Перепланировка в сталинке

Добрый день Иван

Комментарии ниже:

Спасибо за Ваш сайт, нашел очень много полезной информации!
- спасибо

В то же время для меня остались неясными ряд вопросов:
- смотрю

Планирую к приобретению квартиру в сталинке.
- понятно

В результате проведенной произведенной перепланировки были снесены стены одной из комнат, увеличена площадь кухни за счет площади туалета.
- понятно

От продавца недвижимости я получил поэтажный план с красными линиями. В техпаспорте указано, что квартира переоборудована без разрешения(ком.3,5,6). В то же время указано что есть некое распоряжение Мосжилинспекции о перепланировке квартиры.
- понятно.

Собственно вопросы:
1) Правильно ли я понимаю, что красные линии на техпаспорте означают незаконную незарегистрированную перепланировку со всеми последствиями?
- скорее всего ситуация была следующая. В квартире была согласована перепланировка. Все было по правильному она была согласована и сдана. В результате этого появилась надпись о Мосжилинспекции. И далее была сделана еще одна перепланировка, которая и отмечена на плане БТИ красными линиями. Что делать, что бы понять, что произошло - необходимо получить в БТИ поэтажный план и экспликацию до перепланировки. То есть мы сможем увидеть самый первый план квартиры и оценить возможность согласования текущей планировки. Кроме того, если какая та перепланировка была согласована, желательно увидеть еще и то что согласовали. Данного плана в формате БТИ нет. Но в БТИ есть документы из Мосжилинспекции которые туда пришли после согласования. И их также можно запросить. Просто в копиях.

2) В результате срока конструкций образовался коридор площадью 27,9 метра - в случае обнесения его стеной возможен ли перевод данной площади в жилую
- если его присоединить к жилым комнатам, то присоединенная площадь коридоров, перейдет в жилую.

и есть ли в этом смысл?
- не могу прокомментировать, здесь решает собственник.

3) В документах-основаниях на собственность указана площадь на 0,5 метра больше, чем в техническом паспорте. Продавец утверждает, что это произошло в результате снесения стен.. но как может уменьшиться общая площадь квартиры от снесения стен?
- да, так могло быть. Какие то стены были также поставлены, кроме того была еще штукатурка стен, а она может "съесть" достаточно много площади.

4) Планирую объединение кухни с гостиной (раздвижная перегородка, т.к. стоит газовая плита) - возможно ли согласовать и узаконить данную перепланировку с Вашей помощью и сколько это будет стоить?
- да, с перегородкой возможно

Аналогичный вопрос по возведению стен в коридоре и оформлению жилой комнаты.
- да, возможно

P.S. А вот с расширением кухни за счет туалета, если квартира не на последнем этаже может возникнуть сложность. Если это не было когда то согласовано, то сейчас это не согласовать.

Резюме: того что есть не достаточно для полноценного анализа. Необходим как минимум поэтажный план БТИ и экспликация до перепланировки.