Вы здесь

Приватизация и перепланировка

Если вы планируете провести приватизацию квартиры, то кроме юридических тонкостей, связанных с законным оформлением собственности, немаловажно будет выяснить - была ли проведена в вашей кватире перепланировка. Какие особенности оформления документов вас могут поджидать при приватизации квартиры с перепланировкой? В первую очередь стоит обратить внимание на то была ли перепланировка квартиры выполнена законно. При законном оформлении изменений в планировке квартиры текущая планировка помещений соответствует тому, что указано на поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. То есть в том случае, если вами или прежними владельцами квартиры была выполнена перепланировка, то все изменения обязательно должны быть отражены на поэтажном плане БТИ. 

Какие этапы подготовки следует пройти, если вы только планируете провести перепланировку квартиры, чтобы в дальнейшем ваши работы считались законными и при проведении приватизации квартиры с перепланировкой не возникло проблем? Вам необходимо собрать пакет документов, утвержденный Жилищным законодательством. В перечень документов для согласования перепланировки входят: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги. Также потребуются проект перепланировки или эскиз перепланировки - в зависимости от типа и сложности задуманных изменений. Если будущая перепланировка не затрагивает несущих стен дома, не требует инженерных расчетов, то согласовать такие работы, скорее всего, можно без разработки проекта. Для оформления перепланировки по эскизу, по упрощенной схеме, вам нужно будет отметить на копии поэтажного плана изменения планировки, а затем эскиз перепланировки вместе с остальными документами предоставить для согласования в службу Единого окна Жилищной инспекции. Оформление перепланировки по проекту занимает обычно больше времени, чем согласование по эскизу. Чтобы, к примеру, получить разрешения на перепланировку, затрагивающую несущие стены дома, вам потребуется обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии. И только после того, как будет проведено техническое обследование и на основании технического заключения будет разработан проект перепланировки можно будет приступать к согласованию вашей перепланировки в Жилищной инспекции. 

Несмотря на сложности согласования перепланировки эти работы не стоит проводить самовольно. Кроме того, что самовольная перепланировка, выполненная без знания строительных норм, может привести к аварийной ситуации, после проведения незаконной перепланировки приватизация квартиры станет невозможной. И хотя в дальнейшем в отдельных случаях можно выполнить согласования перепланировки задним числом, но касается это только незначительных изменений вроде монтажа дополнительной перегородки при организации гардеробной или демонтажа внутренней перегородки, отделяющей жилые комнаты друг от друга. Более сложные изменения, особенно те, которые привели или могут привести к аварии, которые ухудшают условия проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей - согласовать такие изменения "задним числом" вам не удастся и помещениям придется вернуть первоначальный вид.

Нередко встречаются и такие ситуации, что вы можете даже не подозревать о выполненной в вашей квартире перепланировке. Такое бывает, если перепланировка была выполнена бывшими владельцами жилья и все изменения в этом случае обнаруживаются только во время подготовки к приватизации квартиры. Но и в этом случае, также как и при любой самовольной перепланировке приватизация квартиры будет невозможной до тех пор, пока вы не узаконите перепланировку "задним числом".

Чтобы избежать проблем приватизации квартиры с перепланировкой многие собственники квартир проводят перепланировку помещений уже после того, как будут оформлены все документы, вязанные с переходом жилья в вашу собственность. Однако и после проведения приватизации также не стоит проводить перепланировку самовольно. Даже если вы являетесь полноправным собственником помещений, любые работы по изменению первоначальной планировки помещений квартиры должны проводиться только после соответствующих разрешений из коммунальных служб и Жилищной инспекции.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Имеется проект (из проектной документации) студии на 19 этаже 23-этажного дома без обозначения зон мойки на кухне....
Здравствуйте. Планируем снести печи в двухквартирном частном доме. Нужно ли разрешение на их снос? И куда за этим разрешением...
Прошу помощи! В связи с тем, что дочь вскоре пойдет в школу необходимо организовать отдельный уголок со спальным местом. Загружаю...