Вы здесь

Перепланировка в сталинке

Иван
с вопросом от 25 апреля 2017 года Задайте свой вопрос на форуме

Добрый день! Спасибо за Ваш сайт, нашел очень много полезной информации!

В то же время для меня остались неясными ряд вопросов:
Планирую к приобретению квартиру в сталинке. В результате проведенной произведенной перепланировки были снесены стены одной из комнат, увеличена площадь кухни за счет площади туалета.
От продавца недвижимости я получил поэтажный план с красными линиями. В техпаспорте указано, что квартира переоборудована без разрешения(ком.3,5,6). В то же время указано что есть некое распоряжение Мосжилинспекции о перепланировке квартиры.

Собственно вопросы:
1) Правильно ли я понимаю, что красные линии на техпаспорте означают незаконную незарегистрированную перепланировку со всеми последствиями?
2) В результате срока конструкций образовался коридор площадью 27,9 метра - в случае обнесения его стеной возможен ли перевод данной площади в жилую и есть ли в этом смысл?
3) В документах-основаниях на собственность указана площадь на 0,5 метра больше, чем в техническом паспорте. Продавец утверждает, что это произошло в результате снесения стен.. но как может уменьшиться общая площадь квартиры от снесения стен?..
4) Планирую объединение кухни с гостиной (раздвижная перегородка, т.к. стоит газовая плита) - возможно ли согласовать и узаконить данную перепланировку с Вашей помощью и сколько это будет стоить? Аналогичный вопрос по возведению стен в коридоре и оформлению жилой комнаты.

Заранее спасибо!

Перепланировка в сталинке

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Иван

Комментарии ниже:

Спасибо за Ваш сайт, нашел очень много полезной информации!
- спасибо

В то же время для меня остались неясными ряд вопросов:
- смотрю

Планирую к приобретению квартиру в сталинке.
- понятно

В результате проведенной произведенной перепланировки были снесены стены одной из комнат, увеличена площадь кухни за счет площади туалета.
- понятно

От продавца недвижимости я получил поэтажный план с красными линиями. В техпаспорте указано, что квартира переоборудована без разрешения(ком.3,5,6). В то же время указано что есть некое распоряжение Мосжилинспекции о перепланировке квартиры.
- понятно.

Собственно вопросы:
1) Правильно ли я понимаю, что красные линии на техпаспорте означают незаконную незарегистрированную перепланировку со всеми последствиями?
- скорее всего ситуация была следующая. В квартире была согласована перепланировка. Все было по правильному она была согласована и сдана. В результате этого появилась надпись о Мосжилинспекции. И далее была сделана еще одна перепланировка, которая и отмечена на плане БТИ красными линиями. Что делать, что бы понять, что произошло - необходимо получить в БТИ поэтажный план и экспликацию до перепланировки. То есть мы сможем увидеть самый первый план квартиры и оценить возможность согласования текущей планировки. Кроме того, если какая та перепланировка была согласована, желательно увидеть еще и то что согласовали. Данного плана в формате БТИ нет. Но в БТИ есть документы из Мосжилинспекции которые туда пришли после согласования. И их также можно запросить. Просто в копиях.

2) В результате срока конструкций образовался коридор площадью 27,9 метра - в случае обнесения его стеной возможен ли перевод данной площади в жилую
- если его присоединить к жилым комнатам, то присоединенная площадь коридоров, перейдет в жилую.

и есть ли в этом смысл?
- не могу прокомментировать, здесь решает собственник.

3) В документах-основаниях на собственность указана площадь на 0,5 метра больше, чем в техническом паспорте. Продавец утверждает, что это произошло в результате снесения стен.. но как может уменьшиться общая площадь квартиры от снесения стен?
- да, так могло быть. Какие то стены были также поставлены, кроме того была еще штукатурка стен, а она может "съесть" достаточно много площади.

4) Планирую объединение кухни с гостиной (раздвижная перегородка, т.к. стоит газовая плита) - возможно ли согласовать и узаконить данную перепланировку с Вашей помощью и сколько это будет стоить?
- да, с перегородкой возможно

Аналогичный вопрос по возведению стен в коридоре и оформлению жилой комнаты.
- да, возможно

P.S. А вот с расширением кухни за счет туалета, если квартира не на последнем этаже может возникнуть сложность. Если это не было когда то согласовано, то сейчас это не согласовать.

Резюме: того что есть не достаточно для полноценного анализа. Необходим как минимум поэтажный план БТИ и экспликация до перепланировки.

С уважением, Сергей
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб
1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб
1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб
1-3 дня
Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru

Задать вопрос специалисту на форуме

Оставьте поле пустым, чтобы анонс сформировался из первых фраз полного содержимого материала.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Если нужно прикрепить последние работы по серии дома, фигурирующей в вопросе, то необходимо выбрать из списка необходимую серию.
Изображение
Максимальный размер файла: 256 МБ.
Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.
Изображение должно быть меньше 1000x1000 пикселей.

Вертикальные вкладки

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Имеется однокомнатная квартира, 11-й этаж 12-ти этажного дома серии П-18/22, в г. Москве. Подскажите, пожалуйста,...
Добрый день, ищем согласование перепланировок жилых квартир. Делим квартиры на студии на первых этажах. Потом, по факту работы,...
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность согласовать объединение указанной на фото зоны (кухня+мокрая точка+...