Перепланировка со сносом перегородок
Большая квартира, расположенная в современном доме монолитной конструкции, уже однажды пережила перепланировку, так как была сдана без устройства практически всех внутренних перегородок и сантехники.
Для понимания того, какие работы уже выполнялись в квартире, потребовалось запросить в БТИ документы, отражающие состояние квартиры до перепланировки.
В документах БТИ нашла отражение история первой перепланировки со сносом перегородок, в результате которой квартира стала четырехкомнатной, с двумя совмещенными санузлами.
Документы БТИ.
Важным обстоятельством, сильно упрощающим перепланировку технически, стало то, что на площади квартиры отсутствуют несущие конструкции.
Для согласования перепланировки со сносом перегородок, их возведением и прочими мероприятиями проект и техническое заключение может подготовить организация с допуском СРО. Главное условие – работы не должны затронуть несущие элементы дома.
Проект перепланировки со сносом перегородок.
Описывать столь значительную перепланировку начнем от входной двери. Около нее построили коридор (11) с зоной прихожей, из которой выполнили проходы в другие коридоры (6 и 13).
Также около входной двери разместили просторную гардеробную (5) с доступом непосредственно из зоны прихожей. В торцевой части коридора (13) построили декоративную нишу.
За стеной коридора при помощи возведения перегородок выделили площадь жилой комнаты (7) с доступом из коридора (13). На площади, раннее принадлежавшей кухне (8), устроили спальню (8) с выходом на веранду (8а). Эту же площадь использовали для выделения помещения кладовой (12), также с доступом из коридора (13), который занял часть площадей бывшей кухни и санузла (9).
Так как при перепланировке квартира лишилась выделенного помещения кухни, на части площади жилой комнаты (7) и подсобного помещения (10) организовали кухню-нишу (10).
Новый совмещенный санузел (9) расположили на части площади старого санузла, оснастили унитазом подвесной конструкции, раковиной и душевым поддоном.
Границы жилой комнаты (2) возвели, серьезно расширив это помещение за счет площади комнат (1 и 4). Комната (4) приобрела более сложную форму, но немного увеличилась в сторону гардеробной. Доступ в комнаты (2 и 4) обеспечили с помощью коридора (6).
Этот же коридор стал местом, из которого выполнили вход в совмещенный санузел (14). Он занял части площади санузла (3) и коридора (11). Этот санузел аналогичным образом оснастили подвесным унитазом и раковиной, но отдали предпочтение не душу, а ванне.
Кроме выхода на веранду (2а) из комнаты (2) выполнили проход в небольшой коридор (1), служащий для доступа во вторую гардеробную (15) и совмещенный санузел (3), выполненный на месте предыдущего санузла. В этом санузле сделали нишу из ГКЛ для размещения полок, установили душевой поддон и раковину.
Для оснащения этого санузла комплектом из унитаза и биде подвесной конструкции потребовалось смонтировать инсталляции с обшивкой и лючками для доступа к инженерным системам.
По всей площади квартиры сделали новые полы с соблюдением требований по звукоизоляции и гидроизоляции.
В целом, система инженерных коммуникаций квартиры, в которой сделали три санузла и перенесли кухню, оказалась достаточно сложной, но удачное расположение сантехнических коробов со стояками позволило успешно реализовать этот проект.
В итоге перепланировка сделала квартиру более удобной для жильцов и позволила реализовать задуманные дизайнерские решения.
