Вы здесь

Присоединение подвала

Ранее на нашем сайте была освещена тема присоединения чердака к квартире. Сразу стоит отметить, что процедура присоединения подвала к квартире в целом схожа, но здесь имеются свои нюансы. Попробуем в этом разобраться.

Присоединение подвала к квартире на первом этаже могло бы дать владельцу возможность трансформировать свое жилище в двухуровневую квартиру. Но получить разрешение от жилищной инспекции на такую перепланировку не получится, поскольку присоединять квартиры к подвальным помещениям нельзя.

Если же собственник хочет присоединить подвал в предпринимательских целях (открытие магазина, салона красоты, тренажерного зала и.т.д.), тогда необходимо пройти процедуру перевода квартиры из жилого фонда в нежилой. В случае, если квартира уже переведена, то присоединение подвала к нежилому помещению может решить проблему дефицита площади. Подвал можно использовать как подсобное помещение или использовать в иных целях в зависимости от необходимости.

Подвал в многоквартирном домеПодвал в МКДПодвал в многоэтажном доме

Но сначала давайте разберемся с правами на использование подвального помещения. Подвал, как общедомовая собственность, является имуществом каждого из проживающих (собственников) в доме, все жильцы имеют равные права на эту часть дома. А так как подвал является местом общего пользования, несанкционированные мероприятия с данной площадью станут причиной возмущений и жалоб со стороны соседей.

Соответственно, чтобы присоединить подвал к нежилому помещению, имеется два способа:

  • Выкуп подвала (для чего требуется согласие всех жильцов многоквартирного дома).
  • Аренда подвального помещения (потребуется согласие 2/3 всех собственников дома).

После того, как владелец помещения на первом этаже получает в пользование помещение подвала, он в большинстве случаев переоборудует его, так как через подвальные помещения чаще всего проходят инженерные коммуникации. Процесс переоборудования подвала лучше проводить под контролем эксплуатационных служб.

В рамках присоединения подвала также может понадобиться устройство входа. Процедура согласования входа в подвал идентична устройству отдельного входа в нежилое или жилое помещение и описана здесь.

Для перепланировки подвала потребуется подготовка проектной документации, разработку которой должна осуществлять проектная организация с соответствующим допуском СРО.

Документы для согласования присоединения подвала

Вместе с проектом перепланировки в жилищную инспекцию для согласования присоединения подвала, собственник должен предоставить следующий пакет документов:

Если многоквартирный дом находится в аварийном состоянии, или эксплуатационные характеристики перекрытий и несущих конструкций ухудшились, жилищная инспекция не даст разрешения на перепланировку. В этом случае собственник получает отказ, и процедура согласования на этом завершается.

Процесс присоединения подвала носит индивидуальный характер. На практике бывали случаи, когда в домах одной серии, но разных годов постройки, жилищная инспекция принимала диаметрально противоположные решения по причине текущего состояния конструкций дома.

Порядок действий присоединения подвала

Если резюмировать все вышесказанное, то процесс присоединения подвала можно разбить на следующие этапы:

  • Проведение собрания жильцов с целью получения согласия на аренду или покупку подвального помещения.
  • Разработка проектной документации для перепланировки подвала (проект, техническое заключение).
  • Сбор документов для получения разрешения жилищной инспекции.
  • Предоставление пакета документов в Мосжилинспекцию.
  • Сдача выполненной перепланировки и получение акта о завершенном переустройстве.
  • Получение обновленной документации БТИ.

Наша компания предоставляет услуги по разработке проектной документации, согласованию проектов перепланировок, а также резке проемов в несущих стенах. Наши консультанты ответят на все Ваши вопросы.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Нам нужен отдельный вход в нежилое помещение на первом этаже дом ИП 46С, планируем демонтаж оконного проема. Это возможно в этой...
День добрый ! Вопрос такой. Квартира приобреталась в 2000 г. Дом новый. Была произведена планировка и ремонт. Произвели...
Добрый день! При покупке квартиры (15этаж из17) выяснилось, что в ней присоединена площадь козырька. Т.е. снесена часть внешней...