Какой орган в Москве согласовывает перепланировку

Рассказываем, какая организация занимается перепланировками квартир и к кому обращаться с документами.

Перепланировка квартиры в многоквартирном доме требует соблюдения установленного порядка. Собственнику недостаточно подготовить проект и выполнить строительные работы – законодательством предусмотрено, что изменение планировки необходимо согласовать с уполномоченным органом.

В Москве таким органом является Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция, МЖИ). Именно Мосжилинспекция рассматривает документы, связанные с перепланировкой помещений в многоквартирных домах, принимает решения о ее согласовании, а после завершения работ участвует в оформлении результата в виде составления завершающего акта и передачи обновленных сведений о квартире в Росреестр.

Кроме того, в компетенцию жилинспекции входит выявление самовольных перепланировок и принятие соответствующих мер.

Ремонт квартиры с перепланировкой, фото.

Какую роль выполняет Мосжилинспекция при изменении планировки в жилом помещении

Мосжилинспекция сопровождает процедуру на разных этапах — от рассмотрения документов до оформления завершенных работ. Поэтому собственник должен взаимодействовать с инспекцией как до начала ремонта, так и после его окончания.

К основным функциям Мосжилинспекции в сфере перепланировки относятся:

• прием и рассмотрение документов, представленных для согласования перепланировки;
• принятие решения о согласовании либо выдача мотивированного отказа;
• приемка помещения после выполнения ремонтно-строительных работ и оформление акта о завершенной перепланировке;
• проверка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах на наличие несогласованных изменений;
• составление протоколов об административных правонарушениях и наложение штрафов;
• выдача предписаний и определение порядка и сроков возвращения помещения к исходному состоянию, а также контроль за исполнением требований;
• рассмотрение вопросов, связанных с узакониванием ранее выполненной (самовольной) перепланировки.

Таким образом, полномочия МЖИ не ограничиваются выдачей разрешительной документации (распоряжений). Инспекция также осуществляет контроль за соблюдением установленного порядка переустройства и перепланировки помещений.

Если необходимо узнать адреса, телефоны и график работы подразделений Мосжилинспекции в Москве, переходите на эту страницу.

Порядок взаимодействия с организацией, какая дает разрешение на перепланировку

В самом общем виде согласование перепланировки происходит следующим образом:

• Первый этап – определение состава планируемых работ и необходимости их согласования. Важно учитывать, что согласование требуется не для любого ремонта в квартире. В Мосжилинспекции оформляются именно работы, относящиеся к переустройству и перепланировке помещения. В зависимости от характера изменений может потребоваться предварительное согласование проекта либо оформление выполненных работ постфактум по эскизу.

При этом обычный косметический ремонт согласовывать с Мосжилинспекцией не требуется. К нему относятся работы, которые не изменяют конфигурацию помещения и не связаны с переустройством инженерных систем: например, обновление отделки стен и потолка, покраска, поклейка обоев и другие подобные работы. В постановлении Правительства Москвы №508 косметический ремонт прямо приводится в качестве примера работ, не требующих согласования.

Поэтому при планировании ремонта важно правильно определить, являются ли предполагаемые работы косметическими или относятся к изменениям, для которых необходимо специальное оформление. О том, что такое косметический ремонт, какие работы к нему относятся и чем он отличается от более серьезного ремонта, можно узнать на этой странице.

• Если выясняется, что планируемые работы в квартире относятся к переустройству и перепланировке и для их согласования требуется разработка проекта, необходимо подготовить соответствующую проектную документацию. Перечень таких мероприятий приведен в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Проектную документацию заказывают в проектной организации, имеющей необходимый допуск СРО. Как правило, для согласования подготавливается комплект документации, включающий проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций и возможности выполнения запланированных работ.

К слову, заказать разработку проекта и технического заключения для последующего согласования в Мосжилинспекции вы можете в нашей компании. Мы подготовим необходимую проектную документацию с учетом планируемых изменений, особенностей квартиры и требований, предъявляемых к согласованию в Москве.

Консультация по перепланировке.

Кроме того, если вы не уверены, относятся ли запланированные работы к переустройству или перепланировке и требуется ли для них разработка проектной документации, мы готовы помочь определить состав и порядок согласования работ. Наши специалисты изучат исходную планировку и предполагаемые изменения, определят, какие мероприятия требуют согласования, и предварительно оценят возможность их выполнения с учетом действующих требований. От вас требуется исходный план квартиры БТИ и рисунок на копии плана либо дизайн-проект, где будут отображены будущие изменения.

Это особенно важно сделать до начала ремонта. Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП установлен ряд ограничений: например, не допускаются работы, которые приводят к ухудшению условий эксплуатации дома, нарушению прочности и устойчивости несущих конструкций и другим недопустимым последствиям. Поэтому еще на этапе подготовки проекта необходимо убедиться, что задуманное решение в принципе может быть согласовано. О том, какие виды перепланировки запрещены и какие работы нельзя согласовать в Москве, читайте тут.

• После подготовки необходимых документов они подаются на рассмотрение. Документы для согласования переустройства и перепланировки квартиры в Москве отправляются в Мосжилинспекцию в электронном виде через официальный портал Мэра и Правительства Москвы – mos.ru. Для этого заявителю необходимо авторизоваться на портале, выбрать соответствующую государственную услугу, заполнить заявление и приложить предусмотренные для конкретного случая документы в электронном виде.

После поступления заявления Мосжилинспекция рассматривает представленный комплект документов и принимает решение о согласовании перепланировки (если требования соблюдены) либо, при наличии оснований, выдает мотивированный отказ.

Разрешение жилищной инспекции города Москвы на перепланировку квартиры.

После получения решения Мосжилинспекции о согласовании можно приступать к ремонтным работам. Ремонт необходимо выполнять в соответствии с согласованной проектной документацией, соблюдая предусмотренные проектом решения и требования к производству работ. О том, что происходит при отклонении от проекта перепланировки и в каких случаях изменения можно согласовать дополнительно, читайте здесь.

Выполнение ремонта квартиры по проекту перепланировки.

• После окончания ремонтных работ необходимо также через mos.ru обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением об оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке.

После подачи заявления согласовываются дата и время комиссионного обследования квартиры. Представитель Мосжилинспекции проверяет выполненные работы и их соответствие согласованной документации. Если нарушений и оснований для отказа нет, оформляется акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке.

Акт жилищной инспекции города Москвы о завершенной перепланировке.

Получение этого акта является важным завершающим этапом согласования: одного разрешения Мосжилинспекции и фактического выполнения ремонта недостаточно – результат произведенных работ должен быть принят и оформлен в установленном порядке.

Оформленный акт о завершенном переустройстве является основанием для внесения сведений об измененной квартире в ЕГРН и техническую документацию.

Для внесения изменений в ЕГРН собственнику не требуется самостоятельно обращаться в Росреестр. После утверждения акта Мосжилинспекция в установленном порядке направляет в орган регистрации прав необходимые документы в электронном виде. При этом собственнику необходимо заранее, еще до приемки перепланировки, обеспечить подготовку и предоставление технического плана перепланированной квартиры, который и направляется Мосжилинспекцией в Росреестр.

• Отдельный этап связан с актуализацией технической документации на квартиру. Для проведения новых обмеров собственнику следует обратиться в МосгорБТИ и заказать соответствующие работы. Техник БТИ выходит в квартиру, выполняет обмер помещений с учетом произведенных изменений, после чего новые характеристики квартиры отражаются в технической документации.

Таким образом, на завершении ремонта и получении акта Мосжилинспекции согласование перепланировки не останавливается. Необходимо довести процедуру до конца: обеспечить внесение актуальных сведений в ЕГРН, а также обновить документы МосгорБТИ, чтобы фактическая планировка квартиры соответствовала сведениям, содержащимся в документах на объект.

Подробнее о том, как согласовать планируемую перепланировку квартиры по проекту в Москве в жилищной инспекции, какие документы кроме проектных для этого потребуются и из каких этапов состоит процедура, мы подробно рассказали в статье по этой ссылке.

Что делает МЖИ при обнаружении незаконной перепланировки

Отдельное направление деятельности Мосжилинспекции – контроль за уже выполненными изменениями. Если перепланировка проведена без необходимого согласования, собственник может столкнуться не только со штрафом, но и с требованием устранить нарушение.

Как мы уже упоминали в самом начале, при выявлении несогласованной перепланировки Мосжилинспекция вправе:

1. зафиксировать нарушение после проверки помещения и составить протокол об административном правонарушении;
2. применить предусмотренные меры административной ответственности (штрафы);
3. выдать предписание о необходимости согласования выполненных изменений в установленном порядке либо потребовать вернуть помещение в прежнее состояние, определить сроки выполнения предписания и впоследствии проконтролировать его исполнение.

Возможность сохранить уже выполненную перепланировку зависит от характера произведенных работ и их соответствия установленным требованиям. Поэтому сам факт того, что ремонт уже завершен, не означает, что любые изменения можно впоследствии узаконить.

В Москве предусмотрена возможность оформления ранее выполненных работ, если они соответствуют установленным требованиям и являются допустимыми и безопасными. Для этого, в частности, может потребоваться техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, если изменения попадают в категорию “проектных”.

Если же выполненные работы относятся к переустройству и перепланировке, но не входят в перечень мероприятий, для которых требуется разработка проекта, их можно оформить в упрощенном порядке – по эскизу. Речь идет о наиболее простых изменениях, не предусмотренных пунктами 2 и 3 требований, установленных постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Для таких работ проектная документация не разрабатывается: работы изначально могут быть выполнены без предварительного получения решения о согласовании, после чего оформляется эскиз для их последующего учета Мосжилинспекцией, составления акта о завершенной перепланировке и корректировки сведений о квартире в ЕГРН и МосгорБТИ.

Эскиз отражает произведенные изменения относительно первоначальной планировки квартиры и позволяет показать Мосжилинспекции, какие именно работы были выполнены. Таким образом, согласование по эскизу – наиболее простой вариант оформления изменений, когда характер произведенных работ не требует разработки полноценной проектной документации.

Наша организация может предварительно проанализировать фактически выполненные работы и оценить перспективы согласования самовольной перепланировки (это бесплатная услуга). Специалисты сопоставят существующую планировку с исходной документацией, определят, какие изменения были произведены, и проверят, соответствуют ли они требованиям, действующим в Москве.

Если в ходе ремонта были допущены нарушения, мы подскажем, что необходимо исправить или переделать, чтобы устранить препятствия для последующего согласования. После приведения помещения в допустимое состояние наша организация также может разработать необходимое техническое заключение, подтверждающее допустимость и безопасность выполненных изменений.

О том, какие документы потребуются, куда обращаться и в каком порядке оформляются уже произведенные изменения, читайте в отдельной статье “Как узаконить самовольно выполненную перепланировку квартиры в Москве”.

Заключение

Таким образом, отвечая на вопрос, какой орган в городе Москве согласовывает перепланировку, следует ориентироваться прежде всего на Мосжилинспекцию. Она рассматривает документы, принимает решения о согласовании, оформляет завершенные работы и осуществляет контроль в отношении несогласованных перепланировок.

Однако Мосжилинспекция занимается не только вопросами перепланировки квартир. В ее компетенцию входят различные направления государственного жилищного надзора и контроля за соблюдением требований к многоквартирным домам и помещениям в них.

Если необходимо разобраться, какие еще задачи решает инспекция и по каким вопросам собственники могут обращаться в этот орган, читайте нашу предыдущую статью. В ней мы подробно рассказали о функциях и полномочиях Мосжилинспекции.