Перепланировка квартиры в кирпичном доме
Все особенности перепланировки квартир в жилых многоэтажных домах, построенных из кирпича.
Все кирпичные дома в Москве можно условно разделить на две категории:
- построенные по индивидуальному проекту (старый фонд, сталинки и некоторые новостройки);
- типовые (хрущевки и брежневки).
И те и другие имеют примерно схожую конструктивную схему, которая обуславливает большой простор для различных перепланировок.
По сравнению с панельными домами, перепланировка в кирпичном доме открывает для собственника широкие возможности по преобразованию своего жилья. Это объясняется тем, что в кирпичных домах значительно реже встречаются несущие внутриквартирные стены, тогда как в типовой панельке почти все подобные стены – несущие.
На сегодняшний день самыми популярными вариантами перепланировок в кирпичных домах являются объединение кухни с комнатой и совмещение туалета с ванной.
При перепланировке кухни в кирпичном доме обычно сносят перегородку, отделяющую ее от смежной комнаты, чтобы получить большую кухню-гостиную. Но если на кухне установлена газовая плита, то полное объединение данных помещений запрещено (п. 9.16 Приложения 1 к ППМ №508).
Чтобы обойти это ограничение, вам потребуется еще на стадии подготовки проекта перепланировки предусмотреть раздвижные перегородки, которые формально разделят помещения кухни и комнаты.
Впрочем, расширить кухню можно и не объединяя ее с комнатой. Нередко ее расширяют за счет смежных нежилых помещений – кладовки или коридора. Некоторые собственники идут еще дальше и решаются на перенос кухни на место комнаты или коридора. Однако прежде чем подготовить проект подобной перепланировки, необходимо выяснить у специалистов из проектной организации, не окажется ли кухня в итоге над жилыми комнатами соседей (это запрещено).
Аналогичные запреты действуют и при переносе ванной комнаты или при организации, скажем, второго санузла в спальне. Любой перенос или расширение этих помещений должны сопровождаться разработкой проектной документации от организации с допуском СРО.
Распространен также вариант перепланировки квартиры в кирпичном доме в жилье формата типа студии. При этом сносятся практически все межкомнатные перегородки, а внутреннее пространство помещений зонируется с помощью разных половых покрытий и декоративных перегородок. Возможность провести подобную перепланировку – еще одно преимущество кирпичных домов.
Несмотря на то, что внутренние стены квартир в кирпичных домах часто не являются несущими, самовольное проведение перепланировки недопустимо.
Приведем распространенный пример: во многих старых домах с деревянными перекрытиями помещения разделены деревянными же перегородками. Под воздействием времени перекрытия могли осесть и опереться на эти перегородки, сделав их "разгружающими". И самовольный демонтаж такой перегородки может привести к аварии. В итоге материальная ответственность за восстановление стенки и ремонт перекрытия ляжет на хозяина квартиры. Подробнее о перепланировках в кирпичных домах с деревянными перекрытиями по этой ссылке.
Перепланировка в старых кирпичных домах также осложняется порой неожиданным расположением каналов вентиляции, случайное затрагивание которых приведет к невозможности узаконить самовольную перепланировку.
Перепланировки в кирпичных новостройках также могут быть связаны с проблемами – квартиры в таких домах часто продаются без отделки и со "свободной планировкой". Оба этих обстоятельства могут затруднить согласование с Мосжилинспекцией, если перепланировка в кирпичной новостройке будет узакониваться "по факту", потому что собственник при выполнении ремонта, скорее всего, проигнорирует поэтажный план застройщика. Подробнее о перепланировках новостроек, а также о свободной планировке.
Избежать любых подобных неприятностей можно, если вовремя провести согласование перепланировки. Для этого вам потребуется подготовить соответствующие документы. Их полный список здесь.
Вместе с этими документами вам также понадобится проект перепланировки, разработанный в проектной организации с допуском СРО. И еще техническое заключение. Полный пакет бумаг должен пройти согласование в Мосжилинспекции. И только когда будет получено разрешение, можно приступать к началу работ по перепланировке помещений в кирпичном доме.
Комментарий к видео. В настоящий момент для перепланировки в домах со смешанными и деревянными перекрытиями за техническим заключением нужно обращаться не в ГАУ "МосжилНИИпроект", как сказано в ролике, а в ГБУ "Экспертный центр". Изготовить проект перепланировки также можно только в ГБУ "Экспертный центр".
Ниже вы можете посмотреть несколько вариантов перепланировок квартир в жилых зданиях из кирпича, согласованных и сделанных по проектам нашей организации.
Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии II-29.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в Башне Вулыха.
По ссылке представлено большое количество перепланировок в кирпичных домах.
Наша организация имеет большой опыт согласования перепланировок в кирпичных домах. При обращении к нам будем рады помочь вам в согласовании перепланировки вашей квартиры.
