Вы здесь

Проект объединения двух квартир в одну

Технические паспорта на квартиру до перепланировки:

Технический паспорт БТИ до перепланировкиТехнический паспорт БТИ до перепланировкиТехнический паспорт БТИ до перепланировки

Технический паспорт БТИ до перепланировкиТехнический паспорт БТИ до перепланировки

Перед вами проект объединения двух квартир в одну. Данная перепланировка проводилась в Зеленограде, в монолитной новостройке, построенной в 2014 году.

Если вы посмотрите на план квартиры до перепланировки, то увидите, что смежные квартиры, которые собственник решил объединить, имели идентичную планировку в зеркальном отображении.

Для объединения квартир в несущей стене методом алмазной резки вырезали и усилили проем. Чтобы выполнить такую работу, пригласили лицензированную строительную организацию, сотрудники которой прорезали дверной проем и укрепили оставшуюся часть стены металлоконструкциями. 

После того, как работы завершились, собственникам вручили акт скрытых работ для предъявления приемочной комиссии.

Экспертиза проекта и техническое заключение на перепланировку от ГУП МосжилНИИпроект:

Экспертиза перепланировкиЭкспертиза перепланировкиТехзаключение на перепланировку

Однако на этом перепланировка с объединением двух квартир в одну не окончилась. По проекту в обеих квартирах демонтировали гардеробные (4 и 4). 

В одном из санузлов (5 в №29) переставили унитаз и раковину, заменили имевшуюся ванну на новую, большую размером. 

А в другом санузле (5 в №22) ванну заменили душевой кабиной, переместили умывальник и установили гигиенический душ.

При этом в обоих санузлах перенесли проемы.

Разрешение на перепланировку и акт о ее завершении:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировкуАкт о завершенной перепланировке

Кухню (2) решено было оставить в квартире №22. Перегородки между кухней, коридором (3) и комнатой (1) разобрали. В итоге между комнатой, ставшей гостиной, и кухонным помещением образовалось свободное пространство, а площадь коридора отделили новыми перегородками.

С установкой нового гарнитура изменилось месторасположение кухонной мойки и электроплиты. Подоконный блок между балконом (2а) и кухней демонтировали и установили французские двери.

В квартире №29 перегородку с дверным блоком на кухне снесли, демонтировали мойку и электроплиту. На этом месте организовали кабинет (2), увеличив его площадь за счет коридора (3). Еще один коридор (4), через который и осуществляется проход из одной квартиры в другую, организовали на части площади жилой комнаты (1).

Техпаспорт квартиры после перепланировки:

Техпаспорт квартиры после перепланировкиТехпаспорт квартиры после перепланировкиТехпаспорт квартиры после перепланировки

Чтобы согласовать перепланировку, собственник квартир обратился в нашу организацию за проектом. Поскольку по ходу ремонта предполагалось «резать» несущую стену, потребовалось техническое заключение от автора проекта дома. 

Так как автор дома после постройки объекта прекратил юридически свое существование, то техническое заключение заказали в ГУП МосжилНИИпроект. До 1 августа 2017 года именно этот проектный институт был уполномочен замещать авторов проектов домов. Сейчас такой организацией является ГБУ Экспертный центр.

Проект перепланировки:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Проект перепланировкиПроект перепланировки

После того, как техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект было готово, мы разработали проект перепланировки, который затем отправили на экспертизу к автору технического заключения о возможности проведения перепланировки – во все тот же ГУП МосжилНИИпроект, как того требует Временный регламент

После успешного прохождения экспертизы проект с техническим заключением и другими документами, необходимыми для согласования, через МФЦ был передан в жилищную инспекцию, которая внимательно изучив их, выдала разрешение на перепланировку.

После того, как все ремонтные работы, о которых мы рассказали в самом начале, были завершены, на квартиру вышла комиссия, чтобы оценить проведенные мероприятия. Поскольку ремонт был проведен в точном соответствии с утвержденной проектной документацией, комиссия подписала акт о завершении переустройства и перепланировки по объединению двух квартир в одну.

На основании подписанного комиссией по перепланировкам акта БТИ провели обмеры помещений и подготовили новые технические документы.

Похожие публикации