Приемка квартиры после перепланировки

Из-за того, что перепланировка считается достаточно сложным и ответственным мероприятием, существует ряд требований по ее согласованию и проведению строительных работ, что фиксируется соответствующими документами.

Все документы и этапы согласования перепланировки мы охватывать в этой статье не станем, а ограничимся лишь приемкой квартиры после перепланировки. Она проводится строго в установленном порядке, давайте его рассмотрим.

Приемка перепланировки квартиры в Москве

Если перепланировка квартиры проводилась не по проекту с техническим заключением, а по эскизу, приемку ремонтных работ осуществляет только инспектор Мосжилинспекции.

Приемка квартиры после перепланировки, выполненной на основании проектной документации, проводится комиссией, в которую входит сотрудник Мосжилинспекции, а также представители проектной и строительной организаций. Иногда требуется присутствие представителя управляющей компании (в случаях, при которых затрагивается общедомовое имущество).

Инспектора можно вызвать, подав через Портал госуслуг Москвы (mos.ru) запрос на оформление акта о завершенной перепланировке, приложив к нему скан-копии необходимых документов, а именно:

• Акты освидетельствования скрытых работ.
• Договор подряда со строительной компанией.
• Договор о проведении авторского надзора с проектной организацией.
• Журнал производства ремонтных работ.

Документы для подачи заявления на приемку перепланировки, фото.

После подачи вашего заявления Мосжилинспекция обязана выслать к вам на квартиру сотрудника не позднее, чем через 10 дней. С остальными же членами комиссии необходимо договариваться о визите самостоятельно.

Пример отказа в приемке перепланировки из-за неполного присутствия членов комиссии.

Порядок приема перепланировки

Сама приемка состоит из элементарных мероприятий – члены комиссии проверяют ремонт на соответствие проекту перепланировки. Если отклонений от проекта не обнаружено, то в 4-х экземплярах составляется, подписывается и скрепляется печатями акт о завершенной перепланировке.

После чего один акт выдается на руки собственнику, второй – отправляется в БТИ, третий акт остается в архиве жилищной инспекции, а четвертый – направляется в Росреестр. Формально после этого перепланировка считается согласованной.

Далее собственник обращается в Бюро технической инвентаризации со своим экземпляром акта о завершенном переустройстве и заказывает выход техника на квартиру, чтобы произвести обмеры помещений после перепланировки. Как только будет получен план БТИ, собственник "глазами" увидит новую планировку "на бумаге".

Если же будут обнаружены отклонения от проекта, то будет выдано предписание об устранении данных нарушений. Касаться вопроса отклонений в данной статье мы не будем, так как тема очень обширная, и даже кратко описать ее здесь нельзя. Вариантов исправления отклонений множество – от простой корректировки авторучкой до полного пересогласования проектной документации в зависимости от проведенных мероприятий.

Акты о завершенной перепланировке и переустройстве квартиры. Образцы.

Критерии выполненного ремонта

Как уже отмечалось, для того, чтобы комиссия приняла выполненные ремонтные работы, необходимо четкое следование ранее согласованному проекту и всем строительным и санитарным нормам.

Поговорим подробнее об этих нормах, а также опишем критерии выполненного ремонта, то есть те мероприятия, которые должны быть выполнены в обязательном порядке перед вызовом инспектора жилищной инспекции.

Мосжилинспекция принимает выполненный ремонт на практически завершенном этапе.

Для этого должны быть:

• Возведены все указанные в проекте ненесущие перегородки.
• Во всех помещениях уложены напольные покрытия.
• Установлены сантехнические приборы и двери в местах, указанных в проекте.

В целом квартира должна быть безопасной для проживания. Должны быть устранены все факторы, создающие угрозу аварийной ситуации.

То есть не должно быть:

• Оголенных проводов.
• Острых предметов.
• Строительного мусора.

Одним словом, ремонт должен быть практически завершенным. Однако при этом допустима не до конца оконченная косметическая отделка.

Могут быть:

• Не поклеены обои.
• Не завершены работы по потолкам.
• Не закончены какие-то косметические или отделочные моменты, допустим, отсутствовать плинтуса, наличники.

Перечислим еще некоторые рекомендации по нормам и критериям законченного ремонта.

1. Заказчик должен понимать, что инспектор примет ремонт лишь в том случае, если будет уверен, что ремонтные работы, связанные с перепланировкой или переустройством, после его ухода проводиться не будут, так как после принятия перепланировки представитель инспекции направляет принятые планы в БТИ.

Возможны лишь какие-то завершающие косметические мероприятия. Ведь после принятия комиссией перепланировки собственник вызывает техника БТИ для проведения замеров и получения поэтажного плана и экспликации с новой планировкой квартиры. Техником БТИ сверяются произведенные замеры с заверенной копией проекта. В случае соответствия техником БТИ будет начерчен новый план квартиры в черных линиях.

Также следует помнить, что в БТИ имеется регламент с правилами по обмеру. В случае незаконченного ремонта представитель БТИ не имеет права производить замеры квартиры.

2. Между моментом подписания жилинспекцией актов о завершенной перепланировке и вызовом техника БТИ собственником могут быть произведены дополнительные работы по перепланировке, отличные от ранее согласованного проекта, что делать нельзя. Но если какие-то мероприятия все-таки были произведены после приемки квартиры комиссией, то БТИ выдадут план в красных линиях, в котором будут отмечены различия между ранее согласованной и принятой жилищной инспекцией перепланировкой и тем, что увидел и обмерил техник БТИ.

3. Если такая ситуация настала, собственнику потребуется обратиться в Мосжилинспекцию для повторного согласования. Причем, если ранее вы согласовывали планируемую перепланировку, то есть разрабатывали техническое заключение о возможности проведения перепланировки и проект перепланировки, то в случае появления красных линий необходимо будет согласовывать уже выполненную перепланировку. И документы для согласования потребуются уже другие. В случае, если на плане БТИ есть красные линии, то для согласования понадобится документация, которая называется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Приемка выполненной перепланировки в Московской области

В подмосковных городах главным согласующим перепланировки органом является структурное подразделение местной администрации. Как правило, эти функции возлагаются на Управление архитектуры и градостроительства.

От аналогичного процесса в Москве в МО приемка перепланировки отличается составом комиссии и порядком подачи документов.

Здесь сразу после ремонта вызывается техник БТИ, чтобы он зафиксировал сделанную перепланировку. План квартиры, который собственник получит, будет иметь пометку о непредоставлении в БТИ акта о завершенной перепланировке.

Дальнейшим шагом будет вызов на квартиру комиссии, состоящей из представителей администрации, проектной и подрядной организаций, управляющей компании и собственника квартиры или его законного представителя.

В зависимости от города состав членов комиссии может варьироваться. Например, в Реутове перепланировку принимает также сотрудник МЧС.

После того, как комиссия приняла перепланировку, собственник получает свой экземпляр акта о завершенном переустройстве и обращается с ним в Бюро технической инвентаризации, чтобы оформить финальные документы БТИ на квартиру.

Наша организация занимается согласованием проектов уже не первое десятилетие, имеем нужные лицензии для работы и знаем все необходимые требования для успешного оформления перепланировки.

Если вас интересует разработка проектной документации, ее согласование или подготовка актов скрытых работ, то наша компания может предоставить эти и другие услуги – звоните.