Распоряжение на перепланировку

Что такое распоряжение на перепланировку?

С момента, когда собственник или его представитель подает в службу "одного окна" центра "Мои документы" заявление и комплект документов, необходимых для согласования перепланировки (о документах на перепланировку см. здесь), наступает этап рассмотрения представленных бумаг. 

Пример распоряжения на перепланировку № 1    Пример распоряжения №2

Текст распоряжения № 1   Текст распоряжения №2    

Его результатом должно стать распоряжение с согласием на проведение перепланировки, либо отказ в получении такого распоряжения. Разберем поподробнее, как проходит процесс рассмотрения документов на перепланировку, и что может стать основанием для отказа.

Пример распоряжения на перепланировку № 1    Пример распоряжения №2

Текст распоряжения № 1                                              Текст распоряжения №2    

Порядок получения распоряжения на перепланировку

Специалист службы одного окна центра "Мои документы", принявший ваше заявление, проводит в связи с этим ряд стандартных процедур. Он проверяет подлинность всех поданных документов, а также смотрит, не противоречат ли они законам РФ и города Москвы.

Стандартная форма заявления на перепланировку: фото

Если вы согласуете типовое проектное решение, то в течение первых 5 дней с момента регистрации заявления, чиновник направляет запрос в ОАО МНИИТЭП для оформления технического заключения о возможности перепланировки (20 дней). В итоге решения Мосжилинспекции придется ждать 35 дней.

Пример типового проектного решения, фото:

Подробнее о технических заключениях читайте здесь

В случае согласования проекта приспособления по дому-памятнику архитектуры, в течение 5 дней направляется аналогичный запрос в Департамент культурного наследия Москвы (15 дней). В этом случае вам также придется ждать выдачи распоряжения (или отказа) до 35 дней.

Если же вы согласуете проект с затрагиванием несущих конструкций, к которому обычно уже прилагается готовое техническое заключение от автора проекта дома, то срок выдачи распоряжения с разрешением на перепланировку составит до 20 дней.

Если вы согласуете стандартную проектную документацию без затрагивания несущих конструкций, то срок выдачи распоряжения также 20 рабочих дней.

В каких ситуациях может последовать отказ в выдаче распоряжения на перепланировку? 

Согласно Приложению 2 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции №840 в части п. 2.32 ("Отказ от предоставления гос. услуги"), основаниями могут послужить:

• Несоответствие проекта требованиям федеральных и московских нормативно-правовых актов.
• Вступление в силу судебного решения, ограничивающего право собственника на проведение перепланировки.
• Заключение о недопустимости перепланировки помещения, выданное Департаментом культурного наследия города Москвы.
• Заключение о техническом состоянии конструкций здания и о невозможности производства планируемых работ в случае согласования перепланировки в соответствии с типовым проектом.
• Непредоставление заявителем в течение 15 дней документа, который отсутствует в Базовом регистре. Это условие действует с 1 января 2013 года и означает, что если Мосжилинспекция получит ответ от органов исполнительной власти Москвы на запрос о какой-либо недостающей информации, то она потребует эту информацию от собственника. В этом случае процесс выдачи распоряжения будет приостановлен до предоставления заявителем запрошенных данных.

Отказ в получении разрешения на перепланировку, фото:

Если в процессе рассмотрения не будет выявлено никаких нарушений, специалист Мосжилинспекции подготовит проект распоряжения на перепланировку и бланк журнала производства работ. Далее, он представит проект распоряжения на подпись начальнику окружной жилинспекции.

По утверждении документа, заявителя извещают по телефону, или по электронной почте, после чего он должен явиться в службу "одного окна", забрать распоряжение и расписаться в получении. Если он не является в течение 3 дней, то распоряжение высылают по почте заказным письмом с уведомлением.

Пример распоряжения на перепланировку № 3         Пример разрешения №4

Текст распоряжения № 3                                                     Текст разрешения №4

Распоряжение на перепланировку выдается на официальном бланке за подписью начальника окружной жилищной инспекции. Раньше срок его действия, в который следовало уложиться при проведении работ, составлял 4 месяца, теперь же он увеличен до 1 года с возможностью продления один раз на 6 месяцев.

Продление разрешения на перепланировку, фото:

Первым пунктом в распоряжении указывается, что Мосжилинспекция дает свое согласие на работы по перепланировке, а далее приводится подробный перечень этих работ согласно проекту перепланировки. Распоряжение устанавливает режим работ (только в будни в с 9.00 до 19.00) и обязывает собственника придерживаться принятых строительных норм.

Помимо этого, оно содержит пункт о необходимости по окончании работ предъявить комиссии завершенную перепланировку.
Если комиссия не обнаружит расхождений с согласованным проектом, председатель приемочной комиссии подпишет акт о завершенной перепланировке, который затем будет утвержден начальником окружной жилинспекции и направлен  в БТИ.