Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

Подробная инструкция для тех, кто только планирует ремонтные работы.

О порядке узаконивания уже сделанной перепланировки – здесь.

В нашей статье будет подробно описан процесс согласования ремонтных работ в многоквартирном доме. Однако, если у вас нет времени ознакомиться с ней, вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов по телефону +7 (495) 720-64-18.

В каждом жилом доме характеристики всех помещений строго определены исходным проектом жилого здания, который был разработан на этапе его строительства, и зафиксированы в технической документации БТИ, а также в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Изменения в этих технических характеристиках допускаются лишь в тех случаях, которые предусмотрены действующим законодательством. Для реализации таких изменений могут быть проведены перепланировка и переустройство квартиры. Однако оба этих процесса требуют обязательного согласования с Мосжилинспекцией.

Небольшое уточнение: в Москве именно Мосжилинспекция изучает пакет документов, предоставляемый собственниками жилья для планируемых ремонтных работ, согласовывает эти работы и в итоге выдает акт о завершенном переустройстве и перепланировке. За незаконную перепланировку предусмотрен штраф. Более того, вас обяжут узаконить перепланировку, если она безопасна и соответствует нормам, или вернуть квартиру к ее первоначальному состоянию, что потребует значительных финансовых затрат.

Перепланировка представляет собой процесс изменения конфигурации квартиры. Например, если вы планируете снести стену, разделяющую ванную и санузел, или перенести кухню в коридор, то вам необходимо получить разрешение у жилищной инспекции (распоряжение).

Разрешение не нужно только для незначительных изменений в квартире типа переноса сантехники, которые согласуются после ремонта на основании предоставленного собственником эскиза.

Переустройство, в отличие от перепланировки, связано с изменением инженерных систем и оборудования. Это работы, которые не меняют геометрию помещения, но требуют внесения изменений в технический паспорт квартиры. К ним относятся: перенос электроплиты либо мойки на другое место в кухне, установка дополнительного сантехнического оборудования в ванной и санузле (душевой кабины или биде), демонтаж существующей сантехники или ее перемещение (ванна, унитаз, рукомойник). Также как и перепланировка, работы по переустройству нуждаются в согласовании.

Общие требования к порядку действий при согласовании перепланировки в многоквартирных домах изложены в Жилищном кодексе РФ. Однако эти правила могут уточняться и конкретизироваться нормативными актами, принятыми в отдельных городах.

К примеру, для того чтобы согласовать работы, связанные с перепланировкой и переустройством в Москве, необходимо учитывать постановление Правительства Москвы №508. Этим документом установлен административный регламент, который регулирует процесс переустройства и перепланировки квартир в городе Москве.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо подготовить проект предполагаемых изменений, а также техническое заключение, подтверждающее, что в вашей квартире можно безопасно выполнить все запланированные изменения.

Для получения технического заключения и разработки проекта перепланировки необходимо обратиться в специализированную проектную организацию, обладающую необходимым допуском СРО.

Если перепланировка не затронула несущие конструкции здания, то выбор проектной организации относительно свободен. В таком случае специалист выбранной компании выезжает на объект, проводит обследование квартиры, оценивает состояние конструкций квартиры и дома. И на основании собранных данных оформляет техническое заключение. Это необходимо для объективной оценки возможности реализации проекта в конкретных условиях вашего жилища.

Далее с учетом всех строительных норм и правил составляется проект перепланировки, необходимый для получения разрешения на проведение перепланировки. Этот документ подробно описывает все запланированные изменения в вашей квартире, связанные с перепланировкой и переустройством. В него входят все работы, от относительно простых до сложных, требующих специальных расчетов. Проект содержит не только описательную часть, но и чертежи, а также схемы, показывающие планировку до, во время и после перепланировки.

Однако ситуация существенно осложняется, если перепланировка коснулась несущих конструкций здания – стен или перекрытий. В этом случае получить техническое заключение значительно труднее и намного дороже. Исключительное право на выдачу техзаключения здесь уже принадлежит автору проекта дома или ГБУ “Экспертный центр”.

Еще более сложны перепланировки квартир в старом жилом фонде с деревянными либо смешанными перекрытиями, поскольку за проектной документацией, также очень дорогостоящей, придется обращаться во все тот же ГБУ “Экспертный центр”.

Кстати, жители Москвы могут бесплатно получить проект перепланировки своей квартиры, если она находится в доме массовой застройки, автором которого является проектный институт АО МНИИТЭП. Для этого необходимо выбрать один из готовых проектов перепланировки из специального каталога типовых решений. Этот каталог содержит различные варианты перепланировок, разработанные специально для некоторых домов типовых серий. Как согласовать перепланировку по типовому проекту, мы рассказали в этой статье.

После того как проект перепланировки и переустройства разработан и весь необходимый пакет документов собран, их следует подать в уполномоченный орган – в жилищную инспекцию.

Пакет документов включает в себя:

• технический паспорт или поэтажный план с экспликацией, полученные в ГБУ МосгорБТИ (эти документы содержат подробные сведения о планировке квартиры, которую предстоит изменить);
• правоустанавливающие документы на собственность (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая содержит исчерпывающую информацию о владельце квартиры, ее характеристиках и правовом статусе, или свидетельство о праве собственности);
• проектную документацию – проект и техническое заключение, подписанные квалифицированной электронной подписью представителя проектной организации.

Список необходимых документов может меняться в зависимости от масштаба планируемых изменений. Чем сложнее перепланировка, тем больше документов потребуется подготовить.

В Москве процесс согласования перепланировки осуществляется исключительно в онлайн-формате через сайт mos.ru Все документы прилагаются к электронному заявлению (на портале заполняется соответствующая форма) в виде сканированных копий. После получения заявления и всех сопутствующих документов Мосжилинспекция регистрирует ваш запрос и приступает к его проверке.

Эта проверка включает в себя анализ всех предоставленных данных, начиная от соответствия заявленных работ действующему законодательству и заканчивая оценкой потенциального влияния перепланировки на конструктивную целостность здания.

Сам процесс принятия решения по вашему заявлению регламентирован законом и не должен превышать 20 рабочих дней. По истечении этого срока вы получите официальное уведомление о принятом решении.

Если проект будет признан соответствующим всем требованиям, вам выдадут разрешение на перепланировку. Срок его действия составляет 18 месяцев. Только после получения этого разрешения вы сможете приступать к реализации вашей перепланировки.

Дальнейший порядок согласования перепланировки жилого помещения таков, что после завершения всех ремонтных работ в квартире вам необходимо будет пригласить комиссию для составления акта приемки выполненных работ.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировки является важным документом, подтверждающим законность произведенных изменений. На основании этого акта будут внесены соответствующие изменения в технический паспорт вашей квартиры и в ЕГРН. Таким образом, вы сможете быть уверены, что все изменения в планировке вашей квартиры официально зарегистрированы и соответствуют действующему законодательству.

Для вызова комиссии на квартиру через личный кабинет на портале mos.ru подается заявление на оформление акта о завершенной перепланировке, вместе с которым в электронном виде загружаются следующие документы:

• акты освидетельствования скрытых работ (эти акты подтверждают качество выполненных работ, недоступных для визуального осмотра после завершения ремонта – устройство шумо- и гидроизоляции полов, усиление дверного проема в несущей стене металлоконструкциями);
• заполненный журнал ремонтных работ, где фиксируется этапы ремонта, даты выполнения работ и подписи ответственных лиц;
• подготовленный кадастровым инженером технический план на перепланированную квартиру;
• квитанция об оплате государственной пошлины Росреестра.

Процедура приемки перепланировки квартиры после завершения ремонтных работ, учитывая сложившийся порядок перепланировки квартиры в многоквартирном доме, представляет собой процесс, который включает в себя взаимодействие нескольких сторон: собственника квартиры, инспектора жилищной инспекции и других членов приемочной комиссии, а также БТИ и Росреестра.

После завершения ремонта собственник (или его доверенное лицо) ожидает звонка инспектора жилищной инспекции. Инспектор связывается по указанному в заявке контактному телефону, согласовывает удобное время визита на объект и приезжает для проведения осмотра.

Цель визита инспектора – проверка выполненной перепланировки на соответствие утвержденному проекту. Это не просто беглый осмотр: инспектор тщательно сверяет фактическое состояние квартиры с документацией, уделяя внимание каждой детали. Он проверяет соответствие расположения стен, перегородок, оборудования и коммуникаций, отвечающих за водоснабжение и канализацию, проектным решениям.

Если перепланировка полностью соответствует согласованному проекту и не выявляются какие-либо нарушения, инспектор составляет акт о выполненной перепланировке.

Далее порядок перепланировки жилого помещения следующий: инспектор сам направляет акт и технический план, предоставленный заявителем, в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

После составления акта о завершенной перепланировке вы обращаетесь в ГБУ МосгорБТИ, чтобы на квартиру вышел техник для проведения замеров новой планировки. Таков порядок переустройства и перепланировки жилого помещения. Техник фиксирует изменения и вносит их в базу данных БТИ. После чего вы можете заказать любые необходимые технические документы на квартиру: отдельный поэтажный план с экспликацией или технический паспорт помещения. Главное, что в них будет чертеж с новой согласованной планировкой.

Получить профессиональную помощь в перепланировке вашей квартиры вы можете в нашей организации. Наши опытные специалисты готовы ответить на все ваши вопросы, касающиеся перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах Москвы. Также можем подготовить для вас проект перепланировки и техническое заключение.

Если вы решите заниматься утверждением проектных документов в жилищной инспекции самостоятельно, мы предоставим вам исчерпывающую информацию по каждому этапу согласования, который вам предстоит пройти.

Однако обратившись в нашу компанию, вы можете полностью избавить себя от необходимости самостоятельно разбираться в сложных нормативных документах и взаимодействовать с различными инстанциями. Мы возьмем на себя всю работу по согласованию вашей перепланировки, начиная от разработки проектной документации и заканчивая получением всех необходимых разрешений и завершающих актов. Просто позвоните нам по телефону +7 (495) 720-64-18, и наши специалисты проконсультируют вас по всем аспектам будущего сотрудничества.

Мы гарантируем индивидуальный подход и сделаем все, чтобы процесс перепланировки был для вас максимально комфортным и беспроблемным. С нами вы можете быть уверены в успехе вашего проекта.