Вы здесь

перепланировка в красногорске, д. Сабурово

Виктория
с вопросом от 16 сентября 2016 года Задайте свой вопрос на форуме

Добрый день,
Мы купили квартиру на последнем этаже в новостройке и хотим сделать перепланировку (соединяем 2 квартиры). одну из кухонь оборудовать, как спальню (срезав газовый котел и счетчик), а туалет расположить над коридором соседей снизу. Объединить кухню второй квартиры с гостиной (залом), а также присоединить балконы к комнатам (индивидуальное отопление от котла). какие подводные камни нас ожидают? правильно ли я поняла, что мы ничего не нарушаем, если расположим туалет над коридором? как лучше оформить спальню, появившуюся вместо кухни - как жилое помещение или схитрить и оформить как "шкафную комнату"?

Как быть с объединением кухни (газ, 4 этаж) с гостиной? везде пишут, что это невозможно? можно ли гостиную оформить как нежилое помещение или ? какие варианты, чтобы перегородку не ставить? между этим помещением и спальнями есть стены, коридор и двери.
можете ли вы помочь с оформлением документов, включая получение новых кадастрового и тех паспортов?

Сколько по времени займет оформление документов от оформления договора с вами до начала ремонта? Какая стоимость
Высылаю файлы с общей планировкой и небольшим количеством размеров
Если нужны дополнения дайте мне знать, т.к. старалась не перегружать лишней информацией

Сколько нам ориентировочно обойдется оформление и узаконивание данной планировки

ЗЫ - несущую стену между квартирами (которая есть в файле "исходная планировка") нам не возводили изначально,т.к. мы об этом просили на уровне "котлована". это было просчитано инженерами и одобрено, но при обмере БТИ ее внесли в документы...

Под правоустанавливающими документами понимается свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности). Раньше согласовать перепланировку было возможно лишь при его наличии. С 1 января 2013 года с вступлением в силу Постановления №840, если у Вас квартира в новостройке, можно вместо свидетельства о собственности предоставить следующие документы (для всех документов требуется оригинал или нотариальная копия): акт приема-передачи недвижимости; копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; справка от застройщика, что перед ним выполнены все финансовые обязательства (этот пункт есть у нас в акте); договор участия в долевом строительстве;

Значит ли это, что вы сможете начать оформление всех документов до получения свидетельства о собственности?

Квартира расположена в ЖК ЗаМитино (Красногорский р-н МО, дер Сабурово)

Еще нужно присоединить лоджии к комнатам (отопление индивидуальное от газового котла)

Квартира на последнем этаже (4/4)

Заранее спасибо за помощь,

Виктория

Перепланировка квартиры на последнем этаже в д. Сабурово Красногорск
Перепланировка квартиры на последнем этаже в д. Сабурово Красногорск
Перепланировка квартиры на последнем этаже в д. Сабурово Красногорск

Ответ на вопрос

Добрый день Виктория

Комментарии под текстом:

Мы купили квартиру на последнем этаже в новостройке и хотим сделать перепланировку (соединяем 2 квартиры).
- так

одну из кухонь оборудовать, как спальню (срезав газовый котел и счетчик),
- возможно

а туалет расположить над коридором соседей снизу.
- возможно

Объединить кухню второй квартиры с гостиной (залом),
- не знаю как в Красногоском районе по вопросам объединения газифицированных кухонь с жилыми комнатами, в Москве это запрещено. Необходима раздвижная перегородка

а также присоединить балконы к комнатам (индивидуальное отопление от котла).
- в Москвек, это также запрещено.

 какие подводные камни нас ожидают?
- описал выше

правильно ли я поняла, что мы ничего не нарушаем, если расположим туалет над коридором?
- здесь нет

 как лучше оформить спальню, появившуюся вместо кухни - как жилое помещение или схитрить и оформить как "шкафную комнату"? 
- кабинет

Как быть с объединением кухни (газ, 4 этаж) с гостиной? везде пишут, что это невозможно?
- в Москве да, в области иногда возможно, как дела обстоят в Красногорске относительно этого не знаю. Мы работаем там иногда, но пока были только квартиры с электрическими плитами.

 можно ли гостиную оформить как нежилое помещение или ?
- не знаю

какие варианты, чтобы перегородку не ставить? между этим помещением и спальнями есть стены, коридор и двери.
- не знаю

можете ли вы помочь с оформлением документов, включая получение новых кадастрового и тех паспортов?
- нет

Сколько по времени займет оформление документов от оформления договора с вами до начала ремонта? Какая стоимость
Высылаю файлы с общей планировкой и небольшим количеством размеров
Если нужны дополнения дайте мне знать, т.к. старалась не перегружать лишней информацией
Сколько нам ориентировочно обойдется оформление и узаконивание данной планировки
​- к сожалению здесь мы не сможем помочь, слишком много не известных факторов, и в практике подобных объектов в данном районе не было, поэтому не имеет смысла обкатывать схемы на каком то из первых собственников, возможно кто то кто прямо работал с подобными объектами сделает это лучше нас. Максимум чем сможем помочь, это с разработкой проектной документации для самостоятельного согласования. Перепланировка не сложная, необходим исключить не согласуемые моменты, а в остальном все стандартно

ЗЫ - несущую стену между квартирами (которая есть в файле "исходная планировка") нам не возводили изначально,т.к. мы об этом просили на уровне "котлована". это было просчитано инженерами и одобрено, но при обмере БТИ ее внесли в документы...
- ого. Это значит, что не внесено, вот это уже прямо "вообще" кривота. То что они вам ее не сделали, это значит фактически сейчас, то вы ее сейчас демонтировали незаконно, если нет никаких подтвержающих документов. Должен быть какой то документ, подтверждающий, что так задумано, но вот по какой то ошибке не внесено в документы БТИ. Вот это самый сложный момент в перепланировке. Если было так...вы пришли к застройщику....сказали не хотим эту стену....они прикинули.....вроде ничего не упадет.....сказали "ок".....не возводим.......взяли еще какие то деньги за это......потом построили дом......потом сдали его (а сдать они его могу только со стеной, документация уже утверждена, туда внести корректировки насколько я знаю едва ли не не возможно).......потом пришло БТИ....даже не заходил в квартиру....померяло первый этаж....спроецировало наверх......все......у всех стены есть. 
А теперь у нас нет стены.....вопрос.....доказать то как...что мы несущую стену не сами демонтировали....на словах все хорошо.......но все работают только с документами.

Под правоустанавливающими документами понимается свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности).
- да

Раньше согласовать перепланировку было возможно лишь при его наличии. С 1 января 2013 года с вступлением в силу Постановления №840, если у Вас квартира в новостройке, можно вместо свидетельства о собственности предоставить следующие документы (для всех документов требуется оригинал или нотариальная копия): акт приема-передачи недвижимости; копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; справка от застройщика, что перед ним выполнены все финансовые обязательства (этот пункт есть у нас в акте); договор участия в долевом строительстве;
- это все для Москвы, в Красногорске свой регламент согласования. Насколько я помню, там возможно только со свидетельством.

Значит ли это, что вы сможете начать оформление всех документов до получения свидетельства о собственности?
- да. Но мы нет.

Квартира расположена в ЖК ЗаМитино (Красногорский р-н МО, дер Сабурово)
- да

 Еще нужно присоединить лоджии к комнатам (отопление индивидуальное от газового котла)
- описал выше

Квартира на последнем этаже (4/4)
- да

Заранее спасибо за помощь,
- по мере сил)

Виктория
- Сергей

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Задать вопрос специалисту на форуме

Оставьте поле пустым, чтобы анонс сформировался из первых фраз полного содержимого материала.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки