Перепланировка в новостройке в области

Добрый день Игорь.

Комментарии под текстом:

 (В Москве действует упрощенный порядок (по эскизу).
- ок

Обращался в отдел архитектуры, отдел перепланировки администрации, потребовали помимо имеющихся  документов (т. к. Область, то в соответствии со ст.26 п.3,4 ЖК РФ):
- так
 
 1) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- да

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- да

Застройщик предоставил мне «Техническое описание жилого помещения (квартиры)», составлен ноябрь 2016г (по состоянию на 08 августа 2015г., - дом новый). 
- это не технический паспорт. Эта такая штука "типа технического паспорта", но это не технический паспорт необходимый по законону. Технический паспорт только гос. организации могут делать, а техническое описание любая ОООшка или кадастровый инженер.

Квартира в собственности, 1 собственник, обременений нет.
- понятно

Вопросы: 
1.    Обязательно ли требование изготовления технического паспорта?
- по закону обязательно. Как по практике будет, не могу сказать. Может администрация и техническое описание пропустит вместо технического паспорта.

Если нет – то на что сослаться при предоставлении документов?
- не на что ссылаться

2.    Возможно ли как-то удешевить решение вопроса с проектированием (эскизом, планом)?
Проект (план, эскиз и т.п.) могу изготовить самостоятельно и, разумеется, печатей организации (СРО) там не будет (план прилагается).
- в Москве, иногда, ну так скажем совсем редко, настолько что я за прошлый год один-два случая может видел можно согласовать по эскизу, ну то есть, это что то типа разворота унитаза или снятия двери. Все остальные случае тем или иным "боком" попадают под проектное согласование и соответственно жилищная инспекция требуется техническое заключение+проект перепланировки.
В области насколько я знаю, вообще нигде нет упрощенных порядков. Поэтому всегда требуется проект. И в лучшем случае просто проект. А могут еще и как в Москве и техническое заключение потребовать.

Если возможно,
- не возможно

то на что сослаться при подаче документов?
- не на что ссылаться.

Спасибо.
- пожалуйста.