Подоконный блок – это несущая конструкция или нет

Подробный разбор.

Подоконный блок – это часть наружной стены, расположенной под оконным проемом рядом с балконной дверью или выходом на лоджию.

Вопрос о том, является ли он несущей конструкцией, обычно возникает при перепланировке, когда собственник хочет его демонтировать и установить вместо обычного оконно-дверного блока так называемые французские двери.

Поясним.

Объединение балкона или лоджии с жилой комнатой или кухней путем полного демонтажа оконно-дверного блока и наружной ограждающей конструкции не допускается.

Балкон и лоджия относятся к холодным помещениям. Их присоединение к жилой площади может привести к нарушению теплотехнических характеристик здания, увеличению теплопотерь и ухудшению условий эксплуатации. Поэтому для сохранения нормативных требований между комнатой и балконом предусматриваются светопрозрачные двери, которые разделяют теплую и холодную зоны квартиры.

Так вот эти светопрозрачные двери (французское остекление), представляющие собой конструкцию с большой площадью остекления, устанавливаются в проеме между внутренним квартирным помещением и балконом или лоджией. Они обеспечивают максимальное естественное освещение, визуально расширяют пространство и улучшают обзор.

Французские двери могут иметь распашной или раздвижной механизм открывания и изготавливаются из современных энергоэффективных профильных систем со стеклопакетами. Как уже было сказано, такие решения часто применяются при перепланировке для создания более комфортного и современного интерьера при сохранении теплового контура здания.

Теперь возвращаемся к основной теме нашей статьи. А именно к тому, является ли подоконный блок несущей конструкцией. Это зависит от типа дома, материала наружных стен, конструктивной схемы здания и проектных решений. В одних зданиях он может быть несущим элементом, а в других – ненесущим, который допускается демонтировать после обследования.

В большинстве монолитных домов подоконный блок не относится к несущим конструкциям и обычно может быть демонтирован в рамках согласованной перепланировки. Основную нагрузку в таких зданиях воспринимают колонны, пилоны и перекрытия, поэтому подоконная зона балконного проема чаще выполняет ограждающую функцию.

Однако существуют крайне редкие исключения, связанные с особенностями проектных решений конкретного дома. Так, в нашей практике попадалось буквально несколько новостроек, в которых подоконные блоки были сделаны из монолитного железобетона, то есть были несущими конструкциями.

В кирпичных домах участок стены, расположенный под оконной частью балконного проема (между полом помещения и окном), также не является несущей конструкцией. Основную нагрузку в таких зданиях обычно воспринимают наружные и внутренние несущие стены. Поэтому подоконная часть стены чаще выполняет ограждающую и теплоизоляционную функции.

Тем не менее возможность ее демонтажа должна определяться на основании технического обследования, поскольку конструктивные решения могут отличаться в зависимости от проекта и года постройки дома. Хотя, как показывает наша многолетняя практика согласования перепланировок, проблем с возможностью демонтажа подоконного блока в зданиях из кирпича обычно не возникает, и согласовать подобные изменения в квартире кирпичного дома, как правило, можно.

То же самое можно сказать и о блочных домах. В них подоконный блок не относится к несущим конструкциям. Это означает, что он не воспринимает нагрузку от вышележащих этажей. Поэтому его демонтаж в таких зданиях обычно технически возможен, но только при условии разработки проекта перепланировки и последующего согласования. Самовольный снос все равно будет нарушением, даже если конструкция ненесущая.

В панельных домах подоконная часть стены под балконным окном не относится к несущим конструкциям и сама по себе не воспринимает основные нагрузки здания. Поэтому ее демонтаж может быть допустим при наличии соответствующего технического заключения и согласованного проекта перепланировки. Однако из этого правила есть важное исключение.

В панельных домах, построенных по проектам МНИИТЭП начиная примерно с 2007 года, демонтаж подоконного блока не допускается. Несмотря на то что данный элемент не является несущим в классическом понимании, он включен в систему обеспечения устойчивости здания и защиты от прогрессирующего обрушения. В случае аварийного повреждения отдельных конструкций здания подоконный блок участвует в перераспределении нагрузок и помогает сохранить общую надежность строения.

Дадим небольшой комментарий.

МНИИТЭП – одна из крупнейших проектных организаций, занимающихся разработкой жилых домов массовых серий в Москве. Институт был создан в середине прошлого века для проектирования современных и экономически эффективных зданий, а также для внедрения новых строительных технологий и конструктивных решений.

По проектам МНИИТЭП в столице было построено большое количество панельных жилых домов различных серий, многие из которых до сих пор составляют значительную часть жилого фонда Москвы. Специалисты института разрабатывали и продолжают разрабатывать не только архитектурные решения, но и конструктивные схемы зданий.

С течением времени проекты МНИИТЭП совершенствовались в соответствии с новыми нормативными требованиями. Особое внимание стало уделяться вопросам надежности конструкций, энергоэффективности и защите зданий от прогрессирующего обрушения. Именно поэтому в более поздних сериях домов появились дополнительные конструктивные элементы и ограничения на выполнение отдельных видов перепланировок.

Так вот, начиная с 2007 года, проектный институт МНИИТЭП при разработке новых серий панельных жилых домов стал применять проектные решения, направленные на предотвращение цепного разрушения конструкций здания.

Такой подход предусматривает сохранение устойчивости конструкции даже в случае локального повреждения отдельных элементов. Для этого в проект закладываются дополнительные связи между конструкциями и специальные элементы, способные перераспределять нагрузки при возникновении аварийной ситуации.

Основная задача подобных решений заключается в том, чтобы исключить развитие цепной реакции разрушений, когда выход из строя одного участка приводит к обрушению значительной части здания. В новых сериях панельных домов многие элементы рассматриваются не только с точки зрения их непосредственной функции, но и как часть общей системы безопасности. Поэтому некоторые конструкции, которые внешне могут казаться второстепенными или ненесущими, фактически участвуют в обеспечении пространственной жесткости и надежности здания.

Именно по этой причине в панельных домах, возведенных по проектам МНИИТЭП начиная с 2007 года, демонтаж подоконных блоков при перепланировке не допускается. Это связано с тем, что данные элементы включены в конструктивную систему обеспечения устойчивости здания и участвуют в защите от прогрессирующего обрушения. Их удаление может нарушить предусмотренные проектом механизмы перераспределения нагрузок и снизить общий уровень безопасности строительных конструкций.

Иначе говоря, для домов МНИИТЭП новых серий сохранение фрагмента стены под балконным окном является обязательным требованием, предусмотренным проектными решениями и действующей практикой согласования перепланировок.

Если вы хотите узнать, допускается ли демонтаж подоконного блока в вашей квартире и можно ли согласовать такую перепланировку, обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашей проектной организации. Наши эксперты проанализируют особенности вашего дома и ответят на все вопросы по телефону +7 (495) 720-64-18.