Проект полов
Проект полов – это небольшого состава отдельный проект, либо чаще это раздел проекта перепланировки, посвященный устройству или изменению послойной конструкции пола или смене типа его покрытия.
Данный раздел включается в состав проектной документации, если вы планируете заменить или выровнять стяжку пола, поменять плитку на ламинат или уложить "с нуля" полы в новостройке, сданной без отделки.
То есть даже если вы хотите просто заменить линолеум в кухне на плитку, то фактически получается что изменилась конструкция пола и соответственно может потребоваться проект на изменение конструкции полов.
Документы регулирующие технические правила и требования при проектировании полов, фото:
Пункт 2.2.6. ППМ 508 в редакции 840 ("изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия") относит вышеперечисленные мероприятия к работам по перепланировке, осуществляемым на основании проекта.
Если перепланировка затрагивает исключительно полы, а расположение дверных проемов, сантехприборов и пр., не меняется, проект полов будет оформляться отдельным документом.
Несмотря на то, что конфигурация помещений останется прежней, проект полов призван обезопасить соседей от протечек в зоне санузлов где будет указана гидроизоляция и укладки звукоизоляции в зоне жилых комнат, а также иных последствий неквалифицированного вмешательства в конструкцию полов.
По сути это будет "проект перепланировки с устройством полов", в который войдут те же разделы, что и в "стандартную" документацию - пояснительная записка, допуск СРО, обязательство авторского надзора, узлы гидроизоляции, противопожарные мероприятия, нормативы и пр.
Разве что здесь не окажется демонтажно-монтажного плана, а планы квартиры до и после перепланировки будут выглядеть совершенно идентично.
Если же кроме изменения конструкции полов планируются и иные мероприятия по перепланировке, то фактически получается, что необходимо разрабатывать не отдельный проект на полы, а обычный проект перепланировки со всеми необходимыми разделами. Если говорить о текущей практике, то именно с требованием разработки исключительно "проекта полов" мы сталкиваемся не часто, обычно мы разрабатываем стандартный проект перепланировки в несколько урезанном виде и даем наименование проектной документации так как прокомментировали заказчику, либо "проект перепланировки", либо "проект полов".
Если же вы планируйте узаконивать ранее выполненную перепланировку, то в данном случае необходимо разрабатывать техническое заключение по факту выполненной перепланировки, в котором полам будет посвящен специальный раздел.
Подробнее о том, что входит в состав проекта перепланировки см. здесь
Примеры проектов и экспликации полов, фото:
Что же касается устройства теплых полов, то вышеупомянутое Постановление прямо запрещает делать их с подогревом от общедомового водопровода или отопления. Проект теплых полов может предусматривать только электрический подогрев.
При этом собственник квартиры зачастую должен предоставить справку от управляющей компании о достаточности выделенной мощности энергопотребления.
Конструкция пола зависит от назначения и характера помещений, где он устраивается. Основные две составляющие конструкции пола - это покрытие и основания под него (слои стяжки, звукоизоляции и гидроизоляции).
При укладке полов в квартире обязательным условием является устройство звукоизоляции (в комнатах), и гидроизоляции (в помещениях ванной и санузла).
Обмазочная гидроизоляция, фото:
Оклеечная гидроизоляция, фото:
Акт на скрытые работы по устройству гидроизоляции
При этом обязательно должны оформляться акты скрытых работ по гидро - или звукоизоляции. Данные акты подтверждают правильность укладки соответствующих изоляционных покрытий согласно проекту полов и нормативам. Оформлять их могут только подрядчики с допуском СРО в строительстве.
Читайте также: В случае если у ваших рабочих нет допуска СРО, наша организация может посодействовать в получении актов скрытых работ
При этом не стоит забывать, что проектная организация должна проверить скрытые работы до закрытия их финишной отделкой. После этого акты подписываются представителями подрядчика, проектного бюро и собственником квартиры.
Образцы заполненных актов скрытых работ на гидроизоляцию, фото:
Без правильно оформленных (или отсутствия) актов на скрытые работы комиссия жилинспекции откажется подписывать акт о завершенном переустройстве и может потребовать вскрытия полов для проверки гидроизоляции.
Вскрытие участка пола с целью освидельствования наличия звукоизоляции:
Акты проверки полов и предписания жилищной инспекции на восстановление проектной конструкции полов, фото:
Примечание:
Стоит учесть, что если вы хотите разработать проект водяного пола, то, хотя технически это и возможно (в интернете можно скачать проект теплого водяного пола), но по закону вы не имеете права устраивать такие полы у себя в квартире.
Это запрещено ППМ 508 в редакции 840: п. 11.8 говорит о недопустимости устройства теплых полов, подключенных к водопроводу или системе отопления.
Читайте также: проект теплого пола (электрический).
Интересная статья про изменение конструкции полов