Перепланировка в новостройке
Здравствуйте!
Квартира в новостройке в Москве, 3 этаж, несущих стен нет.
План от застройщика прикрепляю. У нас в планах – выдвижение стены санузла на 18 см на коридор, а также отсутствие перегородок между кухней (вся кухня-гостиная – официально нежилая зона, кухня) и остатком коридора. Вроде бы все законно, но возникла щекотливая ситуация с соседями сверху.
У них такая же изначальная планировка, и они делают практически такую же перепланировку, как у нас, НО выдвигают санузел только на 10 см. Поэтому, если я все правильно понимаю, часть их кухни (которая образуется на месте бывшего коридора автоматически при "сносе" перегородок) оказывается над частью нашего санузла (как раз в месте бывшего коридора).
Я так понимаю, это небольшое "наложение" критично, и нам такое не согласуют? (Если соседи согласуют свою перепланировку первыми).
Вопрос такой: могут ли соседи узаконить остаток коридора (план "проблемной" зоны соседей также прилагаю) как коридор, а не как часть кухни? Ведь перегородки там не будет (будет большой проем). Какой шанс, что жилинспекция это пропустит?
И если это возможно согласовать, то наше выдвижение санузла тоже можно будет узаконить?
Ответ на вопрос
Разработаем проект перепланировки
Проект перепланировки + техническое заключение
Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]
Добрый день Екатерина.
Жилищная инспекция не принимает решение в категориях "пропустить", "проблемная зона", "небольшое наложение" и т.д. Она смотрит в категориях "согласуемо-не согласуемо".
То есть если все согласуемо и 5 проемов в несущих стенах в одной квартире согласуют. А если решение не согласуемо (ванную на 1 см на жилую комнату расширили) значит не согласуют.
В вашем случае, кто первый согласует, тот и будет прав. Второму уже откажут.
Поэтому первым шагом, это - постановка квартиры на учет в БТИ. Вы направили кадастровые обмеры (с вероятностью 99 процентов квартира еще не стоит на учете в БТИ), а второй шаг, быстро-быстро делать проект и сдавать в жилинспекцию и получать разрешение.
И вот разрешение это уже гарантия что все согласуется, при условии что ремонт будет выполнен в соответствии с разрешением.
+7 (964) 787-18-89
[email protected]