Перепланировка встроенной мебели в Башнях Вулыха

Описываемая серия жилых домов, создаваема с учетов принципа рационализации пространства, получила большое разнообразие встроенной мебели. 

Устанавливаемые в нишах строительных конструкций или вдоль внутренних стен, встроенная мебель давала почти в 2 раза больше полезного внутреннего пространства, чем стандартные шкафы. К тому же позволяла новоселам практически сразу организовать хранение, и обустроить жилище. 

Встроенная мебель в Башнях Вулыха, как наследие ушедшей эпохи, плохо вписывается в современные интерьеры. Чаще всего за непрезентабельный дизайн и ради использования занимаемой шкафами площади их приговаривают к сносу или подвергают существенному обновлению.

Что считать встроенной мебелью и что отражено на плане БТИ

В отличие от обычной мебели, встроенная не может быть перемещена, так как крепится непосредственно к строительным конструкциям здания и по сути являйся его частью.

В техническом паспорте помещения или па плане БТИ встроенная мебель обозначена, пронумерована и описана как принадлежность планировки квартиры, а любое ее изменение требует получение согласования.

Конечно, если встроенная мебель воспроизводится на том же месте и в тех же размерных пределах, пусть даже и на новом технологическом и дизайнерским уровне, согласования этого не потребуется.  

Зачем трогать встроенную мебель при перепланировке в Башнях Вулыха

Площадь, на которой располагается встроенная мебель – это ценный резерв, которым можно достойно распорядиться. Комплексные решения перепланировок квартиры предусматривают огромное разнообразие вариантов, но чаще всего жильцы 2-3 х комнатных этой серии домов или расширяют санузел на площадь шкафа и частично коридора. Также часто встроенная мебель в Башнях Вулыха становится жертвой перепланировки кухни с ее расширением или эта площадь становится основой будущей гардеробной.

Во многих квартирах перепланировка, затрагивающая, в том числе и встроенную мебель, является масштабным проектом, но будучи выполненной существенно улучшает удобство жилья. 

Процедуру согласования проще пройти один раз, и выполнить ее в комплексе, чем повторять ее при точечном изменении планировки, и результат, как правило, не менее чем на десять процентов увеличивает стоимость недвижимости. 

Проект и техническое заключение как залог успеха

Даже самое незначительное отступление от планировки, зафиксированной в документах БТИ, требует подготовки проекта перепланировки. Это не только позволит упорядочить идеи будущих перемен, но и не даст совершить ошибки, которые не смогут быть согласованы в принципе.

Также потребуется подготовка технического заключения о возможности будущих работ и состоянии конструкций здания. 

Особенность конструкции серии Башнях Вулыха, где на площади квартир нет несущих стен, позволяет документы для перепланировок готовить проектной организация с допуском СРО, что подтверждает ее компетентность в этом вопросе. 

Если перепланировка уже сделана

В Москве для согласования выполненной перепланировки достаточно технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ, как части пакета документов для узаконивания перепланировки. В Подмосковье такого не предусмотрено и согласование перепланировки, которая уже стала красными линиями в документах БТИ, возможно только нас основании решения суда.

Естественно, согласуемая по факту перепланировка не должна содержать решений, запрещенных к реализации на практике. 

Оформление и согласование 

В Москве при согласовании перепланировок Мосжилинспекция берет за основу постановление столичного правительства №508, в котором изложены принципы и запрещенные варианты перепланировки. 

Перечень бумаг, которые предстоит собрать для подачи в пункт госуслуг Мои Документы при МФЦ и порядок согласования можно посмотреть здесь.

Московская область имеет сходные в большей части нормы, но отличия в разных городах есть, поэтому обязательно стоит навести справки о допустимых работах и порядке их согласования в местной администрации.

Участие профессионалов необходимо на всех этапах

Участие специалистов с допуском СРО в проектировании и подготовке технических заключений не единственный аспект их участия в перепланировке. Многое зависит от масштаба намеченного.

Если перепланировка затронет так называемые мокрые зоны, то строительная организация, также имеющая допуск СРО, должна буде оформить акты на скрытые работы. 

Наша организация, а также наши партнёры обладают всеми необходимыми допусками и богатым опытом в области проектирования перепланировок и их документального оформления.

Также мы оказываем услуги по согласованию перепланировок, как представители собственников жилья.