Процесс согласования перепланировки квартиры по шагам
Инструкция для собственников квартир в Москве.
Все больше жителей Москвы меняют планировку своих квартир – как в новых домах (монолитных), так и в старых (панельных, кирпичных, блочных). Процесс согласования таких перепланировок теперь унифицирован, он стал более упорядоченным и понятным для владельцев жилья.
В данный момент порядок действий регулируется Жилищным кодексом РФ и постановлением Правительства Москвы № 508. Эти документы указывают, какие организации нужно уведомить об изменениях в планировочном решении, у кого получить разрешение и какие документы необходимо собрать для согласования перепланировки.
Если вы задумали лишь незначительные корректировки планировки, не затрагивающие несущих конструкций здания и не меняющие границ мокрых зон квартиры (кухни, туалета, ванной, совмещенного санузла), то процесс согласования может быть существенно упрощен.
В таком случае вам не потребуется проектная документация со сложными инженерными расчетами. Достаточно будет самостоятельно составить план перепланировки в виде эскиза, отразив на нем все произведенные изменения, и представить его с другими документами в Мосжилинспекцию уже после того, как ремонт в квартире будет окончен. О процессе узаконивания более сложных перепланировок в Москве, выполненных без разрешения, мы рассказали тут.
Главное преимущество упрощенного порядка согласования заключается в отсутствии необходимости разрабатывать проектную документацию в составе технического заключения о возможности проведения работ и проекта перепланировки. Это значительно сокращает время и финансовые затраты на процесс согласования.
Однако если ваши планы более масштабны и предполагают, например, устройство проема в несущей стене или расширение санузла на коридор, самостоятельное прохождение всего процесса перепланировки, включая составление чертежа с изменениями, становится невозможным.
В таких случаях, если планируемые работы относятся к пунктам 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508, необходимо обратиться к специалистам, которые подготовят вам проект с техническим заключением на перепланировку.
Это связано с необходимостью обеспечения полного соответствия всех изменений строительным нормам и правилам, чтобы гарантировать безопасность проживания в доме. Выполнение таких работ без надлежащего контроля и проектной документации может привести к ухудшению условий проживания жильцов в соседних квартирах, а то и к более серьезным последствиям, вплоть до угрозы обрушения конструкций дома.
Этап разработки проектной документации является крайне важным и определяет дальнейший успех всего мероприятия. Заказывать проектные документы нужно в специализированной организации, обладающей соответствующим допуском СРО (саморегулируемой организации).
Выбор такой организации – дело ответственное. Необходимо убедиться в ее профессионализме и опыте работы с подобными проектами. Качество проекта напрямую влияет на возможность получения разрешения для проведения вашей перепланировки. Некачественный проект перепланировки может стать причиной отказа в согласовании.
Поэтому выбранная организация должна обладать необходимыми знаниями и опытом, чтобы учесть все технические нюансы вашего дома и законодательные требования в сфере перепланировок.
Здесь нужно сказать, что не все виды ремонтных работ в квартире допускаются к производству при проведении перепланировки. Существует множество строгих ограничений на перепланировку, установленных законодательством РФ и Москвы.
Любые действия, которые ухудшают эксплуатационные характеристики дома, попадают под категорию запрещенных. К таким действиям относятся, например, перепланировки, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям – трубам водоснабжения, канализации, газовым сетям и вентиляционным шахтам.
Кроме того, строго запрещается переустройство помещений, приводящее к их непригодности для проживания. Это означает, что любые изменения должны обеспечивать соответствие санитарным нормам и правилам. Так, категорически запрещено полное или частичное разрушение несущих конструкций здания, таких как стены, колонны и перекрытия. Это основа прочности всего здания, и любое вмешательство в них может привести к обрушению или серьезным деформациям конструкции, угрожая целостности дома и жизни жильцов.
Запрещается также самовольный монтаж отключающих или регулирующих устройств на общих инженерных сетях. Установка таких устройств может нарушить баланс потребления ресурсов в других квартирах, создавая дискомфорт для соседей и приводя к неравномерному распределению теплоснабжения или водоснабжения.
Ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов является еще одним серьезным нарушением. Вентиляция обеспечивает удаление вредных веществ и поддержание нормального воздухообмена в помещениях. Ее нарушение может привести к скоплению влаги, образованию плесени и грибка, что негативно скажется на здоровье жильцов.
Нельзя значительно увеличивать нагрузки на несущие перекрытия и стены, в результате чего они могут дать трещину или обрушиться. Перемещение радиаторов отопления на лоджии или балконы также запрещено. Это может привести к нарушению теплового баланса в квартире и в целом в здании. Монтаж теплых полов от общедомовой системы отопления или системы горячего водоснабжения тоже является запрещенным действием.
Вообще, любая перепланировка, нарушающая пожарные, санитарно-гигиенические, технические и строительные нормы и правила, незаконна, и получить разрешение на нее невозможно.
Поэтому если собираетесь делать перепланировку квартиры, но не уверены, что разрешено, а что нет, проконсультируйтесь у специалистов. Жители Москвы и Московской области могут воспользоваться бесплатной консультацией специалистов нашей проектной организации. Мы подробно расскажем, какие изменения в планировке запрещены законом, разъясним все сложные моменты и ответим на ваши вопросы.
Для вас это уникальная возможность:
- обсудить все детали вашей задумки;
- подробно разобрать варианты перепланировки с учетом всех ваших пожеланий;
- обеспечить полное соответствие будущего проекта всем действующим строительным нормам и законодательным требованиям.
Мы стремимся предотвратить любые возможные проблемы и гарантируем, что ваша перепланировка будет выполнена законно и безопасно. В рамках бесплатной консультации мы предлагаем гораздо больше, чем просто обсуждение идей. Наши эксперты проведут тщательный анализ вашего плана перепланировки на соответствие всем необходимым нормативам и правилам, помогая вам избежать ошибок и ненужных затрат времени и средств.
Более того, если вы пожелаете, мы можем разработать для вас проект перепланировки с техзаключением, включая все необходимые этапы, от проектирования до полного завершения работ "под ключ", а также обеспечить профессиональный авторский надзор за всеми строительными процессами. Это гарантирует высокое качество выполнения работ и соблюдение всех оговоренных сроков.
Для того чтобы наша консультация была максимально эффективной и позволила нам дать вам наиболее точный и полный ответ на все ваши вопросы, пожалуйста, приложите к запросу поэтажный план БТИ с экспликацией и рисунок перепланировки в любом виде и отправьте их нам через ватсап или по электронной почте. Эта информация позволит нам быстро оценить существующую ситуацию и предложить наиболее оптимальные решения.
Однако отсутствие этих документов не станет препятствием для получения консультации. Просто закажите на сайте обратный звонок, и наши сотрудники свяжутся с вами для подробного обсуждения всех нюансов вашей будущей перепланировки.
После утверждения в ходе консультаций с проектировщиками мероприятий по перепланировке, которые будут включены в проект, и оформления документов о сотрудничестве между заказчиком и проектной организацией начинается работа по изготовлению проектной документации.
Процесс перепланировки включает в себя обязательное техническое обследование перепланируемой квартиры, проводимое специалистами выбранной проектной компании. Это необходимая мера для оценки возможности реализации задуманного проекта без ущерба для прочности и целостности конструкций.
Если выясняется, что запланированные работы не нарушат несущую способность здания и не создадут угрозу для безопасности жильцов, делается техническое заключение, подтверждающее сделанные в ходе осмотра выводы. Далее составляется проект перепланировки, учитывающий все строительные нормы, а также особенности несущих конструкций и инженерных коммуникаций вашего дома.
Следующий этап процесса оформления перепланировки – сбор необходимых документов для получения разрешения (распоряжения) на перепланировку в Мосжилинспекции.
Перечень документов регулируется постановлением Правительства Москвы № 508. В стандартный пакет входят:
- технический паспорт БТИ;
- правоустанавливающие документы на квартиру (это может быть выписка из ЕГРН либо свидетельство);
- проект перепланировки и техническое заключение, разработанные на предыдущем этапе.
Важно понимать, что этот список может быть дополнен другими документами в зависимости от специфики планируемых работ. Все документы отправляются в Мосжилинспекцию только в электронном виде. Для этого нужно зарегистрироваться на Официальном сайте Мэра и Правительства Москвы mos.ru, заполнить форму запроса и прикрепить все необходимые документы.
После получения разрешения от Мосжилинспекции вы можете приступать к ремонтным работам. Важно помнить, что все работы должны проводиться строго в соответствии с утвержденным проектом. Нарушение этих требований может привести к серьезным последствиям, включая необходимость демонтажа выполненных работ или пересогласования проектной документации.
Особое внимание следует уделить мероприятиям, связанным с изменением несущих конструкций здания и конфигурации санузлов. К таким работам относятся, например, устройство нового дверного проема с усилением несущей стены металлоконструкциями или расширение ванной комнаты с обязательным устройством слоя гидроизоляции в конструкции пола.
Для такого ремонта необходимо оформлять акты на скрытые работы. Это важно, поскольку после завершения этих работ они будут скрыты под слоем отделочных материалов, и доступ к ним для проверки будет ограничен. Акты на скрытые работы являются важным доказательством выполнения работ в соответствии с проектом и позволят без проблем пройти этап приемки перепланировки специальной комиссией.
То есть завершение ремонта не означает автоматического завершения всего процесса перепланировки. После его окончания наступает другой, не менее важный этап процесса согласования перепланировки, приемка перепланировки Мосжилинспекцией.
Для начала этого этапа собственнику недвижимости необходимо подать электронное заявление через интернет-портал mos.ru (на оформление акта о завершенной перепланировке). К заявлению необходимо приложить сканированные копии следующих документов:
- техплана для Росреестра;
- квитанции об оплате госпошлины в Росреестр;
- журнал производства работ;
- акты освидетельствования скрытых работ.
В процессе визита комиссия Мосжилинспекции проверяет соответствие фактического состояния помещения утвержденной проектной документации. Это означает детальный осмотр всех измененных зон.
По окончании осмотра комиссия составляет акт о завершении работ по перепланировке и переустройству помещения. Этот документ – официальное подтверждение того, что все работы выполнены в соответствии с законодательством и утвержденным проектом. Получение этого акта знаменует окончание процесса согласования перепланировки и дает собственнику полное право пользоваться помещением с учтенными изменениями.
После утверждения акта о перепланировке помещения Мосжилинспекция обязана в течение пяти рабочих дней направить необходимые документы в орган, регистрирующий права на недвижимость, для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Жилинспекция отправляет электронное заявление о внесении изменений в ЕГРН, к которому прилагаются три документа.
Первый из них – это сам утвержденный акт о проведенной перепланировке. Как уже говорилось, этот акт является ключевым подтверждением законности выполненных работ и служит основанием для внесения изменений в реестр. Без него регистрация перепланировки невозможна. Акт содержит подробную информацию о произведенных изменениях в планировке помещения, соответствии выполненных работ проектной документации и нормативным требованиям.
Второй необходимый документ – это технический план перепланированного помещения, который подается заявителем в Мосжилинспекцию на этапе подачи заявки, чтобы комиссия проверила ремонт.
Третий документ – это подтверждение оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Заявитель обязан самостоятельно оплатить эту пошлину и предоставить подтверждающие документы в Мосжилинспекцию вместе с техпланом.
В свою очередь, обязанностью собственника квартиры после успешной сдачи перепланировки комиссии является обращение в ГБУ МосгорБТИ для проведения обмера квартиры и отражения всех произведенных изменений в техническом паспорте.
