Перепланировка квартиры в сталинке
С какими проблемами сталкиваются жильцы квартир в сталинках, когда делают перепланировку, и как их успешно решить.
Квартиры в сталинских домах и сейчас остаются весьма привлекательными на рынке недвижимости благодаря многим своим характеристикам – высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений.
Но у планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам. Исправить те или иные недостатки квартиры в сталинке можно путем перепланировки.
Давайте посмотрим, как чаще всего изменяют квартиры при выполнении перепланировки в сталинских домах.
Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо, наоборот, объединив с имеющимися жилыми комнатами.
Среди вариантов переустройства сталинки можно встретить перепланировку кухни в кухню-гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений. Часто в таких домах объединяют туалет и ванную или расширяют кухню за счет примыкающего коридора. При проведении перепланировки 3-комнатной сталинки владельцы нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.
В общем, вариантов перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много.
Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:
- Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном очень непростые варианты с точки зрения согласования перепланировок).
- Здания с железобетонными перекрытиями (перепланировки согласуются несколько проще).
Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото.
Как мы сказали, при перепланировке квартир в сталинках существует обширный выбор вариантов новых планировок, поскольку в подобных зданиях большинство внутриквартирных стен – ненесущие перегородки.
Однако в домах с деревянными или смешанными перекрытиями даже демонтаж ненесущих перегородок часто вызывает определенные сложности. Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение о возможности перепланировки. Выполняет такие заключения по старым домам только ГБУ "Экспертный центр", и обходятся они недешево.
Почему нельзя просто взять и сделать проем в деревянной стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин "разгружающие перегородки". То есть они поддерживают перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально этого не предусматривалось.
В любом современном доме перегородки можно сносить, соблюдая при этом зонирование помещений, разумеется. А ненесущие стены в сталинских домах, и вообще в старом фонде, часто требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.
Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, на странице, где содержится общая информация о строении.
Смешанные перекрытия в сталинке.
Еще одной проблемой перепланировок в сталинках является вентиляция. Ее каналы могут быть весьма многочисленны и проходить в неожиданных местах. Если в габаритах вашей сталинской квартиры присутствуют несущие стены, то в некоторых из них вполне могут оказаться вентшахты. Если вы обнаружите одну из них при самовольном устройстве проема, то узаконить его не удастся – придется восстанавливать все, как было.
Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции в сталинке, фото.
Комментарий к фото выше: собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как затрагивание вентиляции при перепланировке запрещено, стену пришлось восстановить.
Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы. Так же как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется согласие 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действующих, так и недействующих дымоходов.
Пожалуй, чаще всего перепланировка квартиры, расположенной в сталинке, затрагивает помещения ванной комнаты и санузла. Многие владельцы квартир объединяют ванную со смежным санузлом и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую полезную площадь. При такой перепланировке квартиры в сталинке, равно как и в любом другом многоквартирном доме, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы мокрых зон, что требует согласования по проекту.
В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не выйдет – жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.
Какие еще подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку в сталинском доме?
По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся – она не допускается в аварийных зданиях.
Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то любые изменения планировки квартиры придется согласовывать в Мосгорнаследии с разработкой проекта приспособления для современного использования.
Комментарий к видео: в настоящий момент для согласования перепланировки квартиры в сталинке с деревянными/смешанными перекрытиями техническое заключение не нужно заказывать в ГАУ "Мосжилниипроект". Теперь вся проектная документация (проект перепланировки + техзаключение) заказывается в ГБУ "Экспертный центр".
Для согласования перепланировки квартиры, расположенной в сталинке, вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих мокрые зоны, несущие или разгружающие стены, перекрытия и др.
За разработкой проекта перепланировки сталинки следует обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм, что обходится, как правило, относительно недорого. Либо в ГБУ "Экспертный центр", что значительно дороже.
Чтобы выполнить полноценный ремонт и перепланировку сталинки, соответствующую закону, за подготовкой документов и согласованием лучше всего обратиться к профессионалам. В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, а это значит, что проектные решения можно будет разработать и затем согласовать в жилищной инспекции без вашего участия и с гарантией получения разрешения на перепланировку. У нас огромный опыт по проектированию и согласованию перепланировок квартир в сталинских домах, поэтому смело обращайтесь к нам.
Ниже примеры наших проектов по перепланировке квартир в сталинках.
Перепланировка сталинки, 2 комнаты.
На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты. Также был устроен встроенный шкаф за счет жилой комнаты. И, кроме того, удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен, а встроенный шкаф, расположенный около кухни, демонтирован. Еще на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос двери в кухню. В итоге коридор стал короче, а площадь совмещенного санузла увеличилась. В целом можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.
Перепланировка сталинки, 3 комнаты.
Если говорить об этой перепланировке трехкомнатной сталинки, то здесь, как и в прошлом примере, мы можем видеть изменение конфигурации планировки квартиры за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты – сокращена, а сам коридор приобрел оригинальную форму. Помимо этого, были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепланировка в трехкомнатной сталинке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.
Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме.
На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире. Две комнаты, расположенные рядом, были уменьшены в площади, за счет которой образовались подсобные помещения. Изолированная комната преобразовалась в проходную. Вместо одного было сделано несколько коридоров.
Другие примеры перепланировки сталинок по проектам, сделанным в нашей организации, можно увидеть в разделе "Наши работы".
