Разночтения между БТИ и кадастром при продаже квартиры
К нам часто обращаются собственники, у которых при продаже квартиры возникают сложности. Всех тонкостей мы не знаем, но недавно две базы - базу БТИ и базу Кадастра - слили воедино.
При продаже квартиры могут возникнуть некоторые проблемы, которые заключаются в несовпадении данных в документах БТИ и в кадастре. Такое чаще всего случается при продаже квартиры в ипотеку и, следовательно, при оценке объекта недвижимости банком. При таких несостыковках сделка по купле-продаже отменяется.
Примеры кадастрового паспорта помещения:
Примеры документов БТИ со сведениями о помещении:
Разночтения между БТИ и кадастром случаются при следующих условиях:
- У собственника была проведена согласованная перепланировка. В документы БТИ занесены все изменения, но данные «не дошли» до кадастра. Получается, что при наличии одной планировки в квартире, в кадастре указана совсем иная – предыдущая – планировка.
- В квартире была проведена незаконная перепланировка, которая была отмечена красными линиями в планах БТИ и, следовательно, обозначена в кадастре. Но после узаконивания перепланировки и оформления БТИ в черных линиях в кадастре остались данные лишь о незаконной перепланировке.
В таких случаях, при продаже квартиры есть разночтения между БТИ и кадастром, собственнику нужно предоставить в кадастровое агенство технический план и документы, подтверждающие проведенную или узаконенную перепланировку. После подтверждения факта законной перепланировки операция по продаже квартиры может быть возобновлена. Такой вариант решения проблемы подходит в случаях, когда квартира продается в ипотеку, или же в ситуациях, когда покупатель требует предоставить ему все необходимые документы и технические планы на квартиру.
Но бывает и другой вариант: если продажа квартиры происходит не через банк, а напрямую потенциальному покупателю, то он может и не запрашивать у собственника документы БТИ (какая бы планировка в квартире ни была), тогда и не будут обнаружены те или иные разночтения с кадастровым паспортом – сделка пройдет без проблем.
Поэтому если собственник квартиры проводит перепланировку и планирует эту квартиру продать, то во избегание проблем он должен проследить за занесением новых данных о квартире не только в БТИ, но и в кадастр.
