Подъезды в домах серии Башня Вулыха

Как вы можете видеть на представленных фотографиях, в домах серии Башня Вулыха длинные и узкие подъезды. Их можно считать более комфортными, чем в хрущевках, но менее, чем в современных новостройках, в которых встречаются лестничные марши и холлы с гораздо большим количеством свободного пространства.

При существующем расположении квартир на этаже многими собственниками всерьез рассматривается вариант перепланировки, при котором они к своему жилью присовокупляют часть площади коридора в подъезде – так называемый тамбур. 

Чаще всего необходимость в установлении перегородки с дверным проемом в коридоре подъезда возникает при объединении смежных квартир, когда требуется устройство единого входа.

Но в некоторых случаях, в целях общей безопасности, владельцы соседних квартир, расположенных в торце коридора, могут одновременно проникнуться этой идеей и совместными усилиями отгородить себе часть коридора на этаже, чтобы использовать полученный тамбур как общую прихожую, из которой ведет вход в каждую из квартир.

Однако, согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, межквартирные лестничные площадки и коридоры, равно как и лестницы, лифты, колясочные, чердаки, технические этажи и т.п., входят в состав общего имущества дома.

И чтобы получить в жилищной инспекции разрешение на присоединение тамбура, являющегося общедомовой собственностью, необходимо заручиться письменным согласием 2/3 собственников квартир в доме (при оформлении общедововой собственности в аренду) или владельцев всех помещений дома (при оформлении общего имущества в личную собственность).

Если оставить за скобками процедуру сбора подписей, то в остальном процесс согласования присоединения части площади общедомового коридора к квартире практически ничем не отличается от перепланировки в самой квартире.

Теоретически согласовать такую перепланировку можно. Но, как показывает практика, в реальности это очень сложно сделать. Основные трудности связаны с получением согласия от других собственников на вмешательство вами в имущество, принадлежащее всему дому. 

Даже собрать необходимый кворум порой не представляется возможным, поскольку часть квартир дома могут пустовать, а хозяева появляются в них редко, где-то живут квартиросъемщики, а настоящие владельцы жилья труднодоступны. Ну, а кто-то будет против присоединения вами части общедомового коридора.

Поэтому чаще всего желающие провести такую перепланировку, столкнувшись с перечисленными проблемами, просто отказываются от ее проведения.