Порядок узаконивания перепланировки квартиры
Из нашей статьи вы узнаете, каков в Москве порядок действий при узаконивании перепланировки, сделанной в квартире без предварительного согласования.
Всю необходимую информацию о порядке согласования перепланировки, которая только планируется, вы найдете тут.
Итак, любые ремонтные работы в квартире, связанные с изменениями несущих стен (перекрытий), ненесущих перегородок, конструкции полов и установкой/переносом сантехнического оборудования, считаются перепланировкой, требующей предварительного оформления в контрольно-надзорных органах.
Однако зачастую собственники вносят изменения в планировку своей квартиры без получения предварительного разрешения. Но тем не менее в Москве действует регламент, позволяющий согласовывать не только планируемые, но и уже выполненные перепланировки квартир.
Согласно п. 16 постановления Правительства Москвы №508 (Приложение 1), самовольную перепланировку возможно узаконить с помощью технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ.
Заказать данное заключение возможно:
- в любой проектной организации с допуском СРО (если не было изменений в несущих конструкциях);
- в организации, являющейся разработчиком дома, или в ГБУ “Экспертный центр” (для узаконивания любой сделанной перепланировки в доме с деревянными перекрытиями или перепланировки с затрагиванием несущих конструкций в многоквартирном жилом доме с железобетонными перекрытиями).
Согласно установленному порядку, узаконивать выполненную перепланировку квартиры в Москве нужно в Государственной жилищной инспекции (Мосжилинспекции) как главном надзорном органе в данной сфере.
Именно в Мосжилинспекцию предстоит сдать собранный комплект документов, также определенный постановлением Правительства Москвы №508. В их числе:
- техническое заключение о допустимости перепланировки;
- техплан квартиры от кадастрового инженера;
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
- учетно-технические документы БТИ на помещение (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией с базовой планировкой (в черных линиях) и с отмеченной незаконной перепланировкой (в красных линиях).
Для подачи заявления в Мосжилинспекцию раньше приходилось обращаться в МФЦ, а теперь используется портал mos.ru, где в соответствующем разделе заполняется форма запроса на оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве, к которому в виде файлов прикрепляются все подготовленные документы.
Подача документов в Мосжилинспекцию не является завершающим этапом узаконивания незаконно проведенной перепланировки. После отправки запроса на объект выходит инспектор жилинспекции, чтобы сверить фактическую планировку квартиры с отображенной в техническом заключении (о времени и дате выхода на квартиру инспектор заранее оповещает собственника посредством телефонной связи).
Если фактическое планировочное решение выполнено согласно действующим нормам и правилам, а также совпадает с указанным в техническом заключении, то в данном случае инспектором жилищной инспекции выдается акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке. После чего Мосжилинспекция отправляет необходимые документы для обновления данных о планировке квартиры в Единый государственный реестр недвижимости.
Кроме того, на основе полученного акта необходимо инициировать выход техника из ГБУ МосгорБТИ с целью графической фиксации выполненных ремонтных работ и внесения изменений в техпаспорт БТИ на квартиру.
Акт о завершенной перепланировке на ранее выполненные работы и чертеж из технического заключения с новой планировкой квартиры, которая теперь считается узаконенной.
Таков порядок узаконивания сделанной перепланировки в Москве. А в качестве дополнения к основной части статьи мы постараемся объяснить, почему перепланировку квартиры лучше согласовывать до, а не после ремонта.
Если стоит вопрос о порядке узаконивания перепланировки – как планируемую ее согласовывать или как ранее выполненную, наша организация всегда рекомендует согласовывать перепланировку только как планируемую.
Многие владельцы объектов недвижимости задаются вопросом, а зачем вообще получать разрешение на переустройство (и только потом проводить ремонт в соответствии с проектной документацией), если по закону имеется возможность сначала осуществить задуманные строительно-демонтажные работы, а потом их узаконить на основе технического заключения?
Во-первых, инспектор в случае выполненной перепланировки всегда выписывает штраф. На текущий момент его размер составляет 2500 рублей.
Во-вторых, при выполнении перепланировки необходимо придерживаться соответствующих строительных правил, санитарных норм, федеральных законов, технических регламентов и т.п. Нарушить действующие нормы очень легко, так как их количество очень велико. Что и происходит в более чем 90% случаев при проведении перепланировок без разрешения.
К примеру, расширение санузла за счет кухни, перенос на площадь ванной и туалета жилой комнаты, уменьшение сечения вентиляционного короба – данные планировочные решения нельзя будет узаконить, так как все перечисленные мероприятия относятся к категории запрещенных.
Если при выполнении перепланировки были совершены какие-либо нарушения, то выполненный ремонт придется переделывать: возвращать планировочное решение квартиры в проектное положение или приводить текущий ремонт к согласуемому виду.
При планируемой перепланировке подобные нарушения исключены. Проектная документация, необходимая для получения разрешения на перепланировку, предварительно проходит процедуру согласования в жилищной инспекции и содержит только разрешенные варианты перепланировок. Конечно, какие-то нарушения могут быть допущены собственником квартиры и в этом случае, но только если ремонтные работы были выполнены не в соответствии с проектом перепланировки, на который было выдано разрешение.
В-третьих, за время выполнения вами ремонта может измениться действующее законодательство, что является, к сожалению, постоянной практикой. Те работы, которые были возможны к согласованию, узаконить уже не получится. Следовательно, выполненную перепланировку признают незаконной, и ремонт в квартире придется переделывать.
Поэтому наша организация рекомендует согласовывать перепланировку квартиры до ремонта, а не после. Но если вы уже совершили у себя дома перепланировку, то у нас вы можете заказать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ либо услугу по узакониванию перепланировки "под ключ" (нажмите, чтобы узнать цену).
Свои вопросы (консультация – бесплатна) о возможности согласования выполненной перепланировки вы можете задать нашим специалистам с помощью звонка по телефону, письмом через e-mail, на форуме сайта (смотрите наши контакты).
