Вы здесь

Присоединение чердака к квартире. Нюансы 2024.

Чердак, балкиВ многоквартирном доме чердак располагается между поверхностью крыши, наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Обычно чердак жильцами дома никак не используется, поэтому находятся желающие осуществить перепланировку с присоединением чердака к квартире.

В данной статье будут разобраны все нюансы подобного переустройства жилых помещений на последних этажах многоквартирного дома. 

Кому принадлежит чердак в многоквартирном доме?

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, чердак является общедомовой собственностью, соответственно, данное помещение является имуществом всего дома.

Для того, чтобы владельцу квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, получить право распоряжаться чердаком по своему усмотрению, следует получить документальное согласие жильцов дома.

Взять чердак в аренду можно с разрешения не менее 2/3 жильцов всего дома. А для того, чтобы оформить его в собственность (осуществить выкуп чердака), потребуется согласие уже 100% жильцов. И при отказе даже одного владельца передать общее имущество в личную собственность сделка не состоится.

Однако и арендовать чердак невероятно сложно. Трудность заключается именно в самой процедуре проведения собрания собственников и оформлении документов.

Чтобы решения, принятые на общем собрании, были обязательными для всех жильцов дома, нужно обеспечить кворум – минимальное количество участников, при котором собрание и принятые на нем решения будут считаться правомерными.

А обеспечить кворум на общем собрании, даже при всей настойчивости владельца квартиры, крайне проблематично. Кроме того, многие собственники проживают по другим адресам, и порой связаться с ними не представляется возможным.

Можно ли присоединить чердак к квартире на последнем этаже?

В настоящий момент присоединить чердачное помещение в многоквартирном доме к квартире невозможно.

Но так было не всегда. Раньше бывали случаи, когда собственники легально объединяли чердак и квартиру через устройство лестницы и проема в чердачном перекрытии.

Хотя в подавляющем большинстве случаев процесс согласования перепланировки с присоединением чердака к квартире заканчивался уже на начальном этапе из-за невозможности провести собрание собственников дома и обеспечить требуемое количество голосов, поскольку, как уже было отмечено, организационно это очень сложная процедура.

Чердачное помещениеПереустройство чердака

Как согласовывалось чердачное жилье?

Порядок согласования присоединения чердака был следующим.

Если согласие жильцов на присоединение чердака к квартире все-таки было получено, то об этом уведомлялась управляющая компания и согласовывались предстоящие ремонтные работы с контрольно-надзорным органом. Чтобы получить разрешение на перепланировку с присоединением чердака к квартире в Москве, следовало обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Для согласования присоединения чердака требовалась проектная документация – техническое заключение о возможности такой перепланировки и проект.

Техническое заключение о возможности проведения работ по присоединению чердака получалось у автора проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр» – организации, уполномоченной жилищной инспекцией заменять разработчиков зданий при их юридическом отсутствии. Проект перепланировки чердака имела право разрабатывать любая организация, имеющая допуск СРО. Проект перепланировки чердака разрабатывался на основании технического заключения.

Вместе с проектной документацией, в которую входили техническое заключение и проект, собственник должен был предоставить надзорному органу свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН, учетно-техническую документацию БТИ и документы о согласии собственников дома на присоединение чердака к квартире.

После передачи комплекта документов Мосжилинспекция рассматривала их в течение 30 рабочих дней и принимала по ним решение. В случае согласования перепланировки собственник приступал к ремонтным работам. После ремонта комиссия Мосжилинспекции посещала объект, и если работы выполнялись по проекту, то составлялся акт о завершенной перепланировке, а БТИ после проведения обмеров вносило все произведенные изменения в документы технического учета.

Состояние чердака, фотоФото чердака многоквартирного дома

Причины запрета на присоединение чердачного пространства к квартире

Однако сегодня пунктом 9.14 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508 перепланировка чердака, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД, запрещена.

Это значит, что получить разрешение на присоединение чердачного пространства к площади квартиры путем устройства проема в перекрытии и монтажа лестницы, не получится. И даже если квартира с чердаком находятся у вас в собственности, то перевод чердака в жилое помещение для последующего присоединения к квартире – процесс фактически нереализуемый.

Однако если когда-то квартира и чердак были объединены, то есть сейчас они представляют собой полноценную двухуровневую квартиру, то проводить перепланировку в таком совмещенном помещении закон не запрещает. Какие виды перепланировки разрешены в квартире последнего этажа и при этом запрещены в других жилых помещениях многоквартирного дома, можно узнать здесь.

Для получения бесплатной консультации относительно присоединения чердака, а также любых других видов перепланировки, обращайтесь по телефону, который указан на сайте, присылайте ваши вопросы на электронную почту или отправляйте их через наш сайт (раздел "Онлайн-консультация").

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! Москва, дом П-44, сдан в 1996 году. Вопрос: является ли врезка замка в деревянную дверь приквартирного холла или...
Здравствуйте! У меня вопрос по перепланировке...В многоквартирном трехэтажном доме , в котором имеются два выхода (две лестничные...
Здравствуйте. подскажите пожалуйста есть нежилое помещение, по документам цоколь девятиэтажки. , есть вход в него отдельный с...