Перепланировка трехкомнатной новостройки
В современных домах, построенных по монолитной технологии, несущих конструкций на территории квартиры не так много. А если несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагиваются, то заказывать проектные документы для согласования ремонтных работ можно в организации, имеющей допуск СРО.
В более сложных случаях, когда перепланировка изменяет несущие конструкции дома, для ее согласования требуется техническое заключение от автора проекта дома. Если же организация, проектировавшая здание, прекратила существование, ее функции выполняет ГБУ "Экспертный центр".
И перепланировка трехкомнатной квартиры, о которой пойдет речь, включала работы, которые потребовали обращения в ГБУ "Экспертный центр" для составления технического заключения.
После проведения обследования квартиры специалистами ГБУ "Экспертный центр" было подготовлено положительное техническое заключение о возможности проведения работ. Проект перепланировки разработала наша организация.
Рассматриваемая перепланировка практически не затронула внутриквартирные стены, тем не менее были реализованы многие интересные решения, придавшие жилищу дополнительный комфорт.
Так, в существующей нише коридора (5), расположенной напротив входа в квартиру, смонтировали встроенный шкаф (5б). Со стороны коридора к стене кухни (4) пристроили простенок, что позволило смонтировать еще один встроенный шкаф (5а).
В тупиковом участке коридора, находящемся за ванной (7), установили дверь и выделили помещение кладовой (8).
В помещении ванной демонтировали существующую сантехнику и разместили угловую ванну увеличенной емкости, раковину и унитаз. Кроме этого, в ванной возвели простенок, отделивший пространство, где расположена ванна, и смонтировали декоративную конструкцию, закрывающую инженерные системы.
В соседнем помещении уборной (6) изменили место установки унитаза и обшили сантехнический короб с учетом сохранения возможности доступа к коммуникациям.
В помещении кухни сантехнический короб дополнили обшивкой из ГКЛ с устройством лючка для доступа к инженерным коммуникациям, а также изменили положение электрической плиты.
Оконно-дверной блок при выходе на лоджию (4а) демонтировали и существенно расширили существующий проем. В расширенном проеме установили панорамное остекление с использованием двухкамерных стеклопакетов.
Таким же образом расширили проем между комнатой (1) и лоджией (1а) с применением аналогичного энергосберегающего остекления.
Именно эти работы потребовали обращения за техническим заключением в организацию, замещающую автора проекта дома.
В ходе расширения проемов между внутренними помещениями и лоджиями для демонтажа участков стены использовали технологию алмазной резки.
Существующий проход между кухней и комнатой (1) расширили и установили в нем дверь-пенал. Простенок около входа в комнату из коридора, расположенный на площади комнаты, снесли.
На лоджии (2а) при помощи строительства перегородки с дверью выделили участок, ставший на плане отдельным помещением (2б).
Одной из целей перепланировки стало улучшение звукоизоляции помещений. Для этого на стены помещений (3, 8 и 9), которые граничат с соседями, а также на внутриквартирную перегородку между комнатами (1 и 2) смонтировали эффективную шумоизоляцию.
Стояки системы отопления, расположенные в жилых помещениях, закрыли при помощи легкосъемных декоративных коробов на магнитных креплениях.