Проект приспособления объекта культурного наследия. Недорого.

Согласование перепланировки квартиры в здании, являющемся объектом культурного наследия (домом-памятником), сопровождается рядом сложностей в сравнении с перепланировками типовых квартир.

Большая часть жилых домов Центрального административного округа расположена на исторических территориях и в зонах охраны объектов культурного наследия. Несмотря на прошлые реконструкции, многие здания обветшали и требуют достаточно сложных ремонтных работ, которые относятся к перепланировке.

Примеры памятников архитектуры, объектов культурного наследия, фото:

Непосредственно перед перепланировкой необходимо не только разработать индивидуальный проект реставрации, но и продумать проект ремонта и приспособления памятника таким образом, чтобы сохранить конструктивные особенности здания, которые явились причиной занесения их в списки культурно-исторических ценностей. Это касается как жилых, так и нежилых помещений.

Примеры колористических проектных решений при оформлении проекта приспособления памятника для современного использования, фото:

Относится ли к архитектурным памятникам конкретно ваша квартира, следует уточнять на сайте Мосгорнаследия.

Когда требуется разработка проекта приспособления?

Московским законодательством предписано согласование перепланировок в исторических зданиях, объектах культурного наследия или выявленных объектах культурного наследия с разработкой проекта приспособления памятника для современного использования, а не проекта перепланировки, как в типовых сериях домов (в соответствии со ст. 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

Архитектурно-художественная характеристика и фотофиксация объекта, фото:

Проект приспособления памятника должен содержать в себе также оригиналы заключения в виде актов государственной историко-культурной экспертизы, оригиналы протоколов заседаний комиссии экспертов, копии договоров с экспертами, копии охранного обязательства в  случаях, если:

• квартира является мемориальной;
• перепланировка производится в комнате мемориальной квартиры;
• выполнение работ по переустройству и перепланировке помещений оказывает влияние на общедомовое имущество;
• работы по переустройству, реконструкции и перепланировке памятника архитектуры изменяют размеры, пропорции и параметры здания, находящегося под охраной или подлежащего сохранению, в частности: высоту, этажность, угол/ внешний вид кровли или крыши.

К примеру:

•  демонтаж и установка мансард, окон, веранд, террас;
•  изменение количества или формы оконных/дверных проемов в наружных стенах дома;
•  демонтаж и установка наружных тамбуров, крылец, витрин;
•  изменение внешнего облика наружных стен дома (установка и ликвидация лоджий, балконов, элементов фасадного декора);
•  установка кондиционеров и пр. навесного оборудования.

Проект приспособления – составление, согласование, реализация

Для разработки проекта приспособления памятника заказчику необходимо обратиться в службу «одного окна» Мосгорнаследия с заявлением и оформить заключение о допустимости проведения перепланировки в помещении, которое составляет объект культурного наследия.

Длительность оформления заключения 15 дней.

Заключение должно включать в себя информационные материалы по первоначальному облику исторической планировки и состоянию предмета государственной охраны после проведения перепланировки, по мере необходимости указывается проведение обследований, расчетов и проектных работ, а также требования по реконструкции утраченных элементов фасадного декора, имеющих историческое значение.

Собственник должен оформить охранное обязательство. Получить его можно в службе «единого окна» Мосгорнаследия, куда собственник обращается со свидетельством о праве собственности, техническим паспортом БТИ и гражданским паспортом.

Дополнительно к охранному обязательству нужно получить акт технического состояния, где подробно описаны предмет государственной охраны и состояние его несущих и прочих конструкций.

При помощи нашей фирмы вы можете не только разработать проект реставрации и приспособления объекта культурного наследия, но и согласовать его во всех инстанциях с соблюдением всех юридических норм. Опытные проектировщики учтут все необходимые условия при составлении проектной документации. О цене проекта приспособления объекта культурного наследия и его согласовании в надзорных органах вы можете узнать у наших специалистов по телефону.

Работы по осуществлению проектных решений должны проводиться строительными бригадами с допуском СРО, согласование проекта осуществляется органами охраны памятников.

Проект реставрации объекта культурного наследия должен пройти государственную историко-культурную экспертизу в организации Управления сохранения, которая занимается также разработкой проектов ремонта и приспособления помещений для современного использования, или в любой другой организации, аттестованной Минкультуры.

Пример проекта приспособления объекта культурного наследия

Наша организация давно занимается проектированием и согласованием перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве и Московской области. Имеем все необходимые разрешительные документы, дающие нам право готовить, в том числе, проекты приспособления для современного использования. Один из таких проектов вы можете видеть ниже.

Пример проекта приспособления 5-комнатной квартиры в кирпичном доме:

На все интересующие вас вопросы о согласовании переустройства и перепланировки квартиры (нежилого помещения) в доме-памятнике, серийном жилом здании или новостройке готовы ответить наши консультанты. Звоните по номеру телефона, который указан на сайте, задавайте вопросы в чате или через специальную форму.