Можно ли сделать погреб на балконе в квартире первого этажа
Разбираем реальный случай.
Несколько лет назад к нам обратились за согласованием перепланировки в типовом панельном доме. На первом этаже дома была лоджия или балкон (мы уже точно и не помним), заказчик проводил много мероприятий по перепланировке, но все они касались ненесущих конструкций. Все было согласуемо в стандартном режиме по пути "Разработка технического заключения и проекта перепланировки".
Однако в конце было сказано: "И у меня есть еще одно мероприятие, с которым есть сомнение, и лучше вам его приехать посмотреть".
Надо сказать, согласователи мы опытные, и когда начинается "наведение тень на плетень", мы сразу понимаем, что будут какие-то мероприятия, которые, мягко говоря, не впишутся в действующее законодательство.
И мы попросили выслать собственника квартиры фото. После чего нам прислали фотоснимок, на котором было видно, что на лоджии/балконе есть "дырка куда-то". Если бы это был верхний этаж, то можно было предположить, что это отверстие для противопожарной лестницы, но... этаж у нас первый. И на наш вопрос, а куда, собственно, ведет это отверстие, нам прокомментировали, что в погреб!
Все еще не веря словесному описанию, мы попросили выслать другие фотографии. И нам были присланы вот эти фото погреба (см. ниже).
Конечно, это редкий случай. Многие об этом говорят, мечтают, но на реализацию данного мероприятия не у всех хватает духа. Однако этот заказчик все-таки это сделал. К сожалению, фото внутреннего пространства мы не нашли у себя в архиве. Но внутри погреба было достаточно места, чтобы организовать помещение размером где-то 6 квадратных метров и с комфортом расставить все банки, "закатки", конечно же, картошку и другие полезные продукты.
На наш вопрос, как же так получилось, как же вы это смогли реализовать (ведь выкопать погреб под лоджией незаметно нельзя, это же надо рыть целую яму около дома, а дом находится в Москве, и незамеченным это не может пройти), он ответил, что копал из квартиры.
То есть вначале он выпилил и выбил бетон на лоджии, а потом ведрами таскал песок из квартиры и аккуратно разбрасывал по территории двора (нам это сильно напомнило фильм "Побег из Шоушенка").
Кроме того, владелец квартиры долго рассказывал нам о своей гордости: технологии проведения работ и как он укреплял все это дело, чтобы его в процессе раскопок не завалило грунтом. На все мероприятие у него ушло порядка 3 месяцев, и мы были восхищены его упорством.
Теперь о согласовании.
К сожалению, его желание согласовать погреб так и не реализовалось. Это грубейшее нарушение, и пунктов перечислять, с какой стороны это нарушение, великое множество: и новые площади квартиры, и незаконное использование земельного участка, и подкоп фундамента, и затрагивание балконной плиты. Это, в общем-то, даже не к перепланировке квартиры относится, а к мероприятиям по реконструкции дома.
Все это было описано заказчику, после чего его энтузиазм в части согласования заметно угас, и он сказал: "Спасибо за такую подробную консультацию, я будут думать, что делать".
Резюмируем: мероприятие встречается редко, согласовать его невозможно, потому что устраивать погреба под лоджиями или балконами на первых этажах жилых домов запрещено.
