной проем для входа во второе помещение. Это достаточно простая перепланировка, с согласованием которой, как правило, не возникает особых проблем.

Переделка ванной комнаты и санузла. Общие правила.

Вот что еще нужно знать собственнику квартиры, если он собирается изменять планировку ванной комнаты и санузла:

  • При любом увеличении санузла (ванной комнаты) или изменении конфигурации стен требуется обязательное устройство новой гидроизоляции пола по площади всего помещения.
  • Увеличение санузла в квартире, расположенной на первом этаже, возможно за счет всех прилегающих помещений, но при условии разработки соответствующего проекта перепланировки.
  • В том случае, если перекрытия в доме смешанные или деревянные, конструкция полов расширяемого санузла не должна содержать толстых цементно-песчаных стяжек и других элементов, нагружающих перекрытия. Все работы в таком случае проводятся при условии инженерных расчетов нагрузок на перекрытия.
  • Уровень пола при перепланировке санузла и ванной комнаты должен быть ниже на 15-20 мм, чем в смежном помещении, либо отделяться от него порожком.
  • Увеличение площади ванной комнаты или санузла путем расширения ее за счет вентиляционной шахты не допустимо. В п. 10.5 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508 четко прописан запрет на демонтаж и уменьшение каналов естественной вентиляции. 
  • Про уменьшение канализационных шахт ничего не сказано. Однако не стоит делать поспешных выводов. Формально площадь канализационных шахт относится согласующими органами к общедомовому имуществу. Соответственно, не зафиксирована на поэтажных планах БТИ квартиры, и собственнику не принадлежит. А для присоединения общедомового имущества необходимо получить письменное согласие 73% жильцов дома.

С чего начать ремонт в ванной комнате и туалете?

Согласовывать любое изменение в планировке ванной комнаты с туалетом, будь то их перенос, объединение, расширение или уменьшение, необходимо до начала строительных работ. Дело в том, что перепланировка санузла относится к относительно сложному типу перепланировок, требующему разработки проектной документации – технического заключения и проекта.

Несогласованная перепланировка ванной комнаты или санузла, как впрочем и другие незаконные перепланировки, приведет к появлению красных линий в вашем техпаспорте, что в свою очередь грозит судебными тяжбами, штрафами и нервотрепкой. По поводу того, чем грозит незаконная перепланировка, мы подготовили отдельную статью. Поэтому ремонт туалета в квартире и ванной комнаты, при котором изменяется их планировка, следует проводить только согласно букве закона.

За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая подготовит вам документы не только с учетом ваших требований к будущей планировке помещения, но и требований безопасности эксплуатации, с учетом всех действующих строительных и санитарных норм. Наличие лицензии государственного образца – обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка была согласована.

Готовые техзаключение и проект дополняются другими документами по перепланировке, и далее весь комплект передается на рассмотрение в Мосжилинспецию. Подробнее о спиcке документов для перепланировки вы можете прочитать, нажав на ссылку.

Приступать к перепланировке можно только после того, как будет получено разрешение на проведение работ из жилищной инспекции. Полная инструкция по согласованию перепланировки квартиры в Москве, включающая все этапы, представлена нами в этой статье.

На фото образец разрешения на перепланировку туалета с ванной комнатой от Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку санузлаРазрешение на перепланировку санузла от жилищной инспекции

В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены, и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо получить план с экспликацией до перепланировки. А затем получить в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Чтобы узнать, как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры, переходите сюда.

В целом, согласование перепланировки ванной комнаты и санузла представляет из себя средний по сложности тип ремонта. Заказчик может согласовать его как самостоятельно, так и при помощи специализированной организации.

Если вы решите оформить перепланировку самостоятельно, то наша организация будет рада предложить вам свои услуги по разработке проектной документации, которая пройдет все необходимые стадии согласования. Кроме того, мы можем подготовить техническое заключение на ранее выполненную перепланировку, чтобы вы узаконили ремонтные работы, проведенные без разрешения Мосжилинспекции.

Если говорить о ценах, то наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок различной степени сложности и отличается надежностью, невысокой стоимостью услуг и положительными отзывами клиентов. О стоимости перепланировки санузла "под ключ" можно узнать тут.

Примеры перепланировки туалета и ванной комнаты

Практически каждая перепланировка квартиры так или иначе связана с переносом или изменением площади туалета или ванной комнаты. Ниже мы представили несколько согласованных проектов по перепланировке санузла, которые были разработаны нашей организацией.

Проект №1.

Данный проект перепланировки ванной комнаты с туалетом был успешно реализован в 16-этажном панельном доме серии 1МГ-601, построенном в 1974 году.

Первоначальная планировка туалета и ванной, фото.

Первоначальная планировка туалета и ваннойЭкспликация помещений до ремонта

Ремонт типовой ванной комнаты и туалета, фото.

Ремонт типовой ванной комнаты и туалетаГидроизоляция

В процессе ремонта санузла в квартире его объединили с ванной и расширили за счет коридора и встроенного шкафа.

Планировка совмещенного санузла после ремонта, фото.

Планировка совмещенного санузла после ремонтаЭкспликация помещений квартиры после ремонта

Проект №2.

В данном случае перепланировка проводилась в 2-комнатной квартире 17-этажного панельного дома, построенного в 1997 году по индивидуальному проекту из типовых жилых блок-секций серии П-44.

На фото планировка туалета и ванной до начала проведения ремонтных работ.

Планировка туалета и ванной до начала проведения ремонтных работЭкспликация до начала проведения ремонтных работ

На фото перепланировка санузла в панельном доме.

Перепланировка санузла в панельном доме

Результатом перепланировки стало объединение ванной и туалета с расширением совмещенного санузла на часть территории коридора. Площадь санузла совмещенного типа при этом составила 4,3 кв. м.

План квартиры после завершения перепланировки.

План квартиры после завершения перепланировкиЭкспликация после завершения перепланировки

Проект №3.

Этот проект был разработан для перепланировки квартиры в 16-этажном панельном доме серии П-3, который построили в 1981 году.

Планировка туалета и ванной в П-3.

Планировка туалета и ванной в П-3Экспликация помещений квартиры до ремонта

Проект перепланировки санузла – план демонтажно-монтажных работ.

План демонтажно-монтажных работ при перепланировке санузла

Изначальные габариты туалета и ванной комнаты были невелики – 1 и 3 кв. м. Чтобы увеличить размеры ванной комнаты и санузла, по проекту их объединили и расширили на часть коридора. 

В итоге размер совмещенного санузла составил 5,8 кв. м.

Планировка квартиры после окончания ремонта.

Планировка квартиры после окончания ремонтаЭкспликация к плану после перепланировки

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Пожалуйста, проконсультируйте по вопросу о согласовании перепланировки в Красногорске. Имеется двухкомнатная...
Как объединить санузел и ванную в панельном доме?
Здравствуйте. При подготовке квартиры к ремонту на этапе демонтажа дверных коробок в ванной и туалете было обнаружено, что стены...

Примеры наших работ