Присоединение тамбура к квартире
Большинство многоквартирных домов различных серий в Москве устроены таким образом, что несколько соседних квартир объединяет тамбур, который может быть, как небольшой площади, так и продолговатый в виде целого коридора.
Такая конфигурация весьма удобна, к тому же является дополнительной гарантией безопасности, так как, никто кроме проживающих в квартирах, объединенных тамбуром, не сможет попасть внутрь. Многие собственники квартир не осведомлены о том, что данная площадь является общей, а точнее общедомовой, и право распоряжаться этой площадью имеют все проживающие в равной мере.
И все бы ничего, но когда один из собственников квартиры, которая расположена в тамбуре, начинает без ведома остальных соседей предъявлять права или самовольно пытается присоединить часть площади тамбура к своей квартире, начинаются проблемы и недопонимания.
Присоединение площади тамбура в рамках объединения квартир
Рассмотрим ситуацию, которая наиболее часто встречается на практике: две смежные квартиры находятся в собственности одного владельца, он решает их объединить, а так как двери в тамбур расположены рядом, собственник решает присвоить и часть тамбура в рамках реализации задуманного объединения квартир.
Сразу стоит отметить, что самовольное присоединение даже незначительной площади тамбура, является незаконным. Давайте наглядно рассмотрим пример подобной ситуации.
На плане помечены площади двух квартир (1) и (2), которые собственник захотел объединить. При этом, небольшая часть тамбура (3) расположена между квартирами, что по сути объясняет незаконное посягательство владельца присоединить ее к квартире. Один дверной проем, который служил отдельным входом в квартиру (1) демонтируется, а новая перегородка устанавливается обрезая часть площади тамбура.
Теоретически данная перепланировка может быть согласована, но при этом необходимо провести огромную работу, чтобы это реализовать.
Детали согласования присоединения тамбура к квартире
Если собственник решил присоединить тамбур к квартире в рамках действующего законодательства, ему необходимо обратиться в жилищную инспекцию, однако, комиссия не имеет права одобрить проведение данных работ без письменного согласия 2/3 (оформляется в аренду) либо всех (оформляется в собственность) собственников помещений в доме.
На этом этапе у владельца могут возникнуть трудности, так как часто не только сложно получить необходимый кворум собственников, а даже найти их, некоторые возможно появляются крайне редко или в квартирах проживают квартиросъемщики, а кто-то может быть категорически против данного мероприятия. Все эти нюансы очень замедляют процесс согласования, а могут и вообще приостановить его на неопределенный срок.
Получение согласия всех собственников требуется только в случае выкупа заявленной площади тамбура из общедомовой площади. В случае аренды части тамбура, требуется согласие лишь 73% жильцов, что также бывает крайне затруднительно.
Как ни странно, но на этом, трудности собственника не заканчиваются, даже если ему удалось получить согласие от всех жильцов, жилищная инспекция в праве наложить вето на реализацию данного проекта по иным причинам: если в данной части тамбура расположены электрические счетчики, щитки, пожарный гидрант или проходят общедомовые коммуникационные системы к которым необходим доступ. И до переноса данных коммуникаций разрешение выдано не будет.
За исключением сбора подписей (письменного согласия) жильцов, процедура согласования присоединения тамбура к квартире практически ничем не отличается от проведения перепланировки внутри квартиры.
Наша компания имеет многолетний опыт разработки проектов и согласования перепланировок. За дополнительной информацией обращайтесь по контактным телефонам, наши консультанты ответят на все Ваши вопросы.
