Вы здесь

Проект приспособления четырехкомнатной квартиры для современного использования

В отличие от стандартных проектов перепланировок квартир, где перечень необходимых документов для согласования перепланировки один, в случае с перепланировкой квартиры, которые находятся в домах, являющихся объектами культурного наследия, для проведения перепланировки необходимы дополнительные заключения и справки.

Представленный проект приспособления для современного использования был разработан для собственника четырехкомнатной квартиры в кирпичном доме, первые два этажа которого были построены в 1785 году, а в 1930-х гг. было надстроено ещё три верхних этажа. Непосредственно данная квартира расположена на 4 этаже.

Дом, как объект культурного наследия именуется "Городская усадьба Бибиковых - Д.В.Давыдова, XVIII-XIX вв. - Доходный дом, 1874 г., арх. А.Л.Обер (с палатами XVIII в.)".


Проект приспособления четырехкомнатной квартиры, план доПроект приспособления четырехкомнатной квартиры, экспликация доПроект приспособления четырехкомнатной квартиры, демонтаж-монтажПроект приспособления четырехкомнатной квартиры, план после


Более подробно рассмотрим запланированные мероприятия, сразу отметим, что все внутренние стены квартиры являются ненесущими, за исключением одного участка стены справа при входе в квартиру. Жилые комнаты (1) и (2) были объединены в одну просторную комнату. Также за счет части площади комнаты (2) была устроена вместительная кладовая (9а), которая включает в себя две отдельных секции.

Перегородка между кухней (8) и жилой комнатой (1) была частично демонтирована, но так как кухня газифицирована, оставить проем сквозным не представлялось возможным. Поэтому в дверной проем были установлены раздвижные перегородки с плотным притвором, как этого и требуют нормы по объединению газифицированных кухонь и прилегающих помещений.

Одним из неудобств изначальной планировки, было то, что раздельные ванная комната и туалет находились не рядом, а через коридор. Собственник решил данный вопрос кардинально, раздельные помещения превратились в два совмещенных санузла (7,4), причем один из них (7) был расширен за счет небольшого участка коридора(6, см. план до перепланировки), который рациональнее всего было использовать для этих целей после объединения кухни и комнаты.


Проект приспособления четырехкомнатной квартиры, план половПроект приспособления четырехкомнатной квартиры, экспликация половПроект приспособления четырехкомнатной квартиры, узел гидроизоляцииПроект приспособления четырехкомнатной квартиры, расстановка сантехнического оборудованияПроект приспособления четырехкомнатной квартиры, схема перегородки


Также, одной из основных целей собственника было устройство двух изолированных комнат во второй части квартиры, до перепланировки же одна из комнат(4) была проходной. Решить эту проблему можно было бы устроив небольшой узкий коридор за счет площади данных комнат, но реализовано всё было куда интереснее.

Вместо одного коридора, было организовано два (6) и (5). Из коридора (6) мы попадаем в жилую комнтату(2) и во второй коридор (6), откуда уже осуществяляется доступ в санузел (4), жилую комнату (3) и новообразованную гардеробную (5а).

Фактически четырехкомнатная квартира после перепланировки стала трехкомнатной, жилая площадь при этом уменьшилась, но дополнительные вспомогательные помещения и переустройство мокрых зон позволяют более рационально использовать отведенную площадь.


Заключение департамента культурного наследияЗаключение департамента культурного наследия


Разработанная проектная документация прошла экспертизу Департаментом культурного наследия города Москвы, на основании анализа проектных решений было выписано заключение о допустимости проведения данных работ.

Отметим, что подобные проекты приспособления очень часто отправляют на доработку, причины могут быть абсолютно разные, от включения в проект недопустимых для домов данной категории работ до затрагивания фасада и т.д. Данный проект приспособления был успешно одобрен без внесения каких-либо правок.

Похожие публикации