Присоединение балкона к кухне
Из нашей статьи вы узнаете, как это сделать правильно, соблюдая закон.
Не все собственники квартир довольны площадью своей кухни. И действительно это помещение, несмотря на всю его значимость, чаще всего занимает совсем небольшую территорию. Поэтому те жильцы многоквартирных домов, кого не устраивает такое положение дел, ищут законодательно доступные варианты расширения кухонного помещения.
Одним из способов добиться желаемого результата является перепланировка квартиры с присоединением балкона к кухне. В этом случае площадь балкона становится как бы продолжением пространства кухонного помещения.
Присоединение балкона к кухне достигается следующим образом:
- Демонтируется оконный и дверной блоки.
- Убирается подоконная часть стены.
Полученный проем можно увеличить за счет демонтажа порога между кухней и балконом, надпроемной зоны и простенков. Но возможность такого расширения зависит от многих факторов:
- типа дома;
- состояния конструкций;
- типа конструкций (несущие, ненесущие);
- изначальных параметров конструкций (например, ширины простенков).
То есть расширять таким образом проем при присоединении балкона к кухне можно далеко не во всех квартирах. А в некоторых многоэтажках и подоконный блок не разрешат сносить.
Как, например, в панельных зданиях, спроектированных АО МНИИТЭП после 2007 года. Дело в том, что при строительстве панельных зданий позднего периода использовался более сложный механизм несущих элементов, включающий и подоконную часть стены. Поэтому во избежание обрушения в таких домах запрещено присоединять балкон к кухне.
Теперь о согласовании присоединения балкона к кухне.
Вынуждены разочаровать тех, кто, собираясь проводить в своей квартире присоединение балкона к кухне, рассчитывал, что после перепланировки кухня и балкон станут единым помещением. По закону это невозможно. Как невозможен перенос в зону балкона мойки и кухонной плиты.
Причина в том, что ППМ №508 запрещает присоединение балкона к кухне.
Поэтому у всех желающих выполнить присоединение балкона к кухне в своем доме жилищная инспекция требует установку стеклянной перегородки в виде французских дверей.
Какие перегородки нужно установить для "присоединенного" балкона?
Механизм таких дверей может быть раздвижным или распашным. Но такая светопрозрачная конструкция обязательно должна планироваться к установке и быть прописана в проектной документации. Иначе перепланировку с присоединением балкона к кухне вам не согласуют.
Французские двери устанавливаются после того, как проем на балкон очищен от оконно-дверного блока и подоконного участка стены. Причем расположена перегородка должна быть на том же самом месте, где до этого были балконные окно и дверь. В обратном случае либо балкон получится расширенным на кухню, либо кухня увеличится за счет балкона. Что недопустимо.
В Москве разрешение на перепланировку с присоединением балкона к кухне, как и на любую другую, выдает жилищная инспекция. Ей и передаются следующие документы:
- Выданный БТИ техпаспорт квартиры.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Проект перепланировки.
- Техническое заключение.
- Доверенность на перепланировку (нужна, когда согласованием занимаются посредники).
Все документы в виде файлов передаются через портал mos.ru. Мосжилинспекция имеет право рассматривать представленные собственником документы в течение 20 рабочих дней. По итогам рассмотрения собственник может получить отказ или разрешение на перепланировку. Если перепланировку разрешили, можно приступать к ремонту. После того как все работы по присоединению балкона к кухне завершатся, перепланировку будет принимать комиссия.
Чтобы при сдаче-приемке работ не получить отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке, все работы следует выполнять без отклонений от согласованного проекта.
Проект перепланировки с присоединением балкона (3а) к кухне (3).
По закону планировка квартиры не может быть изменена собственником без разрешения. За деятельностью жильцов, занимающихся перепланировкой, обязательно должен быть контроль со стороны местных органов власти.
В ином случае неправильный демонтаж конструкций или возведение новых могут:
- частично разрушить дом;
- привести квартиру в аварийное состояние;
- превратить ее в непригодное для проживания помещение;
- ухудшить условия проживания как самого собственника, так и его соседей и т.д.
Поэтому если присоединение балкона к кухне и другие ремонтно-строительные работы, относящиеся к перепланировке, будут совершены незаконно, то есть без разрешения госорганов, собственника ждут серьезные трудности:
- штраф;
- обязательство узаконить ремонт или вернуть квартире первоначальный вид, а также суд в случае отказа выполнить эти требования.
При этом узаконить уже выполненный ремонт гораздо сложнее и затратней по деньгам и времени, чем согласовать предстоящий ремонт.
Как согласовывать присоединение балкона к кухне, зависит от самого собственника.
Если есть желание и время ходить по инстанциям и оформлять бумаги, то согласовать перепланировку можно и самостоятельно. Заказывайте у нас проект перепланировки с техническим заключением, и мы вам расскажем, куда идти за разрешением и у кого еще согласовывать вашу перепланировку.
Если вам проще доверить всю эту работу профессионалам, то с этим никаких проблем сегодня нет: в Москве работает достаточно много частных компаний, которые оказывают такие услуги. Ваша задача – выбрать из них подходящую.
Мы работаем в области согласования перепланировок не первый год и прекрасно осведомлены обо всех нюансах этой деятельности. Оформить вам перепланировку с присоединением балкона к кухне для нас не представляет сложности – разработаем проектные документы, получим разрешение и завершающий согласование перепланировки финальный акт.
Также поможем с узакониванием уже сделанной перепланировки на основе технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ от нашей фирмы.
По вопросам перепланировки и заказа услуг обращайтесь по номеру +7 (495) 720-64-18 или пишите в ватсап.
