Проект полов

Проект полов – это небольшого состава отдельный проект, либо чаще это раздел проекта перепланировки, посвященный устройству или изменению послойной конструкции пола или смене типа его покрытия.

Данный раздел включается в состав проектной документации, если вы планируете заменить или выровнять стяжку пола, поменять плитку на ламинат или уложить "с нуля" полы в новостройке, сданной без отделки.

То есть даже если вы хотите просто заменить линолеум в кухне на плитку, то фактически получается что изменилась конструкция пола и соответственно может потребоваться проект на изменение конструкции полов.

Документы регулирующие технические правила и требования при проектировании полов, фото:

Пункт 2.2.6. ППМ 508 в редакции 840 ("изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия") относит вышеперечисленные мероприятия к работам по перепланировке, осуществляемым на основании проекта.

Если перепланировка затрагивает исключительно полы, а расположение дверных проемов, сантехприборов и пр., не меняется, проект полов будет оформляться отдельным документом.

Несмотря на то, что конфигурация помещений останется прежней, проект полов призван обезопасить соседей от протечек в зоне санузлов где будет указана гидроизоляция и укладки звукоизоляции в зоне жилых комнат, а также иных последствий неквалифицированного вмешательства в конструкцию полов.

По сути это будет "проект перепланировки с устройством полов", в который войдут те же разделы, что и в "стандартную" документацию - пояснительная записка, допуск СРО, обязательство авторского надзора, узлы гидроизоляции, противопожарные мероприятия, нормативы и пр.
Разве что здесь не окажется демонтажно-монтажного плана, а планы квартиры до и после перепланировки будут выглядеть совершенно идентично.

Если же кроме изменения конструкции полов планируются и иные мероприятия по перепланировке, то фактически получается, что необходимо разрабатывать не отдельный проект на полы, а обычный проект перепланировки со всеми необходимыми разделами. Если говорить о текущей практике, то именно с требованием разработки исключительно "проекта полов" мы сталкиваемся не часто, обычно мы разрабатываем стандартный проект перепланировки в несколько урезанном виде и даем наименование проектной документации так как прокомментировали заказчику, либо "проект перепланировки", либо "проект полов".

Если же вы планируйте узаконивать ранее выполненную перепланировку, то в данном случае необходимо разрабатывать техническое заключение по факту выполненной перепланировки, в котором полам будет посвящен специальный раздел.

Подробнее о том, что входит в состав проекта перепланировки см. здесь

Примеры проектов и экспликации полов, фото:

Что же касается устройства теплых полов, то вышеупомянутое Постановление прямо запрещает делать их с подогревом от общедомового водопровода или отопления. Проект теплых полов может предусматривать только электрический подогрев.

При этом собственник квартиры зачастую должен предоставить справку от управляющей компании о достаточности выделенной мощности энергопотребления.

Конструкция пола зависит от назначения и характера помещений, где он устраивается. Основные две составляющие конструкции пола - это покрытие и основания под него (слои стяжки, звукоизоляции и гидроизоляции).

При укладке полов в квартире обязательным условием является устройство звукоизоляции (в комнатах), и гидроизоляции (в помещениях ванной и санузла).

Обмазочная гидроизоляция, фото:

Оклеечная гидроизоляция, фото:

Акт на скрытые работы по устройству гидроизоляции

При этом обязательно должны оформляться акты скрытых работ по гидро - или звукоизоляции. Данные акты подтверждают правильность укладки соответствующих изоляционных покрытий согласно проекту полов и нормативам. Оформлять их могут только подрядчики с допуском СРО в строительстве.

При этом не стоит забывать, что проектная организация должна проверить скрытые работы до закрытия их финишной отделкой. После этого акты подписываются представителями подрядчика, проектного бюро и собственником квартиры.

Образцы заполненных актов скрытых работ на гидроизоляцию, фото:

Без правильно оформленных (или отсутствия) актов на скрытые работы комиссия жилинспекции откажется подписывать акт о завершенном переустройстве и может потребовать вскрытия полов для проверки гидроизоляции.

Вскрытие участка пола с целью освидельствования наличия звукоизоляции:

Акты проверки полов и предписания жилищной инспекции на восстановление проектной конструкции полов, фото:

Примечание:

​Стоит учесть, что если вы хотите разработать проект водяного пола, то, хотя технически это и возможно (в интернете можно скачать проект теплого водяного пола), но по закону вы не имеете права устраивать такие полы у себя в квартире.
Это запрещено ППМ 508 в редакции 840: п. 11.8 говорит о недопустимости устройства теплых полов, подключенных к водопроводу или системе отопления.

Читайте также: проект теплого пола (электрический).

Интересная статья про изменение конструкции полов