Процесс узаконивания перепланировки в квартире

Рассказываем, каким образом в Москве узаконивается сделанная перепланировка.

Чтобы узнать о процессе согласования перепланировки, которая пока еще не сделана, переходите сюда.

В том случае, если вы уже изменили в своей квартире планировочное решение, не отчаивайтесь – его все еще можно узаконить. Но как это сделать, зависит от сложности проведенных работ.

Простые мероприятия (без переделки несущих стен, коммуникаций, расширения санузлов, увеличения кухни, замены подоконного блока на французские двери и т.п.) можно узаконить без разработки проектных документов, представив в Мосжилинспекцию эскиз.

Узаконивания по эскизу относительно редки в практике, поэтому этот вариант оформления документов для сохранения квартиры в измененном виде здесь не будем разбирать. Тем более, что об этом у нас на сайте есть отдельная статья.

Сложные работы (изменяющие несущие конструкции, связанные с перемещением мокрых зон и т.д.) требуют подготовки специальной проектной документации, а именно технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Этот документ составляется после обследования квартиры, в которой проводился ремонт, не просто проектной организацией, а только имеющей допуск СРО. В ходе такого обследования инженер-проектировщик проводит всесторонний анализ состояния всех конструктивных элементов жилого дома.

Его внимание будет приковано к стенам, перекрытиям, перегородкам. Также проверяется состояние всех инженерных систем: водоснабжения, канализации и вентиляции. Помимо этого, инженер оценит все выполненные ремонтные работы с точки зрения их соответствия нормам.

Важно понимать, что многие, на первый взгляд, безобидные ремонтные работы могут серьезно нарушать действующее жилищное законодательство, потенциально создавая аварийные ситуации в здании или существенно ухудшая условия проживания как для вас, так и для ваших соседей.

Постановление Правительства Москвы № 508 устанавливает строгие ограничения на перепланировку квартир, четко определяя виды работ, которые абсолютно запрещены и не могут быть узаконены постфактум ни при каких обстоятельствах.

В первую очередь постановление категорически запрещает любые действия, связанные с демонтажем несущих конструкций здания.

Несущие конструкции – это фундаментальные элементы, обеспечивающие устойчивость и прочность всего дома.  Любое вмешательство в них без соответствующего разрешения, проведенных инженерных расчетов и согласования с компетентными органами является не только незаконным, но и крайне опасным. Даже незначительное вмешательство в несущие стены или колонны может иметь катастрофические последствия, поэтому этот запрет является одним из самых строгих пунктов постановления.

Еще один важный аспект – запрет на перенос водяных радиаторов отопления на лоджии и балконы.

Кроме того, строго запрещено увеличивать размеры существующих лоджий и балконов и объединять их с помещениями квартиры.

Устройство полов с водяным подогревом хоть и создает более комфортные условия проживания в квартире, тем не менее тоже относится к числу запрещенных видов работ.

Строжайший запрет накладывается на объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты. Размещение санузлов над кухнями и жилыми комнатами соседей также запрещено, чтобы избежать протечек воды и связанных с этим проблем.

Все эти запреты направлены на обеспечение безопасности жильцов и предотвращение аварийных ситуаций. Узнать о других видах перепланировки, которые запрещены, вы можете, прочитав нашу статью по этой ссылке.

Стоит учитывать, что узаконить уже выполненные работы, если они противоречат существующим нормативам, невозможно.

Получение технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ возможно только при полном соответствии всех выполненных работ правовым нормам.

Само по себе техническое заключение – это результат тщательной экспертизы, подтверждающий, что произведенные изменения не угрожают безопасности здания и живущих в нем людей. В нем подробно описываются все выполненные работы, приводятся необходимые данные, подтверждающие их соответствие нормативным актам.

Пример техзаключения о допустимости перепланировки.

Место получения технического заключения зависит от характера перепланировки, а также от года постройки здания.

Если изменения не затрагивали несущие конструкции здания – например, проводился лишь перенос проемов в перегородках, замена сантехники или изменение расположения внутренних ненесущих стен, – то техническое заключение может быть подготовлено любой проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО. Это упрощает процедуру, позволяя собственнику выбрать организацию, предлагающую наиболее выгодные условия и сроки выполнения работ.

Но ситуация существенно осложняется, если изменения коснулись несущих конструкций здания. В этом случае выбор организации, где заказать техническое заключение, ограничен – это может быть проектная организация, которая разрабатывала проект вашего дома, или ГБУ "Экспертный центр".

Получение технического заключения является обязательным шагом для легализации сделанных в квартире изменений с соблюдением норм, но без соответствующего разрешения Мосжилинспекции, однако наличие такого документа на руках не означает автоматического узаконивания перепланировки.

Для успешного завершения процесса потребуется собрать полный пакет документов, перечень которых детально прописан в пункте 2.5 Приложения 2 к ППМ № 508.

Так, помимо этого заключения, необходимо предоставить технический план квартиры, составленный квалифицированным кадастровым инженером. Этот план предназначен для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также вам потребуется подтверждение об уплате государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН.

Еще нужен документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру. Это, как правило, выписка из ЕГРН, которая содержит всю необходимую информацию о владельце и объекте недвижимости. И документ БТИ с планом квартиры до перепланировки (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией).

Весь пакет должен быть представлен в Государственную жилищную инспекцию города Москвы. Подача документов с 2020 года осуществляется только в цифровом формате. Если быть точнее, то в настоящий момент вся процедура проходит онлайн через портал mos.ru

Необходимо заполнить электронную форму, прикрепить сканы всех документов и отправить заявку на оформление акта о завершенной перепланировке в Мосжилинспекцию.

После подачи документов сотрудник Мосжилинспекции свяжется с вами, чтобы назначить дату и время осмотра квартиры. Это важнейший этап, так как инспектор проверяет сделанную перепланировку и сверяет ее с данными, указанными в техническом заключении. При отсутствии расхождений составляется акт о завершенной перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке квартиры, узаконенной на основании технического заключения о безопасности сделанных работ.

После составления акта обязанностью жилищной инспекции является направить документы (акт, техплан и квитанцию об оплате госпошлины) в Росреестр для обновления сведений о перепланированной квартире в ЕГРН, а обязанностью собственника является обращение в ГБУ МосгорБТИ для обмеров и оформления нового технического паспорта жилого помещения.

В нашей организации работают специалисты, обладающие обширным опытом в узаконивании уже осуществленных перепланировок.

Стоит отметить, что узаконивание выполненных работ – задача куда более сложная, чем получение предварительного согласования на планируемые изменения. Однако наш коллектив всегда находит эффективные решения, помогая собственникам квартир официально оформить даже самые нестандартные, но законные изменения.

Мы работаем с квартирами, расположенными в Москве, и не боимся взяться за действительно сложные объекты, от которых отказываются другие компании, не имеющие соответствующего опыта и компетенции.

Наши специалисты – это профессиональные проектировщики и опытные согласователи, способные в кратчайшие сроки подготовить весь необходимый пакет документов, включая техническое заключение по факту выполненных работ.

Вы можете самостоятельно пройти процесс узаконивания, используя предоставленную нами проектную документацию, или же полностью доверить это дело нашим сотрудникам. Во втором случае мы гарантируем максимально высокую вероятность одобрения ваших документов соответствующими госорганами, стремящуюся к стопроцентному результату.

Обращаясь к нам (наши контакты), вы можете рассчитывать на полный комплекс услуг, включающий в себя:

• бесплатную консультацию по сделанной перепланировке;
• профессиональный анализ вашей ситуации с учетом всех требований федерального и местного законодательства;
• выезд специалиста на объект для проведения обследования помещения.

Все наши работы осуществляются на основании официального договора. Мы берем на себя подготовку и оформление всей необходимой документации, предлагая по доступной цене услугу "под ключ" – все в одном месте, что значительно упрощает и ускоряет процесс узаконивания.

Наша цель – помочь вам быстро и эффективно узаконить выполненную перепланировку в полном соответствии с законом. Более того, мы стремимся сделать этот процесс максимально комфортным для вас, с минимальным вашим участием.