Перепланировка таунхаусов. Подробный разбор.
На отечественном рынке недвижимости таунхаусы (в пер. «особняк», «городской дом») появились сравнительно недавно – пару десятилетий назад.
Данный вид жилья представляет собой многоуровневый коттедж (цоколь, 2-3 этажа и мансарда) с отдельным входом и небольшим земельным участком, который с обеих сторон блокирован аналогичными зданиями.
В итоге таунхаусы – это комплекс однотипных жилых строений, имеющих единых архитектурный стиль и общие боковые стены.
В настоящий момент популярность таунхаусов среди недвижимости неоспорима. Таунхаусам часто отдают предпочтение при выборе между ними и квартирами в обыкновенных многоэтажных домах.
Однако не все знают, что таунхаусы не принадлежат к индивидуальным домам на отдельных участках.
Несмотря на перевод, в известном смысле таунхаус нельзя назвать особняком. Причина в независимости проживания, характерная для зданий, расположенных отдельно от других. В случае с таунхаусами независимость можно охарактеризовать следующим образом: такой тип жилья более автономен, чем многоквартирные дома, и менее – в сравнении с индивидуальными коттеджами.
То есть фактически таунхаус ничем не отличается от многоквартирного дома, кроме малого числа квартир. Поэтому все правила согласования перепланировок, характерные для многоэтажек, распространяются и на таунхаусы.
Перепланировка таунхаусов весьма распространенное явление, но, конечно, с ними сталкиваться приходиться значительно реже, чем с перепланировками квартир.
Этому есть две причины:
- Общее количество таунхаусов – их несоизмеримо меньше, чем квартир.
- Неочевидность статуса таунхаусов для собственников, которые ошибочно приравнивают их к загородным домам и вносят в интерьер помещений серьезные изменения, не считая нужным предварительно сообщать о своих намерениях в государственные органы.
Поэтому, к сожалению, обращения в нашу компанию по поводу этих домов чаще всего связаны с согласованием незаконно выполненных перепланировок.
Как узаконить перепланировку в таунхаусе?
Любая перепланировка таунхаусов должна быть согласована в установленном для жилых помещений порядке. Все дома этого типа возведены по индивидуальным проектам и имеют своего автора.
Однако все же разница между перепланировкой таунхауса и перепланировкой квартиры существует. Таунхаус, по сути, двухуровневая квартира. Плюс такой собственности в том, что сверху и снизу в таунхаусах отсутствуют другие квартиры, что создает удобные преимущества при перепланировке и убирает ряд запретов, свойственных обыкновенным перепланировкам.
Процесс согласования изменений в интерьере таунхауса практически аналогичен квартирному, а если быть конкретными, то согласно законодательству таунхаус считается двух-, трех- и более уровневой квартирой.
Порядок согласования перепланировки таунхауса
Следует помнить, что любое изменение помещений в таунхаусе является перепланировкой. Так называемых свободных планировок на деле не бывает, потому что состояние каждой «многоуровневой квартиры» четко зафиксировано в поэтажном плане технического паспорта БТИ.
Решив изменить внутреннее устройство таунхауса, не помешает предварительно узнать, какие мероприятия считаются перепланировкой. Очень кратко перечислим самые распространенные из них:
- снос и возведение перегородок;
- изменение положения дверных проемов;
- изменения числа и площади комнат;
- размещение различных хозяйственных и вспомогательных помещений.
Как и в случае с многоквартирными домами, при перепланировке таунхауса собственнику предстоит решение следующих задач:
- определиться с ремонтными мероприятиями, убедиться в возможности их проведения и необходимости согласования;
- получить в БТИ технический паспорт на жилье;
- заказать проектную документацию (техническое заключение и проект перепланировки);
- передать документы на согласование в жилищную инспекцию;
- провести ремонт;
- подписать у комиссии акт о завершенной перепланировке;
- передать акт о завершенной перепланировке в БТИ для подготовки нового плана.
Ранее мы говорили, что благодаря строению таунхауса у таких помещений при перепланировке явные преимущества перед квартирами. Обычные для переустройств «подводные камни» при перепланировке таунхаусов не действуют.
Например, в таунхаусах можно размещать мокрые помещения над жилыми и это не будет являться с точки зрения зонирования ухудшением жилищных условий жильца самому себе. Также вполне возможно расширить кухню под санузлом сверху.
Мы занимаемся разработкой проектной документации, а также согласованием и консультированием клиентов по вопросам перепланировок. Если у вас возникли какие-нибудь трудности при согласовании или вы хотите уточнить какие-то детали, обращайтесь по телефону на нашем сайте.
