Вы здесь

Перепланировка таунхаусов

На отечественном рынке недвижимости таунхаусы (в пер. «особняк», «городской дом») появились сравнительно недавно – пару десятилетий назад.

Данный вид жилья представляет собой многоуровневый коттедж (цоколь, 2-3 этажа и мансарда) с отдельным входом и небольшим земельным участком, который с обеих сторон блокирован аналогичными зданиями.

Таунхаус Фасад таунхауса Фасад таунхауса

В итоге таунхаусы – это комплекс однотипных жилых строений, имеющих единых архитектурный стиль и общие боковые стены.

В настоящий момент популярность таунхаусов среди недвижимости неоспорима. Таунхаусам часто отдают предпочтение при выборе между ними и квартирами в обыкновенных многоэтажных домах.

План таунхауса Фасад таунхауса Фасад таунхауса

Однако не все знают, что таунхаусы не принадлежат к индивидуальным домам на отдельных участках. 

Несмотря на перевод, в известном смысле таунхаус нельзя назвать особняком. Причина в независимости проживания, характерная для зданий, расположенных отдельно от других. В случае с таунхаусами независимость можно охарактеризовать следующим образом: такой тип жилья более автономен, чем многоквартирные дома, и менее в сравнении с индивидуальными коттеджами.

То есть фактически таунхаус ничем не отличается от многоквартирного дома, кроме малого числа квартир. Поэтому все правила согласования перепланировок, характерные для многоэтажек, распространяются и на таунхаусы.

Кадастровый паспорт таунхауса Кадастровый паспорт таунхауса  План таунхауса от застройщикаПлан таунхауса от застройщикаПлан таунхауса от застройщика

Перепланировка таунхаусов весьма распространенное явление, но, конечно, с ними сталкиваться приходиться значительно реже, чем с перепланировками квартир.

Этому есть две причины:

  1. Общее количество таунхаусов – их несоизмеримо меньше, чем квартир.
  2. Неочевидность статуса таунхаусов для собственников, которые ошибочно приравнивают их к загородным домам и вносят в интерьер помещений серьезные изменения, не считая нужным предварительно сообщать о своих намерениях в государственные органы.

Поэтому, к сожалению, обращения в нашу компанию по поводу этих домов чаще всего связаны с согласованием незаконно выполненных перепланировок.

Как узаконить перепланировку в таунхаусе?

Любая перепланировка таунхаусов должна быть согласована в установленном для жилых помещений порядке. Все дома этого типа возведены по индивидуальным проектам и имеют своего автора. 

Однако все же разница между перепланировкой таунхауса и перепланировкой квартиры существует. Таунхаус, по сути, двухуровневая квартира. Плюс такой собственности в том, что сверху и снизу в таунхаусах отсутствуют другие квартиры, что создает удобные преимущества при перепланировке и убирает ряд запретов, свойственных обыкновенным перепланировкам.

Процесс согласования изменений в интерьере таунхауса практически аналогичен квартирному, а если быть конкретными, то согласно законодательству таунхаус считается двух-, трех- и более уровневой квартирой.

Порядок согласования перепланировки таунхауса

Следует помнить, что любое изменение помещений в таунхаусе является перепланировкой. Так называемых свободных планировок на деле не бывает, потому что состояние каждой «многоуровневой квартиры» четко зафиксировано в поэтажном плане технического паспорта БТИ.

План БТИ таунхауса План БТИ таунхауса План БТИ таунхауса План БТИ таунхауса

План БТИ таунхаусаПерепланировка таунхауса - план БТИПерепланировка таунхауса - план БТИ

Перепланировка таунхауса - план БТИПерепланировка таунхауса - план БТИПерепланировка таунхауса - план БТИПерепланировка таунхауса - план БТИ

Решив изменить внутреннее устройство таунхауса, не помешает предварительно узнать, какие мероприятия считаются перепланировкой. Очень кратко перечислим самые распространенные из них:

  • снос и возведение перегородок;
  • изменение положения дверных проемов;
  • изменения числа и площади комнат;
  • размещение различных хозяйственных и вспомогательных помещений.

Как и в случае с многоквартирными домами, при перепланировке таунхауса собственнику предстоит решение следующих задач:

  • определиться с ремонтными мероприятиями, убедиться в возможности их проведения и необходимости согласования;
  • получить в БТИ технический паспорт на жилье;
  • заказать проектную документацию (техническое заключение и проект перепланировки);
  • передать документы на согласование в жилищную инспекцию;
  • провести ремонт;
  • подписать у комиссии акт о завершенной перепланировке;
  • передать акт о завершенной перепланировке в БТИ для подготовки нового плана.

Перепланировка таунхауса Перепланировка таунхауса Перепланировка таунхауса Перепланировка таунхауса

Ранее мы говорили, что благодаря строению таунхауса у таких помещений при перепланировке явные преимущества перед квартирами. Обычные для переустройств «подводные камни» при перепланировке таунхаусов не действуют.

Например, в таунхаусах можно размещать мокрые помещения над жилыми и это не будет являться с точки зрения зонирования ухудшением жилищных условий жильца самому себе. Также вполне возможно расширить кухню под санузлом сверху.

Перепланировка таунхауса Перепланировка таунхауса Перепланировка таунхауса Перепланировка таунхауса

Мы занимаемся разработкой проектной документации, а также согласованием и консультированием клиентов по вопросам перепланировок. Если у вас возникли какие-нибудь трудности при согласовании или вы хотите уточнить какие-то детали, обращайтесь по телефону на нашем сайте.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! У меня такой вопрос: хотим приватизировать государственную квартиру. Но возникла проблема, в ней имеется...
Добрый день! Подскажите, нужно ли согласовывать перепланировку квартиры (кирпичный дом, 12 подъездов, 5 этажей, 2-х комнатная...
Добрый день. Возникли сложности с определением границы мокрой зоны в однокомнатной квартире. Это ЖК "Гринада", Москва....