Проводимая неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке
Здравствуйте! Ситуация у меня такая. Сразу после покупки квартиры в новостройке (ипотека Сбербанка) я заказал проект перепланировки, включающий объединение ванной и туалета в один с/у. Получил проект - и сразу сделал перепланировку. На тот момент я полагал, что оформление перепланировки это очень долго и это не приоритетная задача. Квартира куплена для себя, да и банк никогда не придет проверять. А когда захочу оформить, то проблем с согласованием такой незначительной перепланировки не возникнет.
Через 2 года я созрел на оформление, но вот незадача, не удосужился вникнуть в вопрос... Я сначала согласовал перепланировку в страховой компании, потом в архитектуре, и только потом пошел в банк. Причем в банк я отдал и документы из страховой и из архитектуры.
Идет 3-я неделя, а ответа от банка нет. И тут я наконец понимаю, что по сути сам себя сдал. В документах из архитектуры указано, что работы разрешается производить в период с 10 октября по 10 ноября, а в банк за согласованием пришел 24 октября, то есть как бы в самый разгар строительных работ. То есть у банка есть все основания полагать, что я нарушил договор кредитования, не согласовав предварительно с ними перепланировку.
С одной стороны, банку вроде бы выгодно разрешить перепланировку, тем самым они защитят свои финансовые интересы, а я продолжу платить проценты. Но с другой, они ведь могут получить эти деньги другим путем.
В условиях кредитования сказано, что кредитор имеет право досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, обратить взыскание на заложенное имущество.
Собственно вопрос: из Вашего опыта, к чему мне все же стоит готовиться? Какие санкции может применить банк, и будет ли их назначать вообще? Можно ли договориться с банком?
Ответ на вопрос
Разработаем проект перепланировки
Проект перепланировки квартиры
Проект перепланировки + техническое заключение
Проект по факту выполненной перепланировки
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте pereplanirovkamos@mail.ru
Добрый день Максим.
Я не знаю что у вас будет. Я не знаю какая позиция в каждом конкретном отделении банка относительно подобных вещей. Даже в одном банке в разных отделениях смотрят на перепланировки по разному.
Но думаю что ничего не будет. По крайней мере о всех тех ужасах и карах которые вы описали я не слышал.
+7 (964) 787-18-89
pereplanirovkamos@mail.ru