Расширение санузла и ванной за счет жилой комнаты
Рассказываем, в каких случаях разрешается увеличивать ванную комнату или туалет за счет жилой зоны квартиры – спальни, зала или гостиной.
При осуществлении перепланировки в многоквартирном доме необходимо учитывать установленные правила, касающиеся расположения в квартире ванной комнаты, санузла и туалета.
С точки зрения действующего законодательства, в частности, согласно пункту 7.20 СП 54.13330.2022, увеличение площади ванной комнаты, совмещенного санузла или туалета за счет жилой комнаты является недопустимым.
Данный запрет обусловлен тем, что планировки квартир в многоквартирных домах, как правило, являются идентичными по вертикали. То есть квартиры, расположенные друг над другом, имеют одинаковую конфигурацию.
В результате проведения перепланировки, при которой вы решите расширить свой туалет или ванную, возникнет ситуация, когда ваш санузел окажется непосредственно над жилой комнатой соседей, находящихся этажом ниже. Это, в свою очередь, может значительно ухудшить условия их проживания, что и является основной причиной запрета на подобные изменения.
Однако существуют определенные исключения из этого правила, которые могут позволить вам внести желаемые изменения в планировку вашей квартиры.
Например, если ваша квартира расположена на первом этаже, то в данном случае у вас просто нет соседей, находящихся ниже, и следовательно, вы не сможете ухудшить их условия проживания.
Также возможно увеличение санузла за счет жилой комнаты, если под вашей квартирой находятся нежилые помещения, такие как офисы или магазины.
Еще одно исключение касается ситуации, когда сосед, находящийся этажом ниже, уже произвел перепланировку своего пространства, в результате чего под вашей жилой зоной, на которую будет расширен санузел, располагается нежилое пространство.
Допустим, он за счет своей комнаты увеличил коридор. Тогда при увеличении вашего санузла он оказывается не над комнатой соседа, а над его коридором, что законом не запрещено.
Но важно, чтобы эта перепланировка была легализована, и сосед внес соответствующие изменения в экспликацию БТИ и поэтажный план, поскольку эти документы будут учитываться жилищной инспекцией при принятии решения о согласовании вашей перепланировки.
Подведем итог.
Расширение ванной, туалета и санузла таким образом, чтобы они оказались прямо над жилыми комнатами нижнего этажа (квартиры), недопустимо. Такое планировочное решение не согласуют.
Исключения, при которых расширить зону санузла или ванной на комнату возможно:
- Расположение квартиры на первом этаже: в данной ситуации отсутствие соседей снизу исключает возможность ухудшения их условий проживания.
- Наличие под квартирой нежилых помещений (салон красоты, парикмахерская, аптека, медицинское учреждение, кафе, ресторан, фитнес-центр и т.п.), а потому отсутствие соседей снизу.
- Узаконенная перепланировка соседей: если в квартире нижнего этажа уже выполнили перепланировку, в результате которой под вашей расширяемой зоной санузла (ванной) оказывается его нежилое помещение (коридор, гардероб, уборная и т.д.).
Если ваш случай попадает под перечисленные выше исключения и вы хотите сделать площадь ванной комнаты либо санузла больше, используя жилую зону, до того, как приступить к работам, вам потребуется оформить документы на предстоящую перепланировку.
Шаги до начала ремонтных работ:
- Консультация у специалистов, которые будут разрабатывать проектные документы для оформления перепланировки. Вы можете прислать нам на электронную почту pereplanirovkamos@mail.ru план квартиры из БТИ. А также эскиз перепланировки – копию плана квартиры, где ручкой и карандашом будут показаны предполагаемые изменения в планировке помещения. Мы бесплатно проведем анализ вашей ситуации и дадим свое заключение о возможности / невозможности желаемой перепланировки в вашей квартире. Если обнаружим запрещенные работы, укажем на них, подскажем, какие изменения внести в эскиз, чтобы перепланировку разрешили. Обращение к нам за консультацией вас ни к чему не обязывает, зато вы будете уверены, что все ваши будущие действия абсолютно законны.
- Подготовка проектной документации. Чтобы получить разрешение на расширение санитарного узла либо ванной комнаты, требуется составление проекта перепланировки с учетом всех нормативов и требований (п. 2.2.1 в 1-м Приложении к постановлению Правительства Москвы №508) и техническое заключение, подтверждающее возможность и допустимость запланированной перепланировки. Получить точную информацию о стоимости проекта и техзаключения можно, перейдя по этой ссылке.
- Согласование проекта в жилищной инспекции (если квартира в Москве). Документация и заявление подаются через личный кабинет на сайте mos.ru (наша инструкция по загрузке документов). Процедура согласования занимает до 20 рабочих дней. После получения разрешения на перепланировку начинаются ремонтные работы.
Шаги после того, как ремонт окончен:
- Через mos.ru подается заявление на получение акта о завершенной перепланировке.
- Комиссия Мосжилинспекции выходит на объект для проверки ремонта. При его соответствии проекту составляется акт перепланировки.
- В документы на квартиру (техпаспорт ГБУ МосгорБТИ и выписку из ЕГРН) вносятся все сделанные изменения.
Самовольная перепланировка с увеличением площади санузла или ванной за счет жилого пространства узаконивается на основании техзаключения о безопасности работ. Заказать такой документ можно в любой организации с допуском СРО, если перепланировка квартиры сделана без нарушения строительных норм. Наша компания также занимается изготовлением технических заключений по факту выполненных работ.
Подробнее о всех этапах оформления планируемой или уже сделанной перепланировки квартиры в Москве по этой ссылке. Аналогичная информация для перепланировки квартир в Московской области – здесь.
Наша организация поможет вам оформить перепланировку квартиры в Москве и Московской области под ключ. Работаем по договору без навязывания лишних услуг. Делаем все, чтобы вам было удобно. Сами подготовим и зарегистрируем все документы.
Сотрудничая с нами, вы получаете:
- разработку проектной документации с учетом всех ваших пожеланий и требований законодательства;
- гарантию успешного прохождения процедуры перепланировки;
- сокращение сроков благодаря профессиональной подготовке документов и опыту работы;
- полное сопровождение от идеи до получения новых документов на квартиру.
При самостоятельном прохождении процедуры оформления перепланировки наши проектировщики разработают для вас необходимую проектную документацию.
